失去流动性的资产，一文不值

紫金阁

1，如果能把这个常识牢记心中，不敢说帮你赚钱，但一定可以帮你避开很多坑。
这个常识就是：投资的不可能三角。
在投资理财中，收益性、安全性与流动性三者不可兼得。
凡是高收益资产，都要十分警惕其安全性。预期收益率的提高，往往是以牺牲安全性为代价的。
然而过去十多年，有一类资产却打破了收益性和安全性的矛盾，那就是房子。
过去十年，投资房子，基本上可以保证收益较高且足够安全的平衡。也正因此，房子才成为大多数人竞相追逐的投资对象。
不过，虽然房价看上去涨了，但真正想兑现利润却很难。
很多人反应二手房难卖，一挂就是好几个月没人问津，问了也是大幅砍价，全是凶狠的刀客，杀起价来猛的一逼。
有一种涨价叫卖不掉，这就是问题所在，因为房子的流动性极差，尤其是在下调周期。
2，流动性，指把资产变成现金的容易程度。
资产容易变成现金就是流动性强，如存款、股票、债券、基金等，都很容易出售变成现金；
资产很难变成现金就是流动性差，像古玩、字画、红木家具等，猴年马月才碰到一个买家——做这一行的都不叫“出售”，叫“结缘”，逮住一个买家，不能说寻到了接盘侠，而是遇到了有缘人。
这里有两个要素：一是时间，二是价格。时间不能太久，价格不能偏离市场价太多。
回到当下投资房子这个事情来说，即便房价会继续上涨，但几乎每个地方都有各种调控措施，包括最直接的限售，极大地打击了房子的流动性。这会极大地影响投资结果。
尤其当满足房价不断上涨的先决条件不再存在之后（人口老龄化，货币收紧，政策打压），投资房产，一定要考虑其流动性。
在涨价周期，房子的流动性相对较好。但是在横盘观望或者降价周期，房子的流动性就会变得非常糟糕。可能一套房子挂了半年也卖不出去。这对于那些加杠杆买房投资的人来说，无疑是个灾难。
现在，很多地方的房价已然开始下跌。越涨越买，越跌越不买，从众和恐惧让大多数人都是买涨不买跌，房子的流动性正变得越来越差。
3，有点金融常识的人都知道， 失去流动性的资产，一文不值。房子正在逐渐走向这一步。
所以，楼市最大的危机并非价格，而是流动性，也就是说价格跌不跌不打紧，打紧的是，一旦预期逆转你可能将无法变现，一个不能变现的投资类资产，市值再高，又有什么用？
房地产市场逐渐金融化，房子逐渐沦为了投资的工具，最后一定会遵循投资市场的规律，那就是7赔2平1赚，也就是说9成人都赚不了钱，
有人说你这是扯淡，我10年前买的怎么会赚不了钱，没错房价翻了几倍，你肯定是赚了，但仅限于市值，你舍得卖吗，如果你卖出了，套现了，而且再不买房了，我敬你是条汉子，
你就是那10%的赚钱的人，但绝大多数人不这样，他的房子只是升值了，他还是住在那里，日子还是一样过，这就不叫投资，只是消费而已。
钱收不回来，市值涨再高也跟你没关系。有人又反驳，我卖了！已经赚了，但是如果你又加钱买了个更大的，那么其实也是一样，这就相当于牛市高位加仓，卖旧买新，上一笔赚了，但连本带利又都扔进去了，所以并没有收益，绝大部分人是这种情况，看似赚钱了，但其实却让钱不断的从自己的钱包里流向楼市，仓位更重了。
扔到楼市里的钱，可能一辈子都拿不走。
所以，最后如果楼市彻底丧失流动性，房子几乎卖不掉的时候，最符合投资市场的规律，9成人赚过市值，但却拿不回本金。只有1成中途下车再也不回来的人，把钱带走了。
随着金融政策的逐渐收紧，房住不炒的逐渐落实，二次房改的逐渐深化，这一时刻正在到来。
所以，尽可能卖掉你的投资性房产，把钱收回来。现在不卖以后很可能卖不掉了，投资性房产跟自住房不一样，你不是要住，而是要赚钱的，收不回钱，要市值又有什么用？

航琴

卖了拿钱进股市继续亏

ytdaojiashu

这个视角，学习了！

买手老猫

黄药帅 发表于 2018-10-23 06:26
好险，幸亏11年房价大跌的时候没看到这篇文章，要不然现在仍然一套房子也买不起…

因尤

说的挺好，不过坚信房价只升不落的那些人要骂你了

海风轻吹A

看了图片，好可怕。

pawaluodia

黄药帅 发表于 2018-10-23 06:26
好险，幸亏11年房价大跌的时候没看到这篇文章，要不然现在仍然一套房子也买不起…

狼影萧萧

rush1982

这么多年，除了手机和汽车，别的东西没见过降价，你们等吧，反正我买完了，自己住也挺好，不卖。

大唐盛世

说的有道理，但是有几个买房是为了卖房赚差价的？我买个几套为了出租行不行？我规避流动性风险，我就作为投资性房地产行不行？100万的房子，一年租两万四（一个月2000），收益率2.4%，所有费用都是租房人承担。简单上网查了下：定期存款（年利率%）三个月1.35%，半年1.55%，一年1.75%，二年2.25%，三年2.75%，五年2.75%。另一个问题就是通货膨胀的问题，年膨胀率网上查的：2011年5.4%，2012年2.6%，2013年3.2%，2014年1.5%，2015年1.4%，2016年预测3%，别的不多说了，自己理解。

我是大宝贝儿

你是叫我把2套房子都卖了 而且 再也不买了吗·····  

A嗯

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