玫瑰园：央行再出“双降”重拳 房贷已达历史最低

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　　在A股六个交易日连跌千点、全球资本市场动荡之际，中国央行终于出手了。

　　25日央行宣布，8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。9月6日起，将下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　此前一次“双降”是在两个月前的6月27日，而上上次双降，则是7年前。

　　看钱包：年内第二次“双降”，存款利息、理财收益下降

　　此次央行降息，1年期的存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，意味着我们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息整整少了1250元。

　　此前三次降息已经极大降低了存款利率，并逐渐传导至银行理财产品年化收益率相应下降，在股市不振、基金遭遇大规模赎回的背景下，渴望投资理财实现资产增值的投资者而言，资产配置组合的选择尤为重要。

　　看房贷：20年期30万贷款，月供省了42元，房贷达历史最低点

　　央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？很多购房者已经开始打起了算盘。5年期以上房贷利率由5.4%降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率由3.5%降为3.25%。

　　以30万房贷，20年商业贷款等额本息还款为例，降息前月供2046.75元，而降息后月供为2004.81元。20年下来，降息后为购房者省下1万多元利息。

　　对于想买房的人而言，此番基准利率的降低意味着房贷压力变小，专家表示，购房者应抓住政策短期红利带来的购房窗口期。

　　对于已经贷款买房的人来说，新利率执行后，此次降息的优惠将与前几次降息叠加，来年月供将明显减少。

　　看房价：房价坚挺、成交反弹，“金九银十”几无悬念

　　一般来说，在央行降准降息双重政策刺激之下，楼市马上会出现一波入市行情。专家表示，接下来的“金九银十”势必出现成交反弹，“金九银十”成色几乎没有悬念。

　　同策咨询研究部张宏伟表示，购房者应抓住“双降”政策短期红利带来的购房“窗口期”，客户“买涨不买跌”心理预期加强。

　　对于大家普遍关心的房价走向问题，事实上，早前出台的一系列政策已经给出了最好的证明：政策出台后，楼市都会出现一波复苏态势。根据统计局数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，七月份环比上涨0.3%，连续第3个月上涨，出现上涨的城市个数由年初的2个增加到了31个。

　　在降息降准政策刺激之下，分析人士认为，房价将依然坚挺，不排除将步入上涨通道。

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