4年降息9次 房价大涨357元/㎡ 降息红利难抵房价上涨

房网小可

　　不早也不晚，又是选择周五晚间，央行放大招，宣布10月24日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，同时下调存款准备金率0.5个百分点。赶在“霜降”实施“双降”不知是巧合还是刻意。计算下来，这是年内第5次降息、第5次降准。在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳的背景下，降息又降准，无疑为房地产再添利好。

　　2014年以来6次降息，30万房贷20年利息省了50880元

　　降息又降准，股市已经提前消化这一利好。10月25日沪深两市约250万只股票涨停，逾2000只股票上涨。反观楼市，政策已然传导到购房者一端，已经有人坐不住，提前算起了一笔买房账。

　　以30万元20年期房贷为例，按照2014年11月6.15%的基准利率计算，月供为2175.33元，总利息222079.2元；10月24日降息后的基准利率4.9%，月供1963.33元，总利息171199.2元。如此一来，跟2014年相比，月供省了212元，总利息节省50880元，约等于一辆经济型家用轿车。

　　再把眼光放长远，我们来看4年前的情况。2011年7月7日起，利率开启了连续9次下调的态势。从7.05%一路下调至今天的4.9%。仍以30万房贷20年期等额本息还款为例，月供也从4年前的2334.91元，降至如今的1963.33元，月供节省371.58元；总利息从260378.4元降到171199.2元，节省89179.2元，相当于省下一辆中档家轿。

　　4次负利率时期，刺激房价大涨10~60%！

　　进入“负利率”时代，银行存款利率降至历史最低，存款“搬家”现象将再度上演。炒股？买理财产品？买房？专家分析，历史上的负利率对股市的刺激是短期的，对楼市的正面影响更大，购房者有望成为负利率时代最大受益者。买房才是资产保值、增值的最佳手段，有数据为证：

　　按照官方数据来统计，自上世纪 90 年代以来，我们有过4次“负利率”时期，在4次负利率期间，房价均出现大幅上涨。其中，1992~1995年，累计涨幅达60%，在房改之后的2003年至2005年，商品房房价累计上涨34%；2006年到2008年上涨12.8%，而2010年到2012年也上涨了10%以上。

　　福山房价涨涨涨！由5434元/㎡上涨至5791元/㎡，仅用4年！

　　作为房价亲民的代名词，福山区一直以性价比著称。刚需的火爆，拉升了福山整体成交均价， 2011年，福山房价历史性的突破5000元/㎡大关，房价稳健上涨，成为近4年的关键词。

　　据同策咨询监控数据显示，2015年上半年福山楼市成交均价5791元/㎡，与2011年同期的5434元/㎡相比，每平上涨了357元。

　　首付1万，实得4560元/㎡起，拿下福海路60-81㎡青年榜样小户

　　当然，“负利率”并不是房价涨跌的唯一因素。影响房价的因素实在太多，一街之隔同时在售的两个楼盘，房价可能天差地别。

　　玫瑰园，福海路旁青年榜样住区，热销一年，从未止步！10月最后4天疯狂让利倒计时：首付1万，抢60-81㎡ 通透准现房；一批一口价特价房，迟一秒少一套；成交砸金蛋赢2000元房款和幸运，再白得一份神秘大礼！

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