物业费包含什么你都知道吗？赶紧get新技能。

烟台美人鱼

月月都交物业费，你知道物业费怎么来的吗？你知道物业费都包含什么吗？你知道怎么维权吗？今天小编就带你一起来了解一下物业费的那些事，赶紧get新技能吧。

Tip1物业费都包含哪些费用？

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、     升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系     统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机     器装置及设施等；　

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等     等；　　

(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；　

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出； 　　

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；　　

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用； 　　

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用； 　　

(八)公共区域植花、种草及其养护费用； 　　

(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用； 　　

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用； 　　

(十一)节日装饰的费用；　

(十二)管理者酬金； 　　

(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；(十四)公共电视接收系统及维护费用； 　　

(十五)其他为管理而发生的合理支出。

小贴士:

也就是说小区里面的一切东西都是我们业主花钱建设的，所以以后大家尽量多爱护我们社区的花花草草，多注意一下公共卫生，说不定啥时候还能减点物业费呢

Tip2什么时候开始交物管费？

在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。

       但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

小贴士:

业主们一定在收到收楼通知书的时候再开始交物业费，不要物业或者收楼处口头通知收楼的时候就开始交，我们有权对乱收费多收费的现象说不。

Tip3如何避免与物业的纠纷？

1．签一份详尽的购房合同。　　

　　物业管理纠纷多是因为买房时买卖双方对房屋售后各方关于物业管理的权利义务没有界定清楚而造成的。比如，买房时不同的业主对物业管理的预期不一样，有的业主倾向高收费、高标准服务，有的倾向较低标准的代收费服务，而由于没有在买房时说清楚，入住时某些业主认为物业管理与自己买房时的预期不一致，开发商和物业管理企业也很难协调这种矛盾。　　  2．签一份完整明确的物业管理合同。　　

　　现在，无论是商家还是消费者，都把售后服务看得很重，因为从很大程度上讲一些商品买的就是售后服务。住房更是如此，甚至它的售后服务——物业管理比买房更重要，因为你要在这里住一辈子。起码也是十几年。因此,物业服务水准如何？怎么个收费标准？可以得到多少服务？都应在物业管理合同里记录清楚。　

小贴士:

业主应与物业公司“约法三章”，留下白纸黑字的证据，一旦发生纠纷可诉请法院裁决以维护自己的合法权益。

    物管费这项费用说小很小，因为每个月也就百十块钱，很多人根本不放在心上，说大也大，仔细算下来平均每年也要花费上千元。业主们有权关注自己的每一分钱都用在何处，并且在自己的合法权益受到侵害时要勇于维权！

孙青

物业费。。。。

小王子2015

顶起！！！！

第57民族

今年首院二期物业还交么？~