2016烟台买房知识大汇总之--公积金贷款（含新政、办理流程、如何提取、商转公等）

房网小吖 · 发表于 2015-6-17 14:12

iameugene 发表于 2015-6-17 09:38
请问公积金二手房房龄在30年以内还有商贷转公积金要求房龄在20年以内，有依据吗？在烟台公积金的网站上没有 ...

二手房公积金贷款和商贷转公积金要求房龄，各个地区不一样，具体您咨询一下烟台住房公积金管理中心，电话您打开链接，看一下您所在区的住房管理中心电话。http://www.ytbbs.com/forum.php?m ... 5&pid=131534445

iameugene · 发表于 2015-6-17 14:26

房网小吖发表于 2015-6-17 14:12
二手房公积金贷款和商贷转公积金要求房龄，各个地区不一样，具体您咨询一下烟台住房公积金管理中心，电话 ...

我在烟台政府网上咨询了住房公积金中心关于烟台公积金贷款对房龄的要求，答复是“目前的政策是二手房的贷款年限不能超过土地使用年限，没有房龄的要求”。另外，烟台公积金贷款对商贷转公积金贷款也没有具体做房龄上的要求。
关于二手房公积金贷款的房龄问题，楼主还用红笔标注出来，这样会误导大家，请尽快修改原文。
附：
（1）咨询二手房公积金贷款关于房龄问题的回复
http://wsms.yantai.gov.cn/YTIICSMDH/show.jsp?id=244973
（2）烟台市住房公积金管理中心对商贷转公积金的要求
http://www.ytgjj.com/ZFGJJCJWTJD/2013/05/08/10065987.html

房网小吖 · 发表于 2015-6-17 16:36

iameugene 发表于 2015-6-17 14:26
我在烟台政府网上咨询了住房公积金中心关于烟台公积金贷款对房龄的要求，答复是“目前的政策是二手房的贷 ...

好的，谢谢提醒，马上修改！

水煮驴 · 发表于 2015-6-24 21:26

请问楼主：信用记录无不良。具体是指什么？

房网小吖 · 发表于 2015-6-25 08:21

水煮驴发表于 2015-6-24 21:26
请问楼主：信用记录无不良。具体是指什么？

就是没有拖欠账款，欠债不还的记录。

邻居大姐 · 发表于 2015-9-18 08:49

亲，能否介绍一下二手房过户,买卖双方应该缴纳的费用？

房网小吖 · 发表于 2015-9-18 09:24

邻居大姐发表于 2015-9-18 08:49
亲，能否介绍一下二手房过户,买卖双方应该缴纳的费用？

二手房交易中买房人应缴纳税费包括：
　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
　　2、印花税：房款的0.05%；
　　3、交易费：3元/平方米；
　　4、测绘费：按各区具体规定；
　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　卖房人应缴纳税费包括：
　　1、印花税：房款的0.05%；
　　2、交易费：3元/平方米；
　　3、营业税：差价*5.6%(房产证未满2年的，房产证超过2年免收营业税)；
　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
　　以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

海芋花开 · 发表于 2015-9-21 16:53

楼主想咨询一下，女，32周岁，最多可以用公积金贷款多少年啊，是第一套房

房网小吖 · 发表于 2015-9-22 10:11

海芋花开发表于 2015-9-21 16:53
楼主想咨询一下，女，32周岁，最多可以用公积金贷款多少年啊，是第一套房

住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁，所以你最高能贷28年。

海芋花开 · 发表于 2015-9-22 11:33

房网小吖发表于 2015-9-22 10:11
住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即 ...

谢谢！公积金贷款是不是只有5.10.15.20.25.30这些年限？可以贷28年么？

房网小吖 · 发表于 2015-9-22 14:31

海芋花开发表于 2015-9-22 11:33
谢谢！公积金贷款是不是只有5.10.15.20.25.30这些年限？可以贷28年么？

可以的，但是您具体能贷多少年，您咨询一下公积金管理中心

蝶变蝶恋 · 发表于 2015-11-3 12:05

方便，留记号

房网小吖 · 发表于 2015-11-3 14:57

蝶变蝶恋发表于 2015-11-3 12:05
方便，留记号

邻居大姐 · 发表于 2015-11-11 10:33

房网小吖发表于 2015-9-18 09:24
二手房交易中买房人应缴纳税费包括：
　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%， ...

谢谢你的答复，很实用

房网小吖 · 发表于 2015-11-12 08:25

邻居大姐发表于 2015-11-11 10:33
谢谢你的答复，很实用

不客气，能帮到你就好~

香草微微 · 发表于 2015-11-22 10:11

芝罘区住房公积金在锦绣大厦12楼啊。不是黄金大酒店吧。
另外问一下，夫妻双方公积金都停了，商业贷款买房的时候怎么提取公积金？

房网小吖 · 发表于 2015-11-24 08:35

香草微微发表于 2015-11-22 10:11
芝罘区住房公积金在锦绣大厦12楼啊。不是黄金大酒店吧。
另外问一下，夫妻双方公积金都停了，商业贷款买房 ...

　　好的，我确认之后改一下，谢谢你的提醒~
　　提取住房公积金账户内的存储余额偿还自住住房贷款本息的，如果借款人的住房公积金账户余额不足，其配偶和其他共有权人可以申请提取。提取配偶住房公积金的，需提供结婚证或同一户籍的户口本；提取其他共有权人住房公积金的，需提供共有权证明，共有权人应在《商品房买卖合同》（二手住房为全额销售不动产发票）中载明。
　　偿还商业性住房贷款（含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款）本息的
　　1.提取资料：首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借款借据；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。再次提取的提供《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》、上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联，本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。
　　上述《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》提取人留存联无法出具的，需重新提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）和借款合同。
　　2.提取时限：首次提取在贷款发放后办理，在偿还贷款期内可每年提取一次，全部还清贷款的在还清贷款1年内提取一次。
　　3.提取额度：首次提取不超过购房首付款（二手住房不超过购房发票额扣减贷款额），再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。

二狗哥 · 发表于 2015-12-10 09:08

现在二套房，用公积金贷款，首付比率是多少呢

房网小吖 · 发表于 2015-12-10 14:48

二狗哥发表于 2015-12-10 09:08
现在二套房，用公积金贷款，首付比率是多少呢

公积金二套房购买跟（首套房贷款还清再买第二套房还算首套房）没有关系，不适用括号内的政策，公积金二套房首付最低六成~

mottsky · 发表于 2015-12-11 21:36

公积金在济南。不是烟台户口现在能不能在烟台公积金贷款啊

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