房博士第二期——买房问题你问我答，烟台房博士您身边的购房专家！

kiss有韵

买卖二手房，七十平左右，买卖双方应该按照什么比例交税？

烟台房博士

kiss有韵 发表于 2015-3-29 19:22
买卖二手房，七十平左右，买卖双方应该按照什么比例交税？

    二手住房买卖，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税，买方需要缴纳契税。该二手房70平方米，属于普通住房。
　　卖方：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合上述优惠条件，个人转让房屋取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%
　　买方：个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
　　若您家庭名下还有其他住房，则需要按照3%计算缴纳契税。

PIJIUABC

我想咨询下，我在莱州农村有一套房子是平方，土地证和房产证都是我的名字的话，那我在烟台再买一套楼房，这样的话是属于第二套房产？所有的 一切都是按照二套政策走的吗？我比较关系的是那个房产税，这样我买楼房还要交房产税，？