房博士第二期——买房问题你问我答，烟台房博士您身边的购房专家！

烟台房博士

kiss有韵 发表于 2015-3-14 11:47
在蓬莱有一套房，全款，无贷款，在我名下；我对象在她老家也有一套房子，在她名下，首套房，商贷。这些都是 ...

算第二套，你的那套全款买的没事，现在的政策是认贷不认房，你对象的那套贷款没还清，不管是不是山东的，银行现在系统都能查到你对象名下有房未还清贷款，所以你们再在芝罘区买房属于二套房，首付是六成，但是也得看你所贷款的银行的政策，额外的费用就是契税了，二套房无论多大面积都是按照3%征收。

烟台房博士

lixd 发表于 2015-3-14 12:00
我家买了第二套住房，写的孩子名，孩子跟我们一个户口本，现在面临办理房产证，要缴纳契税，第一套房144平 ...

上税是以夫妻及名下未成年的子女为一个单位上缴，你这套房子写孩子的名，而且成年了，这套房子应该是首套房上税。你孩子后期再买，就算二套房了。另外，首套90平方米以下1%，90-144是1.5%，144或不是首套房的3%

烟台房博士

y75j 发表于 2015-3-16 15:19
户口在烟台，我在青岛缴存住房公积金，2013年在烟台买了一套房子，已办理了商贷，请问可以能转公积金贷款吗 ...

不能。2014年我市推出异地贷款政策，具体规定“拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房的，可向住房备案地公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，以上调整意见自2014年11月1日起执行。”上述规定明确2014年11月1日之后在我市购买自住住房的外地缴存职工才可以申请公积金贷款，您的情况不符合该规定，另外，我市转贷管理办法规定仅限于我市缴存职工。

烟台房博士

YT月亮 发表于 2015-3-16 15:20
我结婚前按揭贷款(公积金和商贷组合贷款)在莱山区买的房，所有人是我自己，无其他共有人，目前仍在还款。现 ...

增加名字会导致抵押物与借款合同不符，在房管部门办理正式抵押是可能无法通过，另外还涉及到备案等一系列问题，因此在还款期内办理的房产证不能增加产权共有人。如果贷款已结清则不受相关限制。

烟台房博士

星星玫 发表于 2015-3-18 15:03
已有贷公积金贷款买的二套房，是按照二套的1.1倍利率的情况下，如果我还完这笔贷款再买房可以再公积金贷款 ...

在上一笔公积金贷款未还清的情况下不能再申请公积金贷款，另外上一笔公积金贷款属于二套房，以目前的政策不能向第三次申请住房贷款的借款人发放住房贷款。

烟台房博士

花间一壶酒 发表于 2015-3-19 08:48
想买个二手车库，但是房主说没有房产证？那怎么交易，以后会不会打麻烦？

根据物业管理规定，小区车库属小区配套设施，不能随意卖买，小区车库所有权属全体业主，车库成本已摊入建筑物成本，物业管理部门将车库使用权有偿转让给部分业主，并收取管理费用，所以小区车库是不能办理房产证，只办理有偿使用协议。

烟台房博士

lhaiq99 发表于 2015-3-19 08:48
如果芝罘区有一套60平方的房，再买一套二手房70平方的，需要交什么税，交多少？谢谢

1、 契税：房款的3% ,因为你是二次置业。
2、 交易费：2.3元/平方米
3、 住房登记费80元/套

烟台房博士

迷糊小咪 发表于 2015-3-26 16:07
我是组合贷款买的一手现房，请问首次提取能否把账户里面的钱全部提出来？需要准备什么资料？另外，我这个是 ...

购房贷款发放后即可以申请提取借款人及配偶的公积金。偿还商业性住房贷款(含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款)本息的首次提取公积金所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》；2、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)；3、借款合同和借款借据原件及复印件；4、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件；5、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件.将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

烟台房博士

大小新 发表于 2015-3-26 16:17
您好，我准备申请住房公积金贷款。但是婚前老公有商业贷款未还清，每月还款不到1200（贷款20年），我名下车 ...

如果夫妻双方负债额度较高的情况下，申请贷款的可能性比较小。

烟台房博士

ruirui 发表于 2015-3-26 16:17
你好，博士，我想问一下我买了一套区证的房子，能不能用公积金贷款？

你好，区证不能申请公积金贷款。

烟台房博士

kiss有韵 发表于 2015-3-29 19:22
买卖二手房，七十平左右，买卖双方应该按照什么比例交税？

    二手住房买卖，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税，买方需要缴纳契税。该二手房70平方米，属于普通住房。
　　卖方：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合上述优惠条件，个人转让房屋取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%
　　买方：个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
　　若您家庭名下还有其他住房，则需要按照3%计算缴纳契税。