房价要跌？国土部不答应

房网小瑾

　　2016年的楼市无疑是房价“暴涨”的一年，从年初全国各大城市“日光式”销售，到二三线城市上演疯狂飙价，似乎中国楼市的春天到了。虽然事实就在眼前，但还是有不少人抱着谨慎看好的态度，认为年初房价上涨只是最后的疯狂，房价迟早要降的，对于这种想法，万达君只能摆摆手，说一句，朋友，天亮了。

　　4月14日，国土资源部正式公布《国土资源“十三五”规划纲要》，这对于预言房价要降的人来说，无疑是一记重锤。文件中指出，未来的国土资源计划将引导城镇化建设向资源环境承载能力较高区域集聚，按组团式、串联式、卫星城市发展。用地计划向小城市和特色小城镇倾斜，向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜，城市中心城区原则上不安排新增建设用地计划。

　　该如何解读“纲要”？
　　国土部公布的规划纲要可以说包含了三重含义，首先，国家将控制对于城市中心城区的土地供应，原则上不安排新增建设用地；其次，重点批地的计划，将重点安排在城市周边城镇，以平衡城镇化建设；最后，对于现在的中心城区来说，控制土地供应量只能带来房价上涨。

　　其实，国土部门的这一纲领不难理解，我国的经济发展一直是沿东部海岸线分布的，人口更是呈现出东多西少的态势，城区常住人口500万以上特大城市、包括烟台在内的城区人口100万以上的II型大城市（根据《关于调整城市规模划分标准的通知》，烟台归为II型大城市）基本也都沿海而建，这不利于国土部倡导的城镇化建设进程，因此，控制中心城区、发展周边城镇，就成了主旋律。
　　烟台将现城区涨价潮
　　国土部新纲要的出台对于烟台来说恐怕会造成城区一手房源紧缺的情况，随之而来的就是房价上涨。其实，烟台城区房价上涨早有预兆，据统计，烟台近年成交土地价格屡创新高，尤其是今年成交的原冰轮厂址地块更是被誉为“最大的溢价成交”。
　　那么，不禁有人要问，开发商为什么愿意“溢价”拿地呢？古话说的好，走南京闯北京，买的没有卖的精，这次国土部出台的《国土资源“十三五”规划纲要》恰好让这些溢价土地得到了涨价的空间！

　　不是所有的房子都能涨价
　在开发区，中心住宅市场早已饱和，郊区之外的房源由于地段交通、配套不方便等多重原因，价格上涨似乎太不“容易”，反观开发区万达华府这样拥有繁华、地段、学区、地铁等多重价值于一身的好房子，其价格上涨则是再清晰不过了。

　　万达华府位于城市副中心衡山路，占据着开发区政务、商业、文化三重核心之地，其地段升值潜力无限；不仅如此，万达华府还拥有开发区罕见的“小初高”一站式教育资源，项目周边名校环拥，有开发区重点幼儿园——海河幼儿园；也有将于3年内建成招生的重点小学（规划中）；还有开发区最好的学府——开发区高级中学作为教育配套设施，同时让价值上涨来的更疯狂的是，2016年底开发区万达广场就将繁华开业，这不仅能让居于此的业主享受到32万㎡地标城市综合体所带来的丰盛配套，还能短期内看到价值的飙升，实现即抢即赚！
　　如今，万达华府仅剩最后一栋，稀缺价值和繁华价值更加不能错过！88-140㎡中心华宅，压轴楼座，紧急认筹，最后机会，全城疯抢！中韩友谊金街80-200㎡中心旺铺，不容错失！

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　　项目地址：烟台市开发区衡山路与沭河路交汇处
　　楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=977

Apicallover

放心好了，中国房价肯定不会跌的，这二胎政策不就是为了解决房子问题吗