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感觉律师没有说到点上。没有房产证分为两种情况,一是现在暂不具备办成条件,以后可以办下来,二是开发商手续问题,永远不具备办证条件。先说明,没有房产证,落户肯定是问题,但各个区规定也不同,有的区公安就规定只要有合法购房合同可以先行落户,而且户口管理在今后来看会越来越弱化,所以这点不是太大问题。孩子上学问题,你可以看各区的招生划片政策,如开发区只需要片内有住房即可,不要求落户(但证明有住房不清楚单纯依靠购房合同是否认可,具体问教育部门,这些政策每年大致一样,但细节会不同,最好问清楚)。以上是购房后生活的风险,买房的风险还是针对上面办证的两种情况来说:第一种,以后会办出证来,最大的风险来自于房主的一房多卖,按照法律,房产证办在谁的名下,房子就归谁,当然,你跟房主签的合同也是有效的,但只能主张违约了(现实中这类情况如果是一般人买房的话,很少发生,大家傻啊,买房不去实地看看)。第二种情况,永远办不出来,合同是证明房屋所有权的最大依据,做好两点就可以了,保留房主跟开发商签订的购房合同,确保房屋内一直住人,但没房产证将是买房人的永远阴影。另,合同是遵循自愿原则,如果不违反法律规定,即为有效,不用公正。 |
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