买房要有能力，能力判别怎么看？

纵向横向都是胖

对于买房这件事，说的直白点就是要靠“能力”的，你有钱，那么买房就比较容易。或者说你是一个高工资人士，那也简单，贷款还款压力小！那么普通人要买房的话如何来评判自己的“能力值”呢？
评判一：我有啥
不管是投资买房还是投资理财产品，都得搞清楚自己的财务状况。我们从收支状况和资产状况来分别分析。
1、收支状况每年/月收入和支出状况。结余有多少?对于喜欢记账的朋友来说，能较为准确地得出结果。如果没有记账习惯的呢，可以在年初或年终盘点时可以列出主要的支出项，比如赡养费、旅游支出、孩子教育支出、人情费等。消费需要做好计划，不能只算眼前。
2、资产状况十分重要，资产包括负债和存款。比如信用卡欠款，欠朋友的钱和银行贷款。这些欠款到期时间。这些都是影响资产状况的重要因素。资产的流动性也是我们需要考虑的，如果有急需，能在短时间内变现吗?假如你打定主意买房了，能瞬间筹到足够的首付吗?这就考验你的资产变现能力了。另外，我们还得测算未来3-5年内的收入状况。你买房不只是首付和月供，还得装修买家具吧?这也是一笔不小的支出，而且时间不会太远，收房就得筹划装修了。
评判二、我要啥
买房不能漫无目的，必须要有针对性，你至少需要去确定以下几点
1、目标区域，比如所在城市哪个区；
2、户型和面积，是塔楼还是南北通透的板楼；
3、价格，不能超过多少?
4、你能承当的首付和月供各是多少?
5、预计装修支出是多少。
评判三、我缺啥
注意：需求缺口是否靠谱，取决于你前面两个维度的数据是否准确。所以，买房前做好收支和资产盘点，预估房子价格是十分重要的。至于资金缺口，解决渠道嘛，可以有这些：公积金、小额贷、信用贷、抵押贷、亲朋支持等。看到没?实物、工作状况、个人信用、人脉都是资产。记住要好好做人攒人品呐!这样一算，还是能筹到不少钱呢!
评判四、买房后的现金流
假如我们已经买房，付了首付开始按月还贷了，装修入住后，我是否会面临财务危机吗？除了债务，我的正常开销能保障吗?
评判五、风险管控
买房，不能把所有的钱都拿来买房，甚至透支买房，因为这会让你的风险抵御能力变得非常脆弱。买房是为了过更好的生活，不是吗？而不是为了让自己的生活陷入困境。

lchao63