房小蜜疑问解答第一期——买房问题你问我答，终结一切看房难题!

lkong · 发表于 2015-7-28 15:38

我有一套芝罘区三站东方巴黎旁边的五星电器的网点房，想卖。卖方和买方都需要缴纳什么费用？如果这套网点过给我对象，需要的费用和买卖的一样的？

tabayi · 发表于 2015-7-28 15:39

我想咨询一下拆迁改造的房子还没有盖起来，我手里有一份《房屋征收产权调换协议》，没有房本，能改名字吗？

烟台房小蜜 · 发表于 2015-7-28 16:03

lkong 发表于 2015-7-28 15:38
我有一套芝罘区三站东方巴黎旁边的五星电器的网点房，想卖。卖方和买方都需要缴纳什么费用？如果这套网点过 ...

我中心收取交易费8元/平方米，登记费550元/套。交易费买卖双方各半，登记费买方缴纳。过户花钱多的地方是相关税收，请咨询地税局。

烟台房小蜜 · 发表于 2015-7-28 16:03

tabayi 发表于 2015-7-28 15:39
我想咨询一下拆迁改造的房子还没有盖起来，我手里有一份《房屋征收产权调换协议》，没有房本，能改名字吗？

新房及旧房产权人必须一致。

玫瑰之冢 · 发表于 2015-7-29 16:48

我看今年划片出来了，新三中没有划片，不知道房小蜜知道不

huxin · 发表于 2015-7-29 16:51

我和哥哥打算一起为父母买套二手房，房产证上写我们俩的名字，我无房，哥哥有套70平米的住房，请问这种情况下，是按什么标准征收契税？

烟台房小蜜 · 发表于 2015-7-29 16:53

玫瑰之冢发表于 2015-7-29 16:48
我看今年划片出来了，新三中没有划片，不知道房小蜜知道不

我这边看到的信息，今年新三中初中部没有实行划片，明年可能会有新政策

烟台房小蜜 · 发表于 2015-7-29 16:53

huxin 发表于 2015-7-29 16:51
我和哥哥打算一起为父母买套二手房，房产证上写我们俩的名字，我无房，哥哥有套70平米的住房，请问这种情况 ...

这种情况下，需要按照各人所占房产比例分别分情况计算缴纳契税。

　　根据文件，对个人购买普通住房(144平方米以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　给父母购买的这套住房，您哥哥需要按照3%计算缴纳契税。

ketao_wang · 发表于 2015-7-30 14:27

房子在芝罘区，房产证是6楼阁楼证，一共6层，请问与正常房产证有什么区别？影不影响孩子上学？

一百遍 · 发表于 2015-7-30 14:28

2011年辞职后，一次性支付福山区二手房房款，至今未上班，原工作单位在开发区，可否提取公积金？需要哪些材料？去哪里办理？

烟台房小蜜 · 发表于 2015-7-30 16:15

ketao_wang 发表于 2015-7-30 14:27
房子在芝罘区，房产证是6楼阁楼证，一共6层，请问与正常房产证有什么区别？影不影响孩子上学？

与正常房产证相同，只是所在层为阁楼。上学请咨询教育局。

烟台房小蜜 · 发表于 2015-7-30 16:21

一百遍发表于 2015-7-30 14:28
2011年辞职后，一次性支付福山区二手房房款，至今未上班，原工作单位在开发区，可否提取公积金？需要哪些材 ...

一次性付款购买二手房提取公积金：
　　1.提取资料：提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票，离职职工可同时提供单位解除劳动证明.。
　　2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》载明日期1年内办理。
　　将上述材料备齐(上述材料未经说明均为原件和复印件)，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

zhang0017 · 发表于 2015-7-31 17:53

中正公馆的物业怎么样？

反对法 · 发表于 2015-7-31 17:54

请问海峰划片哪个学校啊？

烟台房小蜜 · 发表于 2015-7-31 17:56

zhang0017 发表于 2015-7-31 17:53
中正公馆的物业怎么样？

这个我们也不好说，你最好去问问群里的业主，不过看业主群他们聊天说物业不是特别好中正公馆群号 203716381

烟台房小蜜 · 发表于 2015-7-31 17:57

反对法发表于 2015-7-31 17:54
请问海峰划片哪个学校啊？

祥发小学和福安中学

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