三大策略 教您收房时如何避免收房纠纷

勤劳的小X

赠送面积不能随心百变

支招 收房时签订业主公约要留意

刘先军去年收房时忽略了赠送的大阳台，今年他就遇到了麻烦。“外阳台不能封闭。”刘先军所说的这个外阳台是他家南向的露台，面积超过7平方米，买房时，是他最中意的元素。按照他当时的设想，封闭以后，可以作为一间阳光房，摆上茶台，是一个晒太阳、喝茶、看书的好空间。然而，现在却不能封闭，每逢下雨，就满地是水，更不敢摆放家具陈设。至于不能封闭的原因，刘先军说，购房合同中明确了露台不能封闭，但他当时并没有细看那些密密麻麻的条款，现在也只能自认倒霉。

业内人士表示，此前一段时间，楼市风行“赠送面积”、“百变空间”，而这常常成为收房过程中容易出问题的地方。而有些业主是在收房后、装修时才发现，这些貌似馅饼的空间是有使用限制的，不能随意封闭，也不能随意改变空间格局。而这个在购房之初，业主并没有留意，楼盘销售人员也常常不会主动提醒。

遇到这类问题，购房者该注意哪些问题呢？某楼盘销售经理表示，一般来说，业主收房后都要签订住户手册或者业主公约，其中明确将“外阳台不得封闭、改建”等写入条款，这意味着“百变空间”不可以随意改动，如只能使用玻璃封闭，或只能选择半封闭而不能全封闭，或不能拆除墙体等。业主在购房之初，对于“百变空间”、“入户花园”的使用限制要事先询问清楚，对于开发商承诺的“赠送面积”要保留当初的户型图以及宣传册等证据，并且在签订购房合同时特别留神，以免给自己的收房留下隐患。

精装修房施工质量差

支招 协商不成留存证据

王显用近200万元给自己买了个“大麻烦”。2011年，他看中了某精装修楼盘的一套三室房，特别是对样板间感到动心，心想不用自己装修那么麻烦，就能拥有看起来如此豪华的装修，当时没多想，就买了。但是，去年收房之后，他就开始后悔了。收房时，除了装修的味道有点大以外，他没发现问题，就在收房书上签了字。可是，没多久，房子出现了漏雨、透寒、下水堵、防水渗水等问题。王显直到现在仍在为了维修和维权而四处奔波。

对此，有业内人士表示，现在不少楼盘都标榜自己的精装修品质很高，价格也不菲，但事实证明，即使有些高端楼盘，也会出现“豆腐渣”装修。因为就算是精装修房，大多也是施工方大批量交付的，工期紧数量多，有些大盘动辄一次性装修一两千套，施工人员数量众多，素质参差不齐，难免有质量问题发生。

经常接待业主维权的某楼盘的物业公司经理告诉记者，一些业主可以通过协商解决问题，毕竟品牌房企注重口碑，会给业主维修和补偿，但是如果遇到小房企，甚至收房后找不到房企，这种情况下，业主应该保留好《房屋购买合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等，可以通过拍照、公证（找第三方评估公司进行评估损失）及委托有关鉴定部门鉴定等方式进行保存和完善证据，以备通过法律途径维权。

建筑材料货不对板

支招 写入合同并留存影像资料

“样板间好像是深褐色的实木地板，现在怎么变成浅黄色复合地板了？”小钱在收房时，总觉得自己的房子和样板间不同，但一时又说不出具体问题，直到他找到了当时和女友在样板间拍的合影，才发现地板颜色不同。再仔细检查，竟然材质也和当时他询问的结果不同。小钱担心，是不是还有更多看不见的建筑材料和样板间不符呢？

对此，业内人士表示，在收房时，建筑材料是容易被忽视的细节，特别在精装修房中，厨卫设施较多，不少购房者更多地关注设施和家电的品牌，而忽略了建筑材料的品质。而这一点却对于购房者而言十分重要。

某售楼处销售人员提醒，购房者买房时，总是被销售人员催促着签合同，往往不能仔细看清楚条款，更别说再添加条款了，但是，要保障自己的主动权，最好在买房时，特别是精装修房，要求将建筑材料的品牌、材质、颜色等写入附件的装修标准中，以保证自己的合法权益。如果销售人员坚持不写或当时购房者没有将这些条款写入合同附件，也可以及时到样板间拍照、录像，相机最好调上日期时间，照片上显示时间标签，以备在收房纠纷中维权

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