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标题: 行业爆料+说说房产中介的那些事 [打印本页]

作者: 南山居民 时间: 2015-4-3 16:32
标题: 行业爆料+说说房产中介的那些事
昨天看到了这个活动，挺好的，主要是能说说自己的改善意见。
正好看到有问房产中介的事的，我就来说说。

其实我并不是这个行业里面的人，但是因为租过多次房子、然后又经历了买房、办手续，和房产中间打了不少交道，所以内幕还是了解一点的，说出来一起分析分析，顺便参加个活动。
说实话我个人是比较讨厌中介这个行业的，就像帮了别人一个忙，然后从中赚取一定的费用，就好像问你路，你还要收费一样。虽然房屋中介已经是一个行业，但在我心目中也逃脱不了这样的感觉。

所有的房屋中介实体店基本上都差不多，租房就是双向收费，你有房子来挂在这个中介出租，中介就会留一把你的钥匙，然后有人来看的时候就带他们去看，如果租出去了，中介会提一部分中介费，费用看你房子租出去的价格。如果你着急租出去，可以跟中介讲条件，然后给点钱，或者说租出去以后多分他们一些佣金。
如果你是租客，那你在中介看好房子以后，就要给中介一笔费用，这个一般不多，现在最低100吧。
这都是普通的，不是常年挂在中介租房子的，从中赚不了太多钱。在租房子这块，中介主要靠着常年交给他们处理的空房子，就是房主基本不住在这里，就把房子全都交给中介处理，然后规定一个最低租价，每个月卡里收钱就行了。遇到这样的房子，中介一般都会提价，比房主要的那部分高的钱，自己收进腰包了。

但要是让中介靠租房子赚钱，他们也能饿死。最赚钱的还是卖房子。
和租房子道理一样，赚两头的钱。房主把房子要是给他们，让他们带人去看房子并规定一个最低价钱。中介在挂出去的时候一定会提高很多，这个房主也是知道的，因为烟台的房屋营业税费是卖方上交的，就是你卖房子收入100万，交税大概要5.5万。所以中介会跟房主说提价，要把营业税赚出来。
等在和购房人看房的时候，先找利益大的房子看，然后吹嘘一下这个房子多多好。如果买房人看上了这个房子，准备谈价钱，他们就先虚报一个数等着你砍价，然后推脱半天最后说让你一些，好像你占了便宜一样。

如果你确定在这个中介买房子的话，他们就会收取你最少1%的手续费，如果你需要办理贷款的话，中介继续收取最少1%的手续费，就是说，如果你买了100万的房子，然后贷款50万，中介费就是1.5万元，就是给你找了这个房子，给你介绍一下，给你联系好房东，给你办好贷款和过户，你就要给中介一万五。
然后你还要交1%的契税，再加上杂七杂八的费用，买个房子不算房子的成本你就花了这些钱。

这些也还好，毕竟他们是付出劳动的，最气人的是如果你碰到无良中介，他会在房主要价的基础上自己加价！！然后收取你费用的时候和房主分开，就是根本不让你和房主见面，多收你个几万你都不知道。
比如说房主就打算用95万元卖出去这个房子，他自己交的那部分营业税都算在里面。如果你不与房主见面的话，那么中介就很有可能要你100万，这样所有的办理费用将全部提价！！而且这5万块钱他自己赚，空手套白狼的赚。

所以建议大家买房之前先去网上看看，但是要看好发布消息的是房主而不是中介工作人员，然后打电话直接联系房主，谈房子，然后联系好一个时间去看房子，再谈价钱，等等。
但这里会有一个问题就是没有人给你们作担保，如果你不是全款的话，很麻烦，这样你可以找一个中介公司作担保，收不了几个钱，几千块吧，还能办理贷款。
现在的市场大部分被中介公司占有着，房主不关系楼价，所以放在中介那有人处理也比较安心，对他们来说花不了几个钱，羊毛出在羊身上，就算中介的1%费用也是会用提高房子价格来补上的。
但是买房的不下点心，你就会发现你无意间多花了很多钱，有可能装修费一下子就没有了。能找中介买房的肯定也不是特别有钱，能省一点是一点。

改善方式就看现在的网络吧，如果能出一个收取少部分费用的，但能办理贷款的网络中介倒是一个不错的好办法，就像支付宝一样。
就想到这些，欢迎内行人士反驳或补充。哈哈

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作者: ╲o路人→甲 时间: 2015-4-3 16:36
说的是啊！我之前就是因为这个，所以找房子找的好辛苦，不舍得出中介费

要一个月的房租！

作者: 贝影 时间: 2015-4-3 16:42
买房别找中介就对了，啥房多多房少少，都是骗子。

作者: leileinan 时间: 2015-4-3 16:55
被中介坑过的路过……忽悠我房子不朝南也很好，现在屋里特别潮！！！

作者: 智盈人生 时间: 2015-4-3 17:07
这年头，信息就是钱，你知道别人不知道但想知道的信息就能赚钱。
信息太多了，我们想知道的信息都不知道。

作者: sky123ac 时间: 2015-4-3 22:21
我算是半个业内人士吧，10年的时候做过两个月的中介，给楼主补充下，聊的都是5年之前的往事，现在是否还有这种情况，请大家擦亮眼睛，谨防受骗

那个时候正好辞职了，没有事情做，碰见中介招人，就去了，再开发区德胜的烟房地产和美南地产是一家的。那时候说是月薪过万啊，工作轻松啊，和老罗一样，都是吹起来的，当然，老罗的情怀要搞很多。真正能到月薪过万的三百人能有一个就不错了。那时候年轻，喜欢玩，逆反心理还比较强，我们三四个人天天在外面瞎晃荡，记得第一个月发工资的时候，我家里的耗子都哭了

78块钱！！！！！我到大街上要饭也不止这些啊

（内部有考核，每天必须要带几个客户看房子，要不然扣钱，现在不知道有没有这种规矩）

因为中介人流量太大，招的人多，留下的太少，有点类似直销，需要天天给员工打气，这两年房子卖的不好，所以为了留住人，让新员工能赚到钱，稍有点规模的中介都是以租为主，其它区不清楚，开发区这边租房子中介费都是一个月的房租！！！太贵了！！！所以还是自己出去看比较合适，因为租房子都会在窗户上贴电话的。所以通过中介租房子的大部分都是房主不在本地，或者外地来的公司出钱的比较多。

中介卖房子挣的多，双方各1%50W的房子中介一共拿1万中介费，贷款服务费也是中介收的也就是说50万的房子，如果你首付20万，贷款30万，中介一共从你身上挣1万3千元！！！何等的暴利啊！！！一个小中介就租个小门头甚至有租车库的，一个月卖一套房子就比我们辛苦上班要好很多啊。

再说说中介的其它猫腻吧，进了中介后，才发现人心太叵测了
1.预防针说的是在带你看房子之前会告诉你，“大哥，要是看好房子，千万别问价格，要不房主觉得你对这套房子有意向，你以后谈价格就不好谈了”当然房主那边他们也会说“大哥，要是看房的看好了想和你谈价格，你让他找我就行了，我看看能不能给你多卖点钱，你少给我点就行了”目的就是不让双方知道真实的价格，为从中赚取差价铺路。
2 打压房价如果房子是市场价还好，高于市场价的时候，客户看好房子了，觉得价格偏高，就需要大家一起合作打压房价了（通常是一个店里的人合作，因为不同店面之间竞争很激烈，以前看过好多次两个店的人因为抢了单子打起来的）3~4个人会在2天左右的时间内给房主打电话，装作是想去看房子的客户，问完房屋的具体情况后，就说房子价格太高了，采用的是狼群战术，三人成虎。
3 报价报价的时候，除了正常的税费通常会多报一万左右，方便客户砍价。这么多钱的东西，不砍个万八千的谁也不会定下来，总觉得买贵了。
4 假合同房子签合同了，大家都松了一口气，可是中介如果想在双方都不知情的情况下赚取差价，就是这种时候动手，他们会准备两份合同，把双方隔离开，让后找自己的工作人员分别冒充房主和客户，所以签合同的时候必须要看双方的身份证和户口本原件，确定是房主本人。

作者: Jesmine 时间: 2015-4-4 08:27

作者: Jesmine 时间: 2015-4-4 08:38
本人求购烟台一中学区房。希望房子的位置在高中部和初中部之间的位置。
不大想买一楼或者顶楼。
联系电话：13406537793
中介勿扰！中介勿扰！

作者: Jesmine 时间: 2015-4-4 08:38

作者: 没用的啊吉 时间: 2015-4-4 09:01

sky123ac 发表于 2015-4-3 22:21
我算是半个业内人士吧，10年的时候做过两个月的中介，给楼主补充下，聊的都是5年之前的往事，现在是否还有 ...

后面这四条猫腻很准确，我也被这么忽悠过

作者: 独奏1曲 时间: 2015-4-4 10:24

作者: 淡定能让人成精 时间: 2015-4-4 10:37
这个太及时了，最近看好一套学区房，表妹夫是中介公司的，基本定下要买了。
不过还是看看长点知识比较好。
我最烦气中介公司催着你交定金，好像你晚一分钟交这房子马上就没了。

作者: zth041 时间: 2015-4-4 11:05
露珠讨厌中介就不对了。其实你也是中介，没想过么？？
我们谁都不是自产自销，必须得有中介。
该提防的事情你自己提防就是了，想不到就被坑是必然的。你一直顺风顺水过一辈子么

作者: 困得睡不着 时间: 2015-4-4 12:44
不看不知道啊！

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2015-4-4 13:14

Jesmine 发表于 2015-4-4 08:38
本人求购烟台一中学区房。希望房子的位置在高中部和初中部之间的位置。
不大想买一楼或者顶楼。
联系电话 ...

自己上五八同城和赶集网去看去，

现在一堆一堆的房子卖不出去，

现在是买房市场，买房的是大爷，

房子也租不出去，租房的是大爷

作者: 我是一个老兵 时间: 2015-4-4 13:50
本帖最后由我是一个老兵于 2015-4-4 13:52 编辑

南大街鲁东国际有一套120.4 住房谁能帮我租出去给1个月房租付出劳动了挣点钱是应该的

作者: 站在云端 时间: 2015-4-4 16:54
现在的中介真不敢相信。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2015-4-4 18:06

我是一个老兵发表于 2015-4-4 13:50
南大街鲁东国际有一套120.4 住房谁能帮我租出去给1个月房租付出劳动了挣点钱是应该的

最后一句特赞

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2015-4-4 18:06

我是一个老兵发表于 2015-4-4 13:50
南大街鲁东国际有一套120.4 住房谁能帮我租出去给1个月房租付出劳动了挣点钱是应该的

最后一句特赞

作者: gaofuyi 时间: 2015-4-4 18:08
羊毛出在羊身上，过户的费用，四费四税一金最后都是买方出的，包括买卖双方的中介费，不少钱呢，按照烟台的房价，至少得四五万吧

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2015-4-4 19:59
中介的存在有作用，他们房源多，你如果自己在某个小区找可能最多找5套房子出来，而且需要大量的时间和精力，但是专业点的中介公司可以马上给你列出20套，20套的房子供你挑选，你能获得更大的性价比，差的那1%几乎微不足道，再说了就算你也能找出20套房子，你想要的那套房子的卖家就会情愿把那1%自己不要全给你？他也许比你还想要，你还是要多交1%，而且这还是你碰到比较好的情况，很多卖家估计会欺负你对市场不熟悉漫天要价，报价肯定比报给中介还要高，因为他们骗不了懂行的中介，烟台市面上赚取不法之财的中介就是那个烟*，美*，而且他俩是一家，其他的真没听说有这么无耻的，你可以找正大，玛雅，元盛，二十一世纪。。。。。。

作者: zgyt001 时间: 2015-4-4 20:52

彼此相爱爱是忍发表于 2015-4-4 13:14
自己上五八同城和赶集网去看去，

现在一堆一堆的房子卖不出去，

看位置了，不完全是你说的那样吧

作者: zgyt001 时间: 2015-4-4 20:53

难舍旧情1 发表于 2015-4-4 14:55
高新区多个楼盘，工程抵债房，回笼资金，低于市场价，赔钱甩卖。有中海国际社区，中海银海熙岸，中海紫御 ...

我擦中海三大盘全概括了，这是说中海的工程多少抵房子的呀

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