房小蜜疑问解答第四期——不怕你提问题就怕没问题，房小蜜实时为你解答购房难题！

烟台房小蜜 · 发表于 2015-11-11 16:16

mengqinglin 发表于 2015-11-10 17:18
谢谢大佬！好强大！好猛！

顺便请教个问题，事业编，缴费基数是指单位每月扣除的那些钱吗？

养老保险缴费基数就是你缴纳养老保险所依据的工资基数

美丽中带着刺 · 发表于 2015-11-12 14:51

买房子的时候明明说是赠送阁楼，为什么办理房产证的时候要把阁楼面积算进去，这样税就高了呀？

不谈过往 · 发表于 2015-11-12 14:53

我是集体户口，要给刚出生的孩子落户口，但是小区这边没有房产证。开发商也没有购房发票！这该怎么办！这都急死人了。

烟台房小蜜 · 发表于 2015-11-12 14:58

美丽中带着刺发表于 2015-11-12 14:51
买房子的时候明明说是赠送阁楼，为什么办理房产证的时候要把阁楼面积算进去，这样税就高了呀？

房产登记时阁楼面积算不算是由开发商办理的《规划许可证》决定的。如《规划许可证》含阁楼，则需办证；不含则不能办。

烟台房小蜜 · 发表于 2015-11-12 14:58

不谈过往发表于 2015-11-12 14:53
我是集体户口，要给刚出生的孩子落户口，但是小区这边没有房产证。开发商也没有购房发票！这该怎么办！这都 ...

新生儿可随父或随母落户。无房产证能出具房屋预告登记证明也可，对小产权房暂不能办理落户。

意识づ · 发表于 2015-11-13 15:36

我德尚世家的房子，一直没办理入住手续，物业下过催缴物业费的通知，我带钱过去时，物业告知没办入住手续，让我们自己办好入住手续再补缴物业费。请问物业费的缴纳应从何时开始？如果从办好房产证或缴纳购房税费开始，为何我没办入住手续就不能交物业费？

念旧爱难回 · 发表于 2015-11-13 15:37

莱山祥龙万象城属于哪个学区内？

烟台房小蜜 · 发表于 2015-11-13 16:34

意识づ发表于 2015-11-13 15:36
我德尚世家的房子，一直没办理入住手续，物业下过催缴物业费的通知，我带钱过去时，物业告知没办入住手续， ...

您好！物业费是业主接到开发商入伙通知书，根据通知书上记载的时间验收房屋，若验收合格，办理入住手续，就开始缴纳物业费。

烟台房小蜜 · 发表于 2015-11-13 16:34

念旧爱难回发表于 2015-11-13 15:37
莱山祥龙万象城属于哪个学区内？

万象城小学、初中属烟大附中学区范围

北极雪狼 · 发表于 2015-11-14 10:28

请问划片到惠安小学的新楼盘都有哪些啊？

不谈过往 · 发表于 2015-11-14 10:32

请问在烟台交的公积金是否可以在威海用公积金贷款买房子？

烟台房小蜜 · 发表于 2015-11-14 10:34

北极雪狼发表于 2015-11-14 10:28
请问划片到惠安小学的新楼盘都有哪些啊？

富有花园＼怡丰佳苑＼富甲＼烟台新都汇＼福顺苑

烟台房小蜜 · 发表于 2015-11-14 10:34

不谈过往发表于 2015-11-14 10:32
请问在烟台交的公积金是否可以在威海用公积金贷款买房子？

这个问题你应该问威海公积金，烟台不能做威海房子的贷款。

L1001 · 发表于 2015-11-16 14:01

孩子户口在老家，莱山区房子是公公的名字，可以在莱山区上小学和中学吗？需要提供什么资料，还需交多少费用？

香草微微 · 发表于 2015-11-16 15:12

年底贷款好办吗？利率有优惠吗？哪个银行的贷款利率优惠大啊？
还想问一下，一个楼盘的各种证是怎么一个流程？要多长时间预售证才能下来？

香草微微 · 发表于 2015-11-16 15:13

小蜜，你帖子里提到的那几个问题的答案呢？

快回答~~~

烟台房小蜜 · 发表于 2015-11-16 15:46

L1001 发表于 2015-11-16 14:01
孩子户口在老家，莱山区房子是公公的名字，可以在莱山区上小学和中学吗？需要提供什么资料，还需交多少费用 ...

您好。学生及父母在莱山区无自有住宅，房产证登记所有权人为学生祖父母(或外祖父母)且学生及其父母一方户口与房产证登记所有权人在同一户口本上，可以依据祖父母(外祖父母)房产证地址入学。报名时需要提供户口本、房产证、学生及父母在莱山区的无房证明。

烟台房小蜜 · 发表于 2015-11-16 16:05

香草微微发表于 2015-11-16 15:12
年底贷款好办吗？利率有优惠吗？哪个银行的贷款利率优惠大啊？
还想问一下，一个楼盘的各种证是怎么一个流 ...

①银行放款正常情况下是一个月左右，但是如果遇到季度末会稍微慢一些！贷款一般情况下是节假日不算做工作日，现在的利率商贷都是统一的4.9%，银行贷款的话一般是开发商指定的银行，具体的优惠力度不能保证。
②项目一般是有五个证才算是手续齐全，必须要先取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》才会取得《商品房销售（预售）许可证》，预售证的办理没有明确规定办理时间，具体的时间要以烟台房产交易网查询为主（http://www.ytfcjy.com/Public/project/presellCertList.aspx）

香草微微 · 发表于 2015-11-17 09:15

烟台房小蜜发表于 2015-11-16 16:05
①银行放款正常情况下是一个月左右，但是如果遇到季度末会稍微慢一些！贷款一般情况下是节假日不算做工作 ...

怎么能查到新楼盘的土地公示？如果土地公示了是不是说土地证就办出来了？售楼处的说土地公示了后面的证件就好说了，是这样吗？

烟台房小蜜 · 发表于 2015-11-17 13:32

香草微微发表于 2015-11-17 09:15
怎么能查到新楼盘的土地公示？如果土地公示了是不是说土地证就办出来了？售楼处的说土地公示了后面的证件 ...

土地公示可以说明土地证办出来了，但是能不能办出来预售证还很难说！因为其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》都是环环相扣的！！其中任何一个环节出了问题预售证都会有困难~~

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