头条：央行决定5月11日起降息！贷款利率下调0.25%！

房网大仙儿

　　央行今天降息
明日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　好消息1:人民币升值
　　人民币升值了。虽然一季度人民币对美元贬值了0.38%，但今年第一季度，人民币名义有效汇率升值 3.74%，实际有效汇率升值4.20%。
　　人民币之所以拒绝贬值，主要是为了维持人民币计价资产的泡沫，这里面主要是楼市和股市。除美国外，全球正在陷入寒冷，中国燃起篝火，一是给自己暖身，二是吸引来一些热钱加盟。人气旺了，自己也就容易挺过去。这是维持适度泡沫的原因。当然泡沫也有对内作用，可以让老百姓更愿意消费、投资，而不是攥住钱包，坐等通缩。
　　好消息2:房地产贷款增速回升
　　根据央行报告，一季度房地产贷款增速小幅回升。截至3月末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为18.4万亿元，同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21.4%，比上年末高0.1个百分点。第一季度，新增房地产贷款9935亿元，占各项贷款新增额的27%，比上年同期占比水平高0.6个百分点。
　　数字很多，但两点最重要：第一，房地产贷款余额占全部贷款的五分之一强，比例比上年末还有所提高，所以，房地产仍然是第一大产业，这是毋庸置疑的。第二，通过连续出台救市政策，新增贷款里27%去了房地产，比存量高出6个百分点。这对于制造业是悲催的事情，但对于房地产是好消息。
　　总之，一句话。央行试图守住边界，尽量不大水漫灌，重演2009年的情况。但经济领域里，仍然高度依赖房地产，仍然走在老路上。

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