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3月这两周，很多人都在谈论：楼市出现最短小阳春。
有人悲观，有人乐观，看戏的人很多，懂行的人太少，没几个说到点子上。
很多人对信息的判断能力是很差的，大多数时候只会人云亦云。别人说楼市成交火热，你就认为楼市成交火热，别人说楼市小阳春戛然而止，你就认为市场成交直接停摆。
但实际上，3月楼市数据真的很差吗？
并不是。
比如有人说烟台3月楼市热度大幅降低，给出的数据看着也没问题：
比如三月第一周新建商品住宅成交695套，第二周成交603套，第三周成交572套。
连续三周均是下滑状态，如此看，热度确实大幅降低。
然而，据腾策数据统计，3月20日-3月26日，烟台六区新建商品住宅成交679套，成交量较上周再增一百余套，回到三月首周水平。而当我们把数据范围拉到2月27-3月26这个范围来看，2549套的总销量无疑是吊打1903套的二月成绩单的，别忘了，这还不是结束，现在距离三月结束还有整整五天时间。
回升的不止是销量，还有成交价格。
二月份的成交均价10464元/㎡经过一个月的沉淀，已经上涨至10790元/㎡，500元/㎡的均价涨幅固然不大，却是市场信心修复最好的佐证，当增加的成交量并非来自于价格的回落时，说句小阳春正在稳步复苏，也不夸张。
楼市走势判断完，我们细看一下上周楼市成绩单。
成交套数方面，上周芝罘区以221套的成交套数跃居六区第一，莱山区、福山区、开发区均破百套，高新区和牟平区成交量相对冷淡，均为48套。
在成交套数前十的项目名单中，开发区与莱山区各占3席，分别是开发区的瑞玺公馆、绿城蘭园、佰和衡园，以及了莱山区的中海·长安云锦、鲁商金茂·观海印象、中南林樾，芝罘区与福山区各占2席，分别是芝罘区的大华·公园瑞府和万科·壹都会，以及福山区的中梁·拾光里和天一仁和·宸璟锦里，牟平区和高新区未有一盘入榜。
在成交均价上，12504元/m2的开发区略高于12210元/㎡的莱山，拿下了冠军宝座，芝罘区和高新区分别以10985元/m2和10889元/m2的成绩位列三四，福山与牟平成交均价未过万元。
在成交金额前十的项目名单中，莱山区、芝罘区和开发区各占3席，分别是莱山区的中海·长安云锦、中南林樾、鲁商金茂·观海印象，芝罘区的大华·公园瑞府、雲山府、万科·壹都会，开发区的瑞玺公馆、绿城蘭园、佰和荣筑，万科天琴湾以9套2447万的成绩代表高新区杀出重围。
对比近两周数据不难发现，芝罘、莱山、福山、开发区四个区回稳速度较快，高新区和牟平反应则相对冷淡，因此，只看局部市场数据，很容易导致大家对市场的错判，大家最好亲眼看看数据，误判市场的代价是很痛的，尤其是眼下，错过可能要再等6年才能有如此低的买房位置。
市场到底是什么样子，只有自己会看数据，才懂判断。
最后，再根据最近的市场表现说几点小建议。
一是不要希望房价继续降价，无限降价。
降价，确实符合大多数想要买房的人的利益，但是如果房地产继续跌下去，不仅是有房一族，大家都要收到反噬。
过去2年里，我相信大家已经感受到了这点：经济好的时候，你感觉买房难，那是因为房价太高了。你以为房价跌的时候，就会好了。
但真正房价跌的时候，经济往往也是下行的，你依旧感觉买房无门，当然这时候是因为你的收入跌了，找工作很难，赚钱很难，房价虽然跌了，但是依旧不敢买房。
二是不要认为楼市没有机会了。
A股永远3000点，但是每轮上涨下跌，总是有人亏得一干二净，有人赚得盆满钵满。
楼市虽然没有过去那么赚了，但是依旧有人10年翻倍，有人倒贴首付也卖不出去。
总体向上、周期波动、内部分化。这9字大家细细体会，看懂就该明白，不是买房不赚钱了，而是乱买房不赚钱了。
三是不要对垃圾资产有感情。
熊市是对资产最大的考验，就是流通性。现在市场回暖了，如果房子还是无人问津，很可能是你的房子真的不太行。
这几类房产，你可以对应下看有没有踩坑：远郊别墅、商住公寓、超高龄豪宅、没学区的老破小。
如果有，请在今年，迅速将这些房子置换到更好的地方。现在亏点血，在上涨前占到更好的地方，血都会补回来。
不要不舍得，好的房子，涨得开心，住得更开心。
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发表于 2023-3-28 16:36
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