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YTHOUSE楼市观察站第077期——八月开盘潮 别让我们失望

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发表于 2014-7-29 14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网树树 于 2014-7-29 14:52 编辑

YTHOUSE楼市观察站

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楼市观察站77期.jpg
  从三月份到七月份,开发商每个月都喊着我要开盘我要开盘,最后到月底都是下个月再说。市民从一次次满满的期望,到失望失望再失望。七月底到了,将近二十个开发商又喊着八月份我要开盘!你还相信吗?不管你信不信,我们都擦亮眼睛看看他们在即将到来的八月份都会有哪些表现,期待不要再有失望。

市场热话题

1 七月第四周烟台楼市上行量价齐涨集中网签 编辑
  经历了连续两个周的下跌,烟台楼市在七月第四周重新上行,得益于开盘项目的集中网签,港城六区成交量和成交均价出现不同程度的上涨趋势。虽然说好的开盘潮再次成为空话,但楼市上半年这种起起伏伏的形态,已经让众多购房者打消了观望的心态。在即将到来的八月份,虽然仍有二十余项目表示要开盘,但能否兑现诺言还是未知。思源数据显示,七月第四周(721——727)烟台六区新建商品住宅共网签542套,环比上涨2998%。其中,莱山区本周网签135套,位居六区首位。主要得益于金地格林世界新开盘房源集中签约。
2 烟台新建大型城市综合体项目达24个背后存隐忧 编辑
 今年下半年初商业综合体中粮大悦城的开业一度成为烟台商业圈的“现象级事件”。商场开业当天蜂拥而至的市民使得周边北马路、海港路、南大街等城市主干道瘫痪;即使营业近一个月之后商场内的餐厅依然人头攒动吃顿饭有时要排上近1个小时队而这只是烟台市区综合体“井喷”的开端。烟台市区目前已有24个新建大型城市综合体开门迎客、即将开业或正在推进。多个综合体即将密集入市不仅会使烟台消费者经历从新鲜好奇到习以为常的心理变化彼此间的短兵相接也会使商业竞争更为激烈。
3 中金称四大行上海按揭利率已全面九五折 编辑
  7月24日消息,中金今日告知机构用户,四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折,所不同的是只有农行发文并已被媒体报道。中金透露,四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据,四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-62%之间,即均在九五折或以内,所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”对于按揭是什么时候放松,中金介绍,是在五月份央行座谈会之后。“从量的角度来说,六月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元,同比多增78亿元,扭转了四、五月份同比少增的局面。
4 全国超十个城市限购松绑个别城去库存周期达37个月 编辑
  继南宁、呼和浩特以及济南明文取消限购后,昨日杭州也传出松绑限购的消息。近日有机构统计显示,在46个曾采取限购措施的城市中,已有10余个真正松绑了限购或是放松了限购措施。业内人士认为,未来松绑限购的城市会越来越多,口径也会越来越宽,但个别的行政措施刺激对市场的长期走势难有实质推动。不过,也有专家提醒应尽快出台替代措施,防止投资客重回市场。昨天,按耐不住的杭州终于有了松绑限购的消息。据业内人士提供的消息,当日起杭州的萧山区购房网签不再需要查档,结束限购制度。
5 济南部分银行首套房贷款"松绑"外地户籍不需要社保证明 编辑
  27日,记者从国有5大行济南分行获悉,目前中国银行和建设银行已针对首套房贷推出新的政策,即“非济南户籍的购房者办理首套房贷时不需要提供一年以上纳税证明或社保证明。”但贷款利率并没有松动,仍然是基准利率上浮5%。据悉,此举变相改变银行“限贷”政策,同时省内银行业内人士透露,近期会有多家银行将放宽首套房贷款条件。自从7月10日,济南全面取消楼市限购政策,本市户籍不再受‘限二禁三’影响,可以买3套以上住房,非本地户籍不用提供一年以上纳税或社保证明,可以直接购买。

楼市大嘴巴

社科院:楼市结构性过剩东部二三线城市可能崩盘 编辑
  中国住房市场短期下跌不可避免,普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。昨日,社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展(中期)报告》,揭示上述观点。尽管整体不会崩盘,但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市,“崩盘完全是有可能的。”专家预计,楼市拐点将在2020至2025年间出现。
郎咸平炮轰房产税:取消各种税费房价即跌70% 编辑
  玺源台业主见面会的经济讲座中,郎咸平再成“犀利哥”,炮轰房产税,称其是“高房价幕后推手”。郎咸平强调:降低房价只有一个办法,那就是我们政府取消各种税费,房价就会立刻跌70%。房产税真能推高房价?实质上,关于房产税开征目前市场上的主流声音是:房产税是降低房价的终极利器。理由有二:一是地方政府获得稳定的税源,将改变完全依赖土地财政的局面,高房价之源头被掐断;二是增加持有成本,抑制投资需求,导致市场需求大大降低,供需关系转变。郎咸平为何要在玺源台业主见面会上要唱反调,炮轰房产税?

小编看房记

  【看房日记】澳城苑库克船长售楼处已乔迁总价25万起还送精装 编辑
福海路,振华旁,一次投入,70年做懒人。48—111平产品火热前行。青年船长的口号:我们只有刚劲。船长态度:个性化精装,我的生活我做主。拒当房奴:总价25万起,你买房,我还贷,轻松置业新售楼处地址:福海路与永安街(北一路)交汇处如家酒店一楼曾经大三居遥不可及,现如今无需月供,终于轻松可得,二胎也有一间房,福山一中、实验中学、N所学校云集周边你买房,我还贷,畅享福海路城央繁华,振华商厦、振华量贩举步则到,600秒衣食住行一应俱全。
发表于 2014-7-30 08:51 | 显示全部楼层


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发表于 2014-7-30 10:21 | 显示全部楼层
银行不放款
不知道老百姓失望什么
刚需有那么强么?
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发表于 2014-7-30 16:36 | 显示全部楼层
现在谁还敢买期房?就是已经封顶的也不靠谱啊!
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