预测烟台房价肯定会涨，不服来辩！

给陌生人的情书

　　本人经济学硕士，近期买房，比较关注房产的一些信息，关于房价，有以下观点：
1、市政每年投入数百亿，带动了就业岗位及片区的的发展。特别城铁，修到哪里，那里房价就要涨，烟台城铁刚刚起，还有很大的上升空间。
2、烟台目前正处在城中村拆迁，老城区改造的高峰，很多拆迁户及原来的租房人员需要买房。
3、再个就是去北上广飘泊的一族，可能在北上广无法买房，由于烟台城建速度较快，变化较大，会选择在家买房。
4、国家信贷及公积金政策放宽，刺激购房的需求，2015年至少有两次降息可能。
5推盘数量减少，及开工面积减少，再加上春季的热销，势必库存量将进一步降低。

　　以上为个人愚见，不喜勿喷。

　　但影响房市的是不动产登记及后期的房产税。不动产登记2015年启动，可能需要两到三年完成，采用自愿登记形式。房产税的实施目前还有很大阻力，因为房地产在GDP中比重很大，加上经济不景气。可能会在经济确定向上时才会正式实施，但影响购房者预期。