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本人经济学硕士,近期买房,比较关注房产的一些信息,关于房价,有以下观点:
1、市政每年投入数百亿,带动了就业岗位及片区的的发展。特别城铁,修到哪里,那里房价就要涨,烟台城铁刚刚起,还有很大的上升空间。
2、烟台目前正处在城中村拆迁,老城区改造的高峰,很多拆迁户及原来的租房人员需要买房。
3、再个就是去北上广飘泊的一族,可能在北上广无法买房,由于烟台城建速度较快,变化较大,会选择在家买房。
4、国家信贷及公积金政策放宽,刺激购房的需求,2015年至少有两次降息可能。
5推盘数量减少,及开工面积减少,再加上春季的热销,势必库存量将进一步降低。
以上为个人愚见,不喜勿喷。
但影响房市的是不动产登记及后期的房产税。不动产登记2015年启动,可能需要两到三年完成,采用自愿登记形式。房产税的实施目前还有很大阻力,因为房地产在GDP中比重很大,加上经济不景气。可能会在经济确定向上时才会正式实施,但影响购房者预期。
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