这几个信号出现才是最佳买房时机

mikewolf13

qq135780 发表于 2014-12-31 16:55
不过是年底开发商为了销售压力以价换量，截止到12月30号，烟台本月的新房销售均价6314，环比上月下降1.81 ...

网签一般滞后15天到20天   12月网签的大部分为11月购房的   

短期新房销售价格与在售楼盘的构成有很大的关系   波动较大   一般采取一年的数据做参考

房地产销售有明显的季节性   十一月和十二月是传统的淡季   淡季成交量上涨   这是很少见的   上次出现这个情况还是在2012年末   随后房价二十多个月的连续上涨    成交量上来的  价格才有可能上涨   正所谓量升价涨  

不过鉴于牟平区和高新区库存量极高   不排除未来房价进一步下跌   从而拖累整体数据   房地产分化的时代已经到来    就现在的供求关系来看   芝罘区  开发区和福山区问题不大    个人估计明年下半年价格会有所上涨   高新区和牟平区风险比较大

qq135780

mikewolf13 发表于 2015-1-1 23:31
网签一般滞后15天到20天   12月网签的大部分为11月购房的   

短期新房销售价格与在售楼盘的构成有很大 ...

芝罘区的统计我也看了，也是不容乐观。而且二手房价格由消费者的心理预期直接决定，下降更多。不管是上涨预期还是下跌预期，只要一确立，就很难逆转。

mikewolf13

qq135780 发表于 2015-1-2 09:55
芝罘区的统计我也看了，也是不容乐观。而且二手房价格由消费者的心理预期直接决定，下降更多。不管是上涨 ...

二手房市场最低点是六七月份    确实跌了   现在已经有所回升  

fztzl

mikewolf13 发表于 2015-1-2 20:53
二手房市场最低点是六七月份    确实跌了   现在已经有所回升

我感觉这波回暖和以往会不同，最大的不同就是分化而不是齐涨，真正让市场说了算的时代到来了。

mikewolf13

fztzl 发表于 2015-1-3 09:58
我感觉这波回暖和以往会不同，最大的不同就是分化而不是齐涨，真正让市场说了算的时代到来了。

市场永远不可能真的说了算   欧洲多年前的自由经济已经验证过了    在自由经济的引导下   经济一塌糊涂


凯恩斯主义才是主流   也就是ZF调控下的市场经济

fztzl

mikewolf13 发表于 2015-1-4 10:19
市场永远不可能真的说了算   欧洲多年前的自由经济已经验证过了    在自由经济的引导下   经济一塌糊涂
...

这肯定了，完全由市场说算也不现实，我的意思是相对以前来说有了更大的自由度，而不是绝大多数的政府调控为主，去行政化是趋势，完全市场化也不行。

zhangmcn

不管政策怎么样变化，开发商对新房有什么优惠，为什么二手房总也不降价呢？

冰夕

哎，其实房子这东西，看看美帝等发达资本主义国家，我觉得基本上也就是差不多，地脚好，教育好，交通好，房子好，配套好的房子。。。。在什么地方都不算是便宜的啊。。。。。

个人观点，轻拍

yththt

冰夕 发表于 2015-1-5 16:38
哎，其实房子这东西，看看美帝等发达资本主义国家，我觉得基本上也就是差不多，地脚好，教育好，交通好，房 ...

赞同。好位置的房子，旺年增值，流年保值。

冰夕

yththt 发表于 2015-1-5 19:52
赞同。好位置的房子，旺年增值，流年保值。

恩恩，咱俩一个观点

毕竟成熟的地段，配套设施的齐全是没有说的，再有就是要离上班的地方近一点

价格贵一点，买个小点的，就像你说的，旺年增值，流年保值。

fztzl

冰夕 发表于 2015-1-5 16:38
哎，其实房子这东西，看看美帝等发达资本主义国家，我觉得基本上也就是差不多，地脚好，教育好，交通好，房 ...

没错，在发达国家，配套好、地脚好的房子很贵，交的房产税也很高，但是可以享受到良好的教育，好的环境以及良好的公共环境设施，很多附加值附加税都会增加到房价里，反过来，贫民窟不需要交很多税费，但是居住环境很差，犯罪率极高。

冰夕

fztzl 发表于 2015-1-6 13:21
没错，在发达国家，配套好、地脚好的房子很贵，交的房产税也很高，但是可以享受到良好的教育，好的环境以 ...

咱俩的观点是一致的，我个人感觉，无非再过多少年，其实一些发达资本主义国家的现在，基本上我国的将来就差不多，无论什么时候，好的地脚，没法复制。

fztzl

冰夕 发表于 2015-1-6 13:39
咱俩的观点是一致的，我个人感觉，无非再过多少年，其实一些发达资本主义国家的现在，基本上我国的将来就 ...

是的，殊途同归，未来会分化的更严重，阶级固化。好地角好房子不是一般人能买得起的，没有价值的房子再降价也没人要。欢迎来置业群讨论吧：烟台论坛置业交流群 327847335。

雪莹兰心

房价2015会怎样啊？继续下跌，但跌幅不大还是怎么滴？不过学区房肯定一直涨吧