选房技巧：自己到底要买什么房？

纵向横向都是胖

  买房流程：明确需求——开始看房——选房技巧——签约购房——收房验房——如何退房——……

  买房做什么用途？

  自住：

  刚性需求：（多为25——30岁）

  人的最基本需求，比如吃饭、穿衣、工作等等，住房也列其中；没有弹性的需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。

  购房前需要考虑——

  1. 预算

  对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。

  2. 地段

  因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。

  3. 开发商

  品牌开发商往往能带来周边配套完善及区域升级发展。

  4. 户型

“麻雀虽小，五脏俱全”的户型最实用。

  5. 物业

  优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。

  改善性需求（多为35岁以上）

  主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。

  分为两类：

  1. 目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房。

  2. 收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房。

  购房前需要考虑——

  1. 区域选择的考量要更加全面

  房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学习……等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。

  2. 原来住宅的处理

  对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金叫高，可利用租金来还换房后的贷款。

  3. 相关的交易税费要明晰

  在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。

  投资：

  为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的升值潜力。

  购房前需要考虑——

  1. 把握市场底部的机会或投资的“时间窗”

  2. 区域是否发展成熟，配套完善

  3. 交通是否便利

  4. 区域政策是否利好，前景可观

  5. 衡量投资回报率的大小

  新房还是二手房？

这是对两种不同生活方式的选择：

  对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；

对生活品质度要求高的人，不妨选择郊区新房；

注：通常情况下新房首付＜二手房，首付压力大的购房者，可优先考虑新房。

新房二手房PK赛

首付额低；   离市区近；

内外崭新；   配套完善；

户型合理；   现房入住；

居住舒适；   交通方便；

缺点

位置偏远；   户型老旧；

配套不全；   外观破旧；

风险较大；   高额税费；

lchao63