越有钱越贷款

MuCloudLi · 发表于 2015-1-30 09:50

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　　大多数人的买房思路是:房贷越少越好,有钱就提前还贷,给银行赚利息太不合算了。事实上,在目前市场态势下,这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略:越有钱越贷款,贷款越多越好,期限越长越好。自己的钱呢,去做投资理财。
　　咱就给买房算笔账吧,350万元房款,首付三成是105万元,贷款245万元,贷款期限为30年。为方便计算,假设小两口全部做商业贷款,采取等额还贷法,按5年以上基准贷款利率6.55%计算,每月还贷15566元,30年利息总额315万元。一次性付款,确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105 万元,将其余245万元另做投资。事实上,夫妻俩还可以申请公积金贷款,5年期以上贷款利率是4.5%,每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
　　曾经有人算过,30年后的1万元只相当于现在573元,即便通胀这样吞噬财富,30年后的2200万元也相当于现在的126万元了,对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房,这笔钱就无从谈起了。

鸽帅 · 发表于 2015-1-30 10:02

１万元相当于573

这都20倍的翻了啊

lcl · 发表于 2015-1-30 10:03

30年漫长的岁月里,万一投资收益没有理想的那么高怎么办?

MuCloudLi · 发表于 2015-1-30 10:04

lcl 发表于 2015-1-30 10:03
30年漫长的岁月里,万一投资收益没有理想的那么高怎么办?

只要投资收益超过房贷利率,就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了,再提前还贷也不迟。

lcl · 发表于 2015-1-30 10:04

MuCloudLi 发表于 2015-1-30 10:04
只要投资收益超过房贷利率,就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了,再提前还贷也不迟。

嗯嗯，有道理

水木 · 发表于 2015-1-30 10:04

赞一个。。。

ymczhang · 发表于 2015-1-30 10:05

涨知识

浪鲸 · 发表于 2015-1-30 10:05

要有长远的眼光

既然青春留不住 · 发表于 2015-1-30 10:06

有发展的眼光

路路 · 发表于 2015-1-30 10:08

每月还款15566，艾玛，那一个月得赚多钱，我现在一年下来能攒两万块钱就不错了

鸽帅 · 发表于 2015-1-30 10:09

路路发表于 2015-1-30 10:08
每月还款15566，艾玛，那一个月得赚多钱，我现在一年下来能攒两万块钱就不错了

能买350万的房子，也得是别墅级别的了，肯定要有一定的资金了

闲的开车玩 · 发表于 2015-2-1 17:07

我一月还车房贷款一万四

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