楼宇招商广告费用归类

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某小区电梯内的招商广告

近日，一篇题为《小区物业欠你一笔钱，这么多年你知道吗？》的信息在微信朋友圈中广泛传播，直指小区楼宇广告收益去向不明。近年来，小区内的户外广告牌、电梯框架贴画广告如雨后春笋般出现，那么这些广告取得的收益，广大业主有份吗？这些收益又用于何处了？昨日，记者对此进行了采访。

现象　电梯框架广告吃香

电梯内的框架贴画、户外广告牌，以及正在装修时家装公司拉起的广告横幅，还有车辆进出闸道喷绘的广告等，越来越多地出现在居民小区里。记者走访发现，除了政府单位的电梯里没有广告外，小区居民楼和写字楼基本上都有，广告内容多以医院、房地产、家居为主，框架贴画最多。

“我们小区因为人还没有全部住满，所以电梯里都还钉起木板的，最初电梯里没看到框架广告，有天回家突然就出现了，估计是物管整的。”珠海路一小区居民称，电梯里贴广告对自己没有造成影响，所以并没在意。中华路一小区居民则表示，他们小区的电梯空间本来就不大，电梯内三面都贴满了框架广告，感觉很压抑。

记者测量了一下，框架贴画广告大多以宽45厘米、高60厘米为标准。这种贴在电梯厢内的广告很方便，广告内容可以随时更换。

探访　电梯广告费成秘密

昨日，记者拨通了某小区电梯内一广告投放热线咨询投放价格，对方说电话里不报价，但表示他们是与小区物业公司直接联系的。此外，不同路段价格不同，并且是按月收费，最少一个季度的广告才能够投放，现在该公司在遵义县、城区已做了很多小区楼宇广告。记者又向几个小区物业公司咨询电梯框架广告收费情况，均被拒绝。

随后，记者找到了遵义市物业协会会长甘鸿。据他介绍，电梯广告一般都投放在小区和写字楼，一面广告100元—5000元/月不等，做得好的，一年电梯广告收益5万以上不是问题。“深圳的物业在广告这一块做得非常火热，业内人都知道有一家一年甚至做到了几百万。”甘鸿说，物业服务企业基本上不挣钱，主要是靠公共区域广告收益、墙体广告收益、公共场地出租等来弥补支出。

那这些电梯广告收益都归谁呢？甘鸿笑着避而不语，在记者的再三追问下，他称：“根据《物业法》规定，公共区域收益应归全体业主所有。”

调查　大多数业主不知道有这钱

“电梯内的广告收益归小区全体业主所有，你知道吗？”

“不晓得，没听说过。”“我一直以为是物管所得。”“晓得又怎样？这些钱业主能得到吗？”

面对记者的提问，大多数小区居民表示此前并不知道小区电梯广告收益应属集体，更不清楚这笔收益有多少，也不了解该怎么维护自己的权益。

在走访中，唯独上海路一小区物业公司对小区内电梯广告收益作出了解释。该物管公司称，因小区业主现在暂未全部入住，房开商与他们约定，前期物业全权交由物业公司管理，公共区域收益将用来弥补物业开支。当然，这种情况只针对在业主大会召开前或未成立业主委员会之前，反之物管公司必须与业主商定才行。

但记者了解到，实际上许多物业公司在入驻小区时，在与业主签订的合同中，并未约定以后的公共区域收益归谁所有，也未注明如何分配公共区域收益。

说法　主管部门和律师明确表态

就此，记者采访了市住房和城乡建设局物业科科长叶栋仙，她明确表示，根据《贵州省物业管理条例》第八十五条规定，业主共同决定利用共有部分进行经营的，应当得到相关业主同意。物业服务企业、其他管理人未经业主共同决定，不得利用共有部分进行经营。

利用共有部分进行经营获得的收益，有约定的按照约定分配；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例补充专项维修资金、支付物业服务费以及业主大会或者业主委员会工作经费等。业主委员会应当按照管理规约的规定定期公布经营收益的收支情况。

那么，该如何维护业主的权益？我市法律界的专业人士则告诉记者，《物权法》第七十六条规定了由业主共同决定的事项。其中第七项明确规定，电梯作为小区的公共场所或设施，只要经占总人数三分之二以上的业主同意，作为代表业主的业主委员会，可以与物管公司签订相关合同。

需注意的是，有些小区的业主委员会代表业主与物业公司签订合同，将广告收益按比例分成，这是在综合考虑到物业对小区广告在日常维护、卫生清理等方面需要付出一定劳务，业主委员会必须依据合同，约定将广告收益的一部分，作为物业公司入场管理的报酬，这样的合同是合法有效的。不过，个别小区没有成立业委会，所以说对物业公司进行“监督”也就只是一说。采访中，许多新小区的业主都希望尽快成立业主委员会，如此一来，小区广告费收入就会用到明处。