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关于海鹰大厦二楼租金问题的倡议书
我是海鹰二楼一个商铺的业主,面对租金目前无法收取的窘境,分析如下:
1 、 目前诚信置业当了甩手掌柜。我们本着不抱怨,不无理取闹的心态分析。诚信置业肯定是无法在此中介活动中获利,所以选择退出。目前房地产不景气,商业地产也不景气,中介方无利可图,面对这几百名业主,谁也没有信心统一所有人的思想,统一所有业主的行动。期望活雷锋更是不可能,期望国家机关给大家分果子也是不可能的。
2、 我们要看到优势:优势是二楼的现租户是教育机构和婚纱摄影机构,都是优质租户。如果不租给优质客户,谁能保证找到更稳定回报的优质客户。 所以,各位业主要认识到优质租户不好找。
3、 目前,多业主的局面,谁也不能服众。只能委托第三方中介介入,统一协调出租。第三方必须业界信誉良好,能够让大家信得过。比如:总部是北京上海的房产中介服务机构。各业主都去签名授权第三方来协调统一出租。第三方提取佣金。
4. 租金的分配:按照房款占总房款的比例进行分配。固定下来。公布总房款,自己可以计算占比;公布总租金,自己可以计算收益。公布佣金占比。第三方需要为业主负责,能达到市场行情的统一出租则佣金也高。
5、 争议的解决。不授权者想自用者:需要征求周围邻居的签字认可,认为不影响周围邻居的收益和利益,需要物业的签字认可,需要公摊部分业主的签字认可。单独想私自处理,进行营利性活动者,需要就经营范围和经营性质做到不影响周围相关业主的收益。根据以上,还是统一出租的可能性高。
6、 在统一出租,获取收益的前提下。还有业主对收益不满意,需要该业主找到更高的收益的方案,如没有更高统一出租的方案;按照现有稳定收益方案运行。直到有更高收益的方案出现。
7、 想不顾相关业主利益和公摊业主利益者,是一种背叛。公摊业主有权进行公摊权力部分的阻断。如不让通行,不让通明,不让用水、电、楼梯等等公共服务。所以,统一出租才是大道。
8、 关于第三方佣金。可以高出市场行情,毕竟业主太多了。如果有业主是律师的,可以引入第四方,监督机构,同样对委托合同和委托人的利益进行监督。在租金内扣除此项律师服务费用。均摊到每个业主,费用很少,大家买个放心。
9、 以上,是一个不到9平米业主的一番肺腑之言。租金高,我也发不了家;租金低,我也饿不着。但是我投资了,就希望稳定回报。远低于市场行情和远高于市场行情都会导致不长久。希望大家能舍一下小财,得一份长久。中国人希望的是长长久久,而不是一锤子买卖!祝大家:新的羊年里,扬眉吐气! |
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