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[莱山区其他小区] 【房产精英直击】第一期,零距离接触金地格林世界策划经理王海磊,仰望星空,脚踏实地

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发表于 2013-4-19 08:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 论坛憨憨 于 2013-4-19 11:18 编辑

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         调控飞涨、暴利……楼市的跌宕起伏一直和国家经济息息相关,也处在舆论的风口浪尖。  
     高薪、高压、作秀……房地产行业的从业者的一举一动,时常暴露于公众的视野,受到额外的关注。  
         在人们眼中,他们总是带着各种神秘离奇的标签,好像不食人间烟火。那么,房产人究竟是怎样的一个群体?他们的工作和生活,和我们又有什么相同和不同?         
       你想知道房地产行业的不传之秘吗?      
       你想了解最前沿的房产消息吗?     
       你想零距离接触房产人的私生活吗?   
       你想看看房产精英的奋斗打拼的心路历程吗?
          《房产精英直击》   栏目应运而生,  约谈烟台地产精英,带大家走近最真实的房产人。房产消息全方位,房产精英零距离!
        
首期精英:金地格林世界策划经理 王海磊

      
电梯直达
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评分

参与人数 1经验 +2 收起 理由
烈冰 + 2 小老弟 有空回四中踢球哈

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 楼主| 发表于 2013-4-19 08:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 论坛憨憨 于 2013-4-19 13:23 编辑


       最近,金地格林世界成为人们口中热议的项目,莱山区也成为被热炒的不二地段。      
      作为经验丰富、眼光独到的职业经理人,王海磊是出于什么样的考虑,选择了投身金地格林世界这个项目?             
      又是付出了怎样的努力,才成功跻身金地策划高层之列?      
      在他的眼中,这个项目又有哪些唯一性呢?     
      如果你也感到好奇,就一起来听听吧!



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      小编来到他的办公室的时候,王海磊还在与项目负责人沟通讨论,蹙着眉头认真分析方案的他侧头认真倾听,一会儿又低头在记事本上写写画画,陈述自己的观点时沉稳而流畅,完全是个房产经理人的样子。
      但是私下里闲聊的时候,他又不时流露出85年大男孩阳光朝气,喜欢微笑,说到高兴时就抿嘴挑一挑眉毛,好像印证自己的观点。一点都不像一岁孩子的爸爸,他看起来十分年轻,甚至带点儿孩子气。
高富帅.png

     “年轻有为”。用这四个字形容85年出生的王海磊再合适不过。快要迎来29岁生日的他,已经是金地格林世界烟台项目的策划经理了。一步一步走到这个在外人看来十分难得的位置,王海磊的每一个脚印都靠着自己的汗水和打拼。



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 楼主| 发表于 2013-4-19 08:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 论坛憨憨 于 2013-4-19 13:50 编辑

职业定位.jpg

老三意味着表达、聆听,建立在思考之上的沟通

    “叫我老三就行。”坐下来第一句话,小编就不由得觉得和王海磊的距离拉近了。熟悉的人和身边人都会喊他“老三”或者“三哥”。为什么会选择一个看起来有点儿“挫”的外号?王海磊觉得这个称呼和他的职业定位非常地契合:“我和父亲在家里都排行老三,我对这个称呼有着天然的亲切和认同感。而且就像老三的位置一样,如果家里有了个什么事儿,家长问孩子,你们有什么意见?老大说个想法,老二可以附和老大。老四最小,可以说我不懂我不知道。于是家长就会问老三,你呢,有什么不同的看法吗?这个时候老三不论是赞同还是提出相反意见,都会比较尴尬。”
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      王海磊说,房产策划经理需要做的事情,一是要有足够的专业度作为基础二是要擅长沟通无论你身处甲方还是乙方,如果没有比较强的沟通能力,就会降低效率,疲于应付。
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   “我们是职业经理人,地产策划人。我们要能说会写,进可表达,退可聆听,搞清楚对方的需要,做出符合预期的方案。”王海磊觉得,这个行业对人的要求达到了极致。如果能做到完美,那说成是是旷世奇才也不为过。“我们经常看到一个项目上,能说的不会写,能写的不会说,能说又能写的不一定能领会别人的意思。”



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 楼主| 发表于 2013-4-19 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 论坛憨憨 于 2013-4-19 14:03 编辑

职业道路.jpg

           心存高远,坚持选择   
   “老三”虽然一毕业就选择了房地产行业,却并不是相关专业的科班出身。高考不尽如人意,,家在农村的王海磊一心只想找个方便就业的工作,好早早挣钱减轻父母的负担。于是他选择了当时比较热门的旅游管理专业酒店方向,可是入学之后却发现并不是自己想象的那样。

   “我们是学校历史上这个专业的第二批本科班,去了以后发现身边的人百分之八十的专业是被调剂来的,他们都很优秀,但是骨子里都有点瞧不起这个专业,因为这是一个服务性行业。但是既然选择了,我就必须尽量地学东西。”现在说起来,王海磊还是十分感谢专业带给他的东西,“我们学的知识驳杂而泛泛,什么都能接触一点,涉及面十分广。当时我出于兴趣,读了很多市场营销的书。”

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       机会总是垂青有所准备的人。大二来时,学校有了组建实验班去酒店换岗实习的机会,王海磊毫不犹豫地报了名,并成功入选,成为机会难得的二十分之一。于是,不同于其他旅游管理专业本科生潇洒自在地各处去玩,王海磊的大学生活概括起来就是一句话,实习,实习,不停地实习。从那时候开始,周末,寒假,暑假,这些休息的日子全部和他绝缘,他必须按照培养协议奔波于酒店的各个角落。

      有牺牲就会有收获。大四之前,王海磊已经熟悉了门童、前厅、包厢服务员等各个角色的工作流程,“现在给我一个八人台,依然能够按照酒店标准流程走下来,托盘,倒酒,餐中服务,完全没有问题。”除此之外,他也练就了至今受益的一项能力——沟通能力。“因为在酒店前厅你会遇到各种各样的客户,客户就是上帝,上帝的要求形形色色。有很多挑剔细节的人,对我们来说好比疑难杂症,一定要尽力攻克,了解客户的需要,满足他们,就必须具备这种沟通能力。”



           置之死地而后生

      做,就要做到优秀。这是王海磊的信条。毕业的时候,他成为酒店总裁的两个秘书之一。前景十分看好,但这个时候,他开始认真思量,规划自己的职业生涯。“实习对我来说,就是大学到社会的提前过渡,已经知道毕业之后这个行业还适不适合我, 我应该去选择什么,有了一个前期的了解。”正逢其时,一个学长告诉王海磊南京有一个中原代理的项目,问他是否愿意去。
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      是留在省内,跟着十分器重自己的老板做一份完全熟悉,但是职业前景差强人意的工作,还是选择一个充满未知,非常冒险的难得机会?
      花了整整一个周的时间权衡,他最终下定了决心。带着父母的不解和女友的抱怨,王海磊心里只有一个念头:“混不好,我就不回来了!”
      就这样,这个逐梦的小伙子一脚迈进了房产行业,带着激情和梦想开始了他的拼搏之路。

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      选择挑战和积累,就是选择上升
      初到南京,再次面临选择。同样属于房产行业,他可以先从销售做起,刚刚毕业,正是雄心勃勃想要证明自己的时候,销售只要肯付出、方法得当,一定是立竿见影,来钱最快的岗位。而如果选择做策划,则是一个慢慢累积的过程,收效要稍微慢一些。这次没有太多的犹豫,王海磊选择了策划:“从长远的职业规划来看,策划能够逐年积累经验,做到资深的时候会有如鱼得水的感觉,那是一个每年都在上升的过程,在这个过程中,你能接触到形形色色的人,接触各种各样的社会资源,会对人的成长有很大的帮助。”

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      在不断作出决定的时候,王海磊都是凭着自己的判断。从我上大学之后,父母这辈子的心愿已经达成了。后面所有事情都只有靠自己了。做决策的时候,没有人能帮到你太多。一些关系到人生方向抉择的事情,别人也很难给你提建议。哪怕是善意的提醒,也怕耽误了你。所以,男人就该为自己的选择负责任。

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       把握机遇,实力说明一切
      他是这样说的,更是这样做的。在南京锻炼了接近两年时间,他回到了家乡烟台。回家之后第一个项目就是万科假日风景,他付出了百分之两百的激情和努力,在市场环境并不利好的情况下,项目取得了不错的销售业绩。
      实力说明一切。按照自己的预想,王海磊一步一个脚印,逐渐积累着他的能量。于是当金地有项目进驻烟台的时候,他跃跃欲试地投上了自己的简历。前后历时一个星期,过关斩将地通过了四轮面试,王海磊拿到了金地格林世界这个极富挑战性的项目。

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 楼主| 发表于 2013-4-19 09:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 房网呼呼 于 2013-4-22 18:36 编辑

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金地格林世界地产策划:仰望星空,脚踏实地。

      地产策划经理究竟是干什么的呢?王海磊说,大的概念十分笼统,在他看来可以概括为两个能力,就是资源整合能力和精耕细作的能力。“前者实现1+1大于2,同时做到好钢用在刀刃上,后者更多的是强调一种实干精神,就是我们通常所说的执行力”。
      对于地产策划这样一个行业,经验十分宝贵和重要,所以王海磊也十分注重每一次项目的选择。在谈到格林世界这个项目的时候,他眼睛里总有掩饰不住的光芒:“大家都还没有看到这个项目的唯一性。从宏观角度看,300万平方的大区位不可复制,土地供应在烟台六个区已经找不出第二个来了,而且这是一个全配套的生活城,强调人的生活和居住,从这点说她就是唯一的全配套属性的生活大盘。

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房产核心竞争力:住宅产品归于同质化,品牌和细节成首选
      王海磊分析,在政策宏观调控之下,大家对住宅的购买已经趋于理性。从市场上看,住宅产品归于同质化,在大方面已经没有很明显的差别。如今的开发商之间,比的更多是融资能力,应对政策的灵活性和对于生活、服务品质的精雕细琢,而金地就是追求生活品质的标杆地产企业,25年,始终如一。

      王海磊说,金地格林世界的价值,将随着营销进度的推进,不断被人认知并认可,她的社区规划、园林景观、建筑立面、物业服务都将为这个城市注入全新的理念与活力,未来三年或者更短的时间,金地格林世界有可能成为烟台新的城市名片。

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三分天下  人居首选 金地格林世界


     “如果说商业首推万达,度假定位龙湖的话。那我们就是人居生活的第一位。只有金地这样成熟的开发商,才有实力三分烟台市场的天下。在未来一段时间内,大家的关注都会落在金地格林世界,随着金三角区的不断成熟,会逐渐关注内部的实质性内容,那些配套设施将成为最吸引购房者的地方,莱山,是商业掘金的宝地,更是未来人居的天堂”。

      除此之外,王海磊还十分憧憬格林世界未来的社区关系:“现在的社会,人与人之间都是冷的。老小区还好一点,新建的小区,邻里之间好像陌生人。我们特别渴望回到以前的生活。同一个社区,大家互相见面,亲切自然地打招呼,一栋楼互相之间都认识。能时常一起玩,需要的时候伸手帮一把。

      他说,金地也在致力于打造这样的关系,社区里的童子军、老年合唱团、跳蚤市场都已经成为这个社区不可或缺的生活组成,这也是这个项目最吸引他的地方:这个项目让人彻底理解,我买的不只是一套房子,更是一种品质生活”。
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     “仰望星空,脚踏实地。”这是所有金地人的人生信条。王海磊觉得,这个项目让他真正感受到,你有足够的资本仰望星空,但同时也承受着很大的压力,必须要脚踏实地做好渠道拓展,踏踏实实的开展营销工作”
    “我们这一拨人,处在这个行业的被调控的时代。从09年入行开始,国家就出台各种调控政策,事实上,我们是在被调控的过程中成长起来的职业策划人。但这也未必是坏事,在逆境之下积累的经验,市场价值更大”。

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       积累更多挫败,才能掌握从容
       论坛憨憨:“压力很大吗?”
       王海磊:“很大。”
       论坛憨憨:“那怎么调整呢?”
       王海磊:“生活这种东西,有的时候你的调整能力是有限的,更多地只能是先承受,承受中根据自己对事情不断的理解,想想下一步应该怎做,”王海磊感觉,人要积累更多的挫败和经验,才能逐渐拥有那种从容的掌控感。

    “其实每个人都应该认识到,自己没有想象中的那么重要。无论是对社会,还是在家庭,假设某一天自己消失了,很有可能两三天内都有没有人过问你去了哪里。所以,还是要把心沉下来,做事情


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 楼主| 发表于 2013-4-19 09:22 | 显示全部楼层
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      金地格林世界团队特质:一个造梦的团队

      金地的房产人是一群什么样的人?王海磊的答案是:性情中人。“每个人房产人,一定都是心怀梦想的人,并始终在为其拼搏,他一定是在有些时候感性大于理性的人,一定是有追求的人,也一定是有激情的人。”王海磊连用了四个“一定”。

    “如果这种因素不具备,就不具备成为优秀房产人的基础。”他说,即使看起来不像,骨子里也是必须是这样的。“我认识的一个做了七八年的房产人,表面上特别慢,平时说话都温温吞吞的。可是他在项目上的思路很清晰,我们一起去唱歌的时候,他会去唱lady嘎嘎之类特别劲爆的歌,一瞬间,现场所有的人都被他震惊,所有的人都被他感染到。”

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      王海磊是处女座男生,做事认真,对自己和对别人都有那么一点严苛。但是他十分认可自己现在的团队。金地项目的团队非常完美大家都处于上升期,都非常积极主动,都想在这个项目买房子,非常认这个项目,心往一处想,目标很明确,决策效率很高,氛围比较融洽,沟通起来就会特别顺畅”。

     “地产很多加班是加在沟通环节,各方面意见的沟通,决策效率比较高的时候,就不存在加班到深夜的情况了。一个东西出来之后,思路很清晰,合作方很给力。细节上的东西有出入,大家再商量。”按照这样的节奏,他的想法总能很快付诸实现。
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 楼主| 发表于 2013-4-19 09:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 论坛憨憨 于 2013-4-19 15:46 编辑

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享受生活:足球和爱情缺一不可
    “我们不玩命,不是完全把生活放弃的那种人,尽量做到让大家都有自己的 生活。”下班时间,王海磊最大的放松,就是陪伴家人和踢球。

   “我最开心的事情就是下班回到家,喊女儿一声,雅琪,六个月的小女儿脑袋一下子歪过来,看着爸爸,顿时,一天的压力就消散无踪了。”即使再累,他也愿意亲手给媳妇做上一道她最爱吃的西红柿炒菜花。“我听人说了一天的话,也说了一天的话,其实已经不想开口了,可是见到媳妇照顾了一天的小孩,我还是能够理解她的辛苦,就能陪她再说说话。”

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牵手八年,会在辛苦一天之后回家给媳妇做她最爱吃的西红柿炒菜花

       在工作中十分坚持决定的王海磊,对于爱情也有非同一般的执着。他和爱人从大一认识,经过了八年的爱情长跑,如今的感情历久弥新。他不是个特别浪漫的人,做过的最疯狂的事情就是身在南京时拖哥们给女友送了一大束玫瑰花和一盒巧克力,只是这样就叫她感动得不行。

        比起轰轰烈烈的爱情,王海磊更看重细水长流的温暖。“大一同班的时候我们是同班同学,有一天一起去看《泰坦尼克号》,虽然是一部老片子,但那次是我第一次把三个小时的长片完整,那个冬天很冷,我就牵住了她的手,再也没松开过。”

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他的爱情保险秘诀,其实就是“磨合”。

    “大学里班上有好多对情侣,最后只有我俩成了。我们之间,很看重一个就是‘差不多’,两个人都不要太完美,互相了解对方最大的缺点,如果这个都能包容,那就没啥可争执的,大家慢慢去磨合吧。永远不存在什么磨合不了的。”

     家是王海磊最温馨的港湾,更是前进的动力。必须要往上奔。没有退路,一定要往前冲,往前走。尽可能给家人最好的东西。现在忙于工作的他,特别想带媳妇出去走走。哪怕去逛逛烟大市场,她也会很开心。“像我这种情况,万千压力于一身,孩子,老婆,父母,房贷,房租,压力确实不小,但这些东西压不倒我,”王海磊说,有压力,有责任,他才能保持一颗向上的心。
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    “时间够的时候,我会抽出一下午去踢球。” 说到这里,这位职业经理人露出了一点孩子似的得意,“他们很多人都看不出我已经毕业很多年了,”不管是烟大还是工商。他都有几个固定的足球朋友。
“说道足球,这是有共同爱好的一圈人,相互认识特别快。踢球不能太独,脚下技术再好,也要有一个团队的意识。都认识了之后,觉得技术可以了,就玩到一起了。很多人觉得自己怀才不遇,其实有时候还没等你开始施展你的才华。人家就不给你机会了。”三句话不离本行,说着说着,又不由自主地谈起了团队合作。

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 楼主| 发表于 2013-4-19 09:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 论坛憨憨 于 2013-4-19 14:27 编辑

梦想:就像一条并不华丽的内裤

      对于未来,王海磊有着自己的期许。他希望,到35岁的时候,能够成立自己的一家地产公司。这个目标现在看起来有些遥远,但是踏实前进的每一步都在为它做着积蓄和努力。就像金地格林世界的项目广告语一样,“烟台未来 ,为你而来。”王海磊也希望自己能在这个项目做出成绩,完成职业生涯中一次质的飞跃。“为你而来,也为自己而来。”

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     “ 一个人的理想和梦想就好比你的内裤,你让别人知道你有就ok了,没必要经常拿出来去晒。”在他看来,男人说出来的话就要付责任,有担当。所以他从不轻言梦想。“说来说去说多了也不一定成,也没意义。”王海磊觉得,梦想应当放进心里,而不应该挂在嘴边。时常吆喝着梦想的人,不见得付出同样多的努力。
      在真正准备好之前,他会继续兢兢业业做最踏实努力的房产经理人,他的下一个目标,就是金地格林世界开盘大卖
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        后记:
很多人觉得,精英的生活离我们非常遥远。其实,他们也是从头开始努力,一点一点累积。中饭的时候,王海磊常常喜欢步行走很远的路去找一家喜欢的面馆,而不喜欢闷在屋里吃盒饭,只是为了看看售楼处外面让人舒心的大海。他和我们一样,也有很紧张的工作,很平凡的生活,很珍贵的梦想。但是不同的是,他敢想,更敢做。
        也许,这就是精英的定义。就像金地格林世界团队的信念一样,要做,就做到一个极致。
        明天很近,未来很美。只要踏出属于自己的那一步,也许你就站在精英的路口。


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 楼主| 发表于 2013-4-19 11:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 论坛憨憨 于 2013-4-19 15:13 编辑

所在项目:金地格林世界     

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       金地格林世界项目是政企合力打造的城央生活大盘,是烟台建城以来规模最大、投资最多、距城市最近、政府最重视、涉及面最广的项目。项目总占地3000亩,总建筑面积300万方的超级大盘,以“一生之城”为开发理念,打造烟台人居典范,在这里可以满足人们各年龄层段的各种生活需求,形成烟台市规模最庞大、交通最通达、教育最全面、配套最完善、景观最特色、产品最丰富的城市中央生活区。项目规划总用地面积约227.96公顷,可建设用地面积约141.91公顷,总规划建筑面积约300万平方米(地上建筑面积211.8万平方米,地下建筑面积为88.2万平方米),总投资100亿元。  
金地格林世界团购链接猛戳 165329000ui8ruc28tvr9t.gif



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发表于 2013-4-19 14:34 | 显示全部楼层
好年轻啊这个经理
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发表于 2013-4-19 14:36 | 显示全部楼层
强大的人做强大的事!
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发表于 2013-4-19 14:44 | 显示全部楼层
多彩的人生源自平凡的生活
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发表于 2013-4-19 14:45 | 显示全部楼层
金地格林世界。。。格林世界。。
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发表于 2013-4-19 15:03 | 显示全部楼层
  
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发表于 2013-4-19 15:16 | 显示全部楼层
挺好的,喜欢看他家的海报。
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发表于 2013-4-19 15:57 | 显示全部楼层
有几张挺帅,有几张屌丝了
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发表于 2013-4-19 16:00 | 显示全部楼层
要是能送我套房子,就太帅了
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发表于 2013-4-19 16:00 | 显示全部楼层
赞一个
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发表于 2013-4-19 16:00 | 显示全部楼层
帅哥哦。哈哈哈,
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发表于 2013-4-19 16:00 | 显示全部楼层
金地的房子建在哪里了
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