房博士第二期——买房问题你问我答，烟台房博士您身边的购房专家！ - 烟台论坛-烟台社区

　　以下问题分为几大类，有贷款类、房产证加名类、二手房买卖类、其他。

第一类：贷款类

95楼【网友迷糊小咪】提问：

我是组合贷款买的一手现房，请问首次提取能否把账户里面的钱全部提出来？需要准备什么资料？另外，我这个是婚前买的，首次提取的时候我对象是否可以凭借户口本提取？

解答：购房贷款发放后即可以申请提取借款人及配偶的公积金。偿还商业性住房贷款(含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款)本息的首次提取公积金所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》；2、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)；3、借款合同和借款借据原件及复印件；4、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件；5、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件.将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

96楼【网友大小新】提问：

您好，我准备申请住房公积金贷款。但是婚前老公有商业贷款未还清，每月还款不到1200（贷款20年），我名下车贷1600，还有半年就还完，首付交了60%，双方工资可以达到这两套房子贷款的两倍，公积金缴存基数为3700，请问剩下40%（20万），是否可以足额公积金贷款呢？

解答：如果夫妻双方负债额度较高的情况下，申请贷款的可能性比较小。

89楼【网友星星玫】提问：

已有贷公积金贷款买的二套房，是按照二套的1.1倍利率的情况下，如果我还完这笔贷款再买房可以再公积金贷款吗？是按普通（首套）公积金利率吗？

解答：在上一笔公积金贷款未还清的情况下不能再申请公积金贷款，另外上一笔公积金贷款属于二套房，以目前的政策不能向第三次申请住房贷款的借款人发放住房贷款。

85楼【网友y75j】提问：

户口在烟台，我在青岛缴存住房公积金，2013年在烟台买了一套房子，已办理了商贷，请问可以能转公积金贷款吗？

解答：不能。2014年我市推出异地贷款政策，具体规定“拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房的，可向住房备案地公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，以上调整意见自2014年11月1日起执行。”上述规定明确2014年11月1日之后在我市购买自住住房的外地缴存职工才可以申请公积金贷款，您的情况不符合该规定，另外，我市转贷管理办法规定仅限于我市缴存职工。

70楼【网友bijia】提问：

你好，我上大学期间办了一张招行信用卡，当时开卡了，但是没有消费，由于当时不了解信用卡政策，导致信用卡扣年费，逾期，在2012年将逾期款还完了，但是今天去银行打征信报告发现有不良记录，请问这影响我办理公积金贷款吗？如果影响，我需要怎么操作才可以贷公积金贷款？

解答：会影响，如果是年费造成的不良记录，可由发卡银行出具非恶意拖欠证明，证明应说明逾期产生的原因。

71楼【网友挣钱恐后】提问：

请问房博士：

1. 针对首套房，烟台市的二手房首付比例和贷款年限分别是多少？

2.选择房贷银行应该注意那些问题？

解答：1.针对首套房，二手房首付比例为30%,二手房的贷款年限按正常是要看房屋的建成年代.可贷款年限=30年-(现年份-建筑年代)。不过在烟台一般都可以贷15-25年。

2.贷款买房开发商一般都有合作的几家银行，你可以从中选择一家。如果客户自己找银行的话开发商通常情况是不会同意的。因为其他银行办理的话，需要开发商提供该房屋的全套手续开发商还无法确定银行的回款时间，所以开发商都不会愿意提供。选择贷款银行要从多个方面来综合考虑，针对个人贷款哪个银行好，我们还是具体的可以根据银行的折扣等信息来综合的甄选。

57楼【网友YT月亮】提问：
办理公积金贷款需要将房产证抵押在银行吗？
解答：是的，住房公积金管理中心不属于金融机构，所有涉及发放的业务都是由委托银行来办理，用于抵押的房产证都是由委托银行保管。

58楼【网友语儿的老公】提问：
我的户籍在烟台芝罘区，我的社保和住房公积金在2015年2月前一直在烟台缴纳，我在2015年3月到青岛工作，由于更换工作单位，需要在青岛缴纳社保和住房公积金，请问，我的住房公积金需要转移吗？如何转移？
解答：在青岛开立公积金账户后，可以办理转移。提供材料：1、青岛新单位接收证明（烟台住房公积金管理中心网站有模板）；2、青岛住房公积金管理中心开具的转移开户证明。将上述材料备齐，交烟台原单位，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理转移手续。

59楼【网友琴瑟音鸣】提问：
结婚后买了两套房子，第一套商贷写的我的名字，第二套公积金贷款写的老婆名字，现已经离异，我的商贷已经还清想购置一套二手房成立新家庭，可以公积金贷款吗？算几套房？
解答：不可以.住建部规定停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

63楼【网友纪伯常】提问：
请问下二手房公积金贷款是不是也和新房一样，可以首付30％？二手房公积金贷款首付最低是多少？
解答：二手房调整是提高了贷款的申请额度，其它不变。按住房管理中心的首付款比例要求，购买首套建筑面积在90平米以下的首付款比例不低于20％，90平米以上--144平米的首付款比例不低于30％，144平米以上不低于40％。

55楼【网友花间一壶酒】提问：
我现在在三个地方有公积金分别是：莱阳一家企业单位，烟台市属一家企业单位，芝罘区一事业单位，现在的单位没交公积金。请问我现在该如何提取公积金或是如何把他们归集到一起？
解答办理转移手续，将账户的资金合并至一个账户。
　　区内转移(两单位在同一地缴存公积金)需要材料：一式四联的《住房公积金转移凭证》，转入和转出单位分别加盖公章；
　　跨区转移要材料(两单位在不同县市区缴存公积金)：转入单位接收证明(登陆烟台市住房公积金管理中心网　　　　　站http://www.ytgjj.com/可下载模板)、转出单位加盖公章的《烟台市住房公积金提取表》。
　　将材料准备好至转出地公积金管理中心办理转移。
　　符合下列情形之一的职工可申请提取住房公积金账户内的存储余额：
　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
　　(二)偿还购建自住住房贷款本息的；
　　(三)无房户租赁自住住房，且房租超出家庭收入15﹪的；
　　(四)离休、退休的；
　　(五)出境定居的；
　　(六)职工死亡、被宣告死亡的；
　　(七)享受城镇居民最低生活保障的；
　　(八)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　(九)本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；
　　(十)农村进城务工人员与单位终止劳动关系的；
　　(十一)与单位终止劳动关系，且户口迁往外地的(含外地户口职工离开烟台的)；
　　(十二)异地求学的；
　　(十三)失业2年以上的。

51楼【网友clincon】提问：

我于去年购入首套房商业贷款，我对象名下也有首套房，商业贷款。如果我们马上登记的话，婚后我名下的房子的商业贷款还可以转成公积金贷款吗？
解答您好！借款人连续、足额缴存公积金一年以上的可以申请转公积金贷款。但您在结婚后夫妻双方名下各有一次贷款记录，需按照二套房贷款政策执行。即贷款申请额度不得超过总房款的40％，利率需上浮10％。

49楼【网友小新新的梦】提问：
想问一下，首套房用公积金，且现在已经全部还清了，公积金里面还剩余的钱，我现在能不能取出来呢？
解答不能。

47楼【网友懿懿】提问：
请问在婚前夫妻双方各自用公积金贷款买了一套房，现离婚后，一方还可以用公积金贷款买房吗？
解答只要之前房产分割后，有购房资格，且公积金缴纳比较高，还完每个月贷款，公积金还有余额，就可以贷。

43楼【网友shanglijing】提问：

你好房博士，我和我对象用他的公积金组合贷款，2014年11月刚放下款，房子要2015年12月交房，请问可以提取公积金吗？可以提多少？需要准备什么资料？谢谢！

解答这个如果是组合贷款的话，公积金是没办法提取的，只能是直接作为还贷的~~想要提取公积金的话只能是纯商业贷款，然后提取公积金用来换代。

　　提取公积金需要的手续
　　住房公积金贷款的职工申请提取，填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(一式三联)。如果贷款人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
　　(1)一次性付款购买新建商品房：提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内办理。
　　(2)一次性付款购买二手房：提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。
　　如果是购房人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
　　(3)贷款购建自住住房首次提取的：贷款人及其配偶的合计提取额不超过本次贷款的首付款金额。在还款期内以后年度提取，每次夫妻双方的合计提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内偿还贷款本息总金额。

38楼【网友了无牵挂】提问：
拆迁房回迁时投资可以取公积金吗？谢谢。
解答：可以。拆迁安置房提取住房公积金所需手续：1、拆迁安置协议原件及复印件；2、投资款证明(投资款发票或山东省统一往来结算收据)原件及复印件；3、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。
将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

36楼【网友宁风】提问：
辞职后能否将原单位公积金提出来？

解答：与单位解除劳动合同，需同时符合下列条件之一可以办理提取：1、农业户口(户口本原件复印件+单位解除劳动合同证明)；2、户籍迁出烟台(户籍迁出证明+单位解除劳动合同证明)；3、外地非农业户口离开烟台(外地户籍证明或户口本原件复印件+单位解除劳动合同证明+外地社保缴交证明或烟台社保迁出证明)；4、符合购房等其他提取条件。符合提取条，将上述材料备齐，交原单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

30楼【网友shpony】提问：
芝罘区户口，一直未婚，名下无房产，以前单位2010年-2013年交过3年公积金，现处失业状态，原来单位因经营问题已与全体员工解除合同了，现在租房住，可以提取公积金吗？如果可以，需要什么流程？
解答：现行政策下，无房户、房租支出超过家庭收入的15%可以支取公积金，支取额为超过15%以上的部分,每年最高提取限额12000元。提取手续：1、房产交易中心出具的无房证明；2、家庭成员关系证明(户口本原件及复印件，单身需民政局出具单身证明)；3、工作单位出具的家庭成员收入证明(无单位由街道或居委会出具)；4、租赁合同原件及复印件；5、房租发票原件及复印件。办理程序：职工将上述材料准备好，交单位初审并由其出具加盖公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

5楼【网友叮当的梦溪】提问：
请问房博士，住房公积金为什么不让全额提取啊？
解答：根据规定：“职工使用个人住房贷款的，职工本人及其配偶可按规定提取账户余额，用于偿还贷款本息。每次提取额不得超过当期应还款付息额”。住房公积金的确属于职工所有，但它具有专款专用、互助共济、保障的特性。提取数不超过购房支出是为了更好地体现住房公积金专款专用的性质，增加积累资金，为更多需要解决基本住房问题的职工提供帮助。
职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：
（1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。
（2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
（3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。
（4）户口迁出本市或者出境定居时。
（5）非本市职工调离本市时。
（6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。
其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。
另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

板凳【网友 bijia】提问：

你好，咨询一下我和我对象都是青岛户口在烟台定居，在烟台买房能用公积金贷款吗？