学区房

闲得慌

我发现还有人特么忽悠买学区房，忽悠一年了赔的钱各位给补么？
1、从去年的2.5万+到现在的2万，当然近期甚至跌破2万，小户型都不少到了1.8万的水平，各位怂恿别人买学区房的，尤其是说大涨的，请将自己近一年来买的学区房亮一下吧。近一年数据显示烟台普通房子均价微涨，但是学区房降成啥样了？一套60平的房子降30万不止吧？
2、自己都不买怂恿别人买，确定不是缺德？什么时候都这么好心了这么关心别人家的孩子成长教育？说破嘴皮的想让人家的孩子接受良好教育，都利益驱使而已，真拿自己当圣人了。现在的房子只会随着钱贬值微涨，不是刚需的不要买，钱宽裕改善也可以，炒房的算了吧，尤其炒学区房的。说不定哪天政策再变，那些老破小连普通房子的价格都卖不出去了。不拆迁的老破小一定不要买，说不定哪天就砸手里。

不接受反驳，价格说明一切。

客观看世界

近期的微涨，也是开发商坚持不降价甚至继续涨价的一手房价格平均出来的，实际的二手房市场价格是降低了的，二手房的价格相对于一手房，因为完全是随行就市，不能控制，所以是能够相对全面反映房地产市场形势的

闲得慌

客观看世界 发表于 2019-7-22 11:03
近期的微涨，也是开发商坚持不降价甚至继续涨价的一手房价格平均出来的，实际的二手房市场价格是降低了的， ...

部分二手房确实降了点，不过也分小区，总体来说二手房终究是要跟着新房房价走，只要新房房价稳定，二手房就稳定，谁也不傻，卖房的更不傻。一个区域的新房卖1万5，二手房卖家会1万卖掉？绝对不会，放谁身上也不会这样卖，如果有这样卖房的人，请联系我。

客观看世界

闲得慌 发表于 2019-7-22 11:12
部分二手房确实降了点，不过也分小区，总体来说二手房终究是要跟着新房房价走，只要新房房价稳定，二手房 ...

那是不需要钱的时候，需要钱的时候，有人就会降价出售的，二手房的变现原因是多种多样的，一手房的价格只是参考，是根据二手房卖房人的资金需求紧迫度而定的，越着急价格就会降的越低，开发商在房子建成后如果需要用钱，也是会降价出售的，但如果房子还没有建成，手中又没有钱，房子变现不了，就会出现资金链断掉的情况。

闲得慌

客观看世界 发表于 2019-7-22 11:19
那是不需要钱的时候，需要钱的时候，有人就会降价出售的，二手房的变现原因是多种多样的，一手房的价格只 ...

个人二手房急售降价确实有，但是毕竟是个例，不影响市场。

lint1982

大黄狗马上来咬你了

850219110

学区房的确降了一点，但还好，朋友刚出手一套120平的，单价21000，比最高峰两万三四少卖30万。大平方的一直也不太贵。买学区房的家长基本没想过是否升值，大家目的还是为了孩子读书，四年下来涨价了也是意外惊喜。如果有小平方的便宜学区，可以联系我，妹妹要买哈。至于值不值得买学区房，仁者见仁，各取所需。大家的争论有啥意义呢？

绿洲你好

闲得慌 发表于 2019-7-22 11:12
部分二手房确实降了点，不过也分小区，总体来说二手房终究是要跟着新房房价走，只要新房房价稳定，二手房 ...

二手房卖1万，你确定同区域、同类型新房1.5万能卖出去？二者是相互影响的，不是谁跟谁走。

闲得慌

850219110 发表于 2019-7-22 11:42
学区房的确降了一点，但还好，朋友刚出手一套120平的，单价21000，比最高峰两万三四少卖30万。大平方的一直 ...

链家有的是，不到2万就能买到，去买就行。
当然更重要的是你都说了买学区房目的是为了读书，不考虑金钱方面，后面又说便宜的联系你？又考虑金钱了啊？还不是怕赔钱？而且真有需求直接去链家买就行，真的不贵，不到2万不少。

绿洲你好

当然我说的是次新房

闲得慌

绿洲你好 发表于 2019-7-22 11:50
二手房卖1万，你确定同区域、同类型新房1.5万能卖出去？二者是相互影响的，不是谁跟谁走。

看来你语文学的不大好，最基本的文字都看不大懂

闲得慌

路见遥 发表于 2019-7-22 15:22
现在学区房确实降价了 但是不代表不再涨回来

后期涨落不在讨论范围内，没人可以确定。
我只是声讨那些近一年鼓吹学区房大涨的，如果真有人信了他们的话，本来可以晚点买，但是怕涨价提前一年买了，损失几十万，他们良心会安么？今年买可以省几十万。就算后期还涨，不还是损失几十万？

creamlei

我有两个朋友去年买的芝罘中学附近的，大概三万，今年2万左右。波动有点大。二北附近的倒是稳定，一万八左右，但是多了挺多房源

霸奔儿波

买不起…

重名

买学区房的是为了上学，升值是惊喜，不升值只要孩子争气就值得！

刁世贵

生源质量逐年平均，学校成绩差异越来越小

850219110

闲得慌 发表于 2019-7-22 11:50
链家有的是，不到2万就能买到，去买就行。
当然更重要的是你都说了买学区房目的是为了读书，不考虑金钱 ...

买东西当然要便宜，最近中介看了几套，价格挺贵，地脚也不是太满意，迎山路便宜又不太敢买，学区不定。不是看你说的便宜吗？年轻人买学区房钱也是凑的，当然能省就省

huggin

学区房前两年大涨90%的原因是卡年限的政策。以前是毕业一批买卖一批，政策高潮过去后，现在是毕业一批五年后上学的买卖一批，又回到一年对一年。价格回落是正常的。只是坑苦了当时卡年限的家长了，被政策逼的买高价房。按照红利市场拆迁1.6W的标准，东山片区的老破小底价估计1.7W左右。政策稳定房价稳定，老破小的价格主要看政策。例如将来热门学校实行多校划片，那么双学区的房子肯定涨，边缘肯定要降。以上全是个人放屁，请勿参考。

海凝

什么时候才能拆老破小，那就是价格跌倒底的时候，政府不傻，拆的成本高谁都不会拆政府也出不起那个钱

海凝