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这个春天会是房地产的春天吗?继央行再降息的强刺激后,两会派出政策大红包。据《政府工作报告》指出,今年房地产政策将坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”,且不仅针对自住需求,更指向改善需求的扶持。坊间认为,两会后,地方将迎来第四轮房地产刺激政策,政策利好通道即将洞开。这对于有购房需求的买家来说,是一次难得的“窗口期”。
时隔六年楼市再遇“窗口期” 在短短不到半年内,楼市已经经历了三次政策提振,政策出台的密集程度与力度,远超市场预期。2015年两会后,市场预期第四轮政策刺激会更加重磅,不排除地方会出台更多刺激政策,目前的政策环境,其宽松度可谓是直追2009年。 市场将可能发生怎样的变化呢?不少人将目前的市场与六年前进行对比,认为两者有很高的相似性。2008年底,楼市一样位于调整低谷。然而,在政策刺激下,楼市开始渐变,2009年3月份,“小阳春”行情开始越演越烈,成交放量翻番,当年5月之后,楼市窗口期宣告彻底关门,楼市别春入夏。
二套房贷首付比例或迎5年来首度下调 尽管去年地方政府在救市上不遗余力,围绕取消限购、税费补贴等方面大做文章,但效果却并不明显。截至目前,全国主要城市的库存量依然徘徊在高位。据业内预测,继楼市限购取消、首套房信贷放松、央行两次降息之后,二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。
“通常是两会后,由相关部委来具体落实政策。”王珏林向记者表示,目前市场库存量较大,需要进一步消化,应增强消费者购房能力,即通过降低二套房首付和利率来解决库存问题。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过,目前政策口径重回2009年,这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是,各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。 对此,央行副行长潘功胜在两会期间公开回应,央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计,以及对影响进行评估。 中部某省发改委人士告诉记者,房地产救市政策是否出台,主要取决于房地产投资增速以及房地产销售数据是否回升,如果不明显,政策还会继续放松,地税的一半以上是由房地产及相关上下游产业链提供,加之新兴产业的体量尚难对冲传统产业的收缩,房地产的地位仍举足轻重。 |