小哥播报 | 烟台中心最有潜力三大板块！大部分人更看好这里…

烟小哥

对于很多老烟台人来说，市中心不过一点点大的地方，但是随着时代的发展，烟台市区的面积扩大了数倍，很多不属于老城区的地方，也逐渐显现出了自身的实力。

说起芝罘区现在热度最高的地方，肯定不是已经基本成型的市中心，因为这些地方在未来一段时间也都不会有太大的变化。

在不少网友看来，幸福、黄务和只楚是芝罘区最有发展潜力的地方。前段时间有网友在烟台论坛提问：“事到如今，在幸福、黄务和只楚这三个地方里选一个你最看好的，你会选哪个？”

从网友的回复来看，无论世事如何变迁，大家依然更看好幸福。黄务也有不少网友觉得有潜力，但只楚在这三个板块里显然最不受关注。

幸福板块

6月15日，深蓝国际人才交流中心、幸福新城总部基地项目《建设工程规划许可证》核发公示。

这两大项目也是幸福新城今年的重点项目。其中，幸福新城总部基地位于福源路以北，珠玑西路以东，深蓝国际人才交流中心位于福源路以北，珠玑西路以西。

无论是总部基地还是国际人才交流中心，都将以商业办公性质为主，为周边的居民区提供配套的商业场所，也起到了聚集人群的作用。

幸福新城今年的动作还不止于此，烟台中医院和海港医院两所配套医院启动扩建、环海路及幸福中路西段启动大修、新城内配套道路加紧建设……都在说明区域配套设施的不断完善。

今年9月份烟台一中新校区也将正式启用，届时将会有600名新生进入这所全新的学校，而且据官方披露，烟台一中幸福新校和东山校区将实行一套班子管理，教师队伍统筹使用。

 

黄务板块

黄务也是不少网友都看好的一个区域。前段时间全市重点项目集中开工，芝罘区主会场就设在了云储新能源数字储能装备产业园。

项目位于卧龙园，车山路以南、兴广街以北、勤河以东、安卡米服饰和明宝电子厂区以西。建成后，将打造成为烟台新型数字储能系统装备制造基地。预计年销售收入可达50亿，实现税收2亿左右，带动就业2100人。

在十多年的发展过程中，黄务及周边先后动工建设了各项基础设施，而且房地产项目也为这里带来了充足的人口，只欠后续的工业及商业补充。

随着潍烟高铁、快速路等交通基础设施不断更新，黄务的配套也在不断完善，而且烟台南站确定扩建，届时依靠交通枢纽的辐射，高铁新区也将成型。

而且在很多网友看来，黄务相比幸福和只楚来说还有一个更大的优势，就是居住环境教好，可开发的地方也比其他两个区域要更多一些。

只楚板块

同样受益于幸福新城发展的还有只楚片区，6月初举行的“突破芝罘 百日攻坚”城市更新重点建设项目集中开工仪式，会场设在只楚街道战区南上坊D地块安置房项目现场。

只楚位于夹河东岸、是幸

福新城的南延，不论是夹河片区的保护及综合开发规划，还是幸福新城二期的南延规划，都涉及到了只楚片区。

2022年，幸福新城推进区（二期）拟优先启动二冷厂区地块、中瑞城北地块、宏润市场地块、中瑞城西地块、珠玑G地块、果品公司地块、百大集团地块7个地块的征收工作。

同时，只楚烟台市烟台正在建设的两条快速路的必经之地——德润路和红旗路都将穿过这里，连接烟台的东西和南北。

未来五年，芝罘区的目标是聚力园区产业全面突破，提质发展只楚、卧龙两个园区，培强做优五大区域性产业中心，加快发展总部楼宇经济，打造经济发展新的增长极。

这三大板块，可以说是烟台中心城区最具潜力的三个板块，你最看好哪个区？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊吧。

浩然211314

我感觉只要还发展芝罘区，都没啥潜力，芝罘区确实是人多，但是路窄，路堵，城市规划和发展的成本太大，就像中医院确实扩建，但是中医院那条路，能扩建吗？如果不能扩建，堵的一批

晴朗阳光

住在只楚板块，工作在黄务板块，我是不是挺幸福的…

丢失的纯真

黄务，幸福，只楚如果硬要选一个的话，我选八角新城

一曲相思苦

只楚还是远点了

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芝罘区问题在于快没任何大型产业了，不提供就业岗位，税收没了，年轻人不来，教育虽然有优势，但是房价跟配套极度的排外，你说没钱是自己的问题，说的也对，问题是现在收入低的年轻人太多了，两口子本来就苦，为了孩子的未来咬牙很多人想做也做不到，无法吸收外地来的新烟台人，只会更加烂下去，芝罘区你说有教育跟医疗优势，可是抿心自问，真的是芝罘区所有人能享受到吗？所以我就一个想法，离开芝罘区，不提供就业，商场随便修，你看有人去吗？几百万的人口修出千万级别的写字楼跟商场。

善待自己和他人

很多网友都希望
自己的家乡
自己的城市
发展的更好
都不想唱衰
自己生活的城市
但是
我们的各级父母官
你说做的一切
老百姓都看在眼里
记在心上
年年画大饼
实际怎么样
各级父母官
心里应该有点数吧

欲擒故纵

      世界上从来没有任何一种金融产品是只涨不跌的，任何一种金融手段都有其边际效应递减。
       这一轮中国房地产如果能所谓的软着陆，那世界金融史就要重新编写，新开一章：如何用政策手段消化金融泡沫。
      中国的房价的大牛市，第一是08年放水，第二是货币棚改化，大背景是中国推进城镇化率以及加入WTO成为世界代工厂。
      实际上，自08年以来，社会最有确定性的投资就是房地产，互联网是伴生出现的新的经济增长点，外资成分居多，很多互联网公司跑去国外上市圈钱，然后给员工发高工资，所以码农的收入高其实是搭上了世界货币超发泡沫这辆车。
      2021年新生数据1000万，这个游戏就结束了，一方面城镇化率已经达到发达国家水平，另一方面年轻人已经透支了所有未来，人民没钱了，民众的杠杆率146%，未来接盘的新韭菜也没了。
      我们目前在国际上的竞争优势，是劳动力便宜而不是产品耐打，而这个优势目前已经逐渐丧失，因为东南亚的劳动力更便宜，所以政府只能靠卖地。
      哪怕是杭州这种后起之秀，互联网之都，坐拥阿里和网易的城市，土地出让依然是政府财政收入的绝对大头，其他城市情况可想而知，成都当年引入罗永浩的锤子手机，就是想进行产业升级，但最后失败了，中国目前的情况就是如此，政府财政对土地的依赖太大，所以才有了今年乱七八糟各种政策救市，然并卵。
      河南今年的动静特别大，河南发生的事，要全部拉起来看才全面。
      河南村镇银行爆雷四百亿，这四百亿最后肯定是去了房地产，有点脑子的都知道，但河南郑州的烂尾楼数量高居全国第一，开发商的如意算盘打响了。
      其实大家心知肚明，出台什么政策都没用，而房地产的问题并非不能解决，办法还是有的，那就是再来一轮大放水，只要再放水一轮，银行印钱，工人工资涨了，地产商放宽三条红线，那烂尾楼可以封顶，人民能还得起房贷，是不是皆大欢喜?
      然而抱歉，此路不通，因为上一轮印的钞票，就已经到不了人民手里了。
      由于中国目前在世界竞争的格局里依然是靠人口红利，说白了就是看中廉价劳动力，所以我们没有产品优势，只有价格优势，而价格优势来源于较低的薪酬，原材料价格不由我们掌握，换个角度，就那些简单重复的工作，有什么资格涨薪？熬工龄是体制内加薪的条件，不是市场条件。
      市场要的是稀缺性，稀缺性决定议价权。
      所以央行印的钱上一轮开始根本就到不了百姓手里，公务员老师都多少年没涨薪了？全都沦为资本游戏，打工人一开始还三十年房贷，算算好像还能接受，后来发现凭自己的工资别说三十年，六十年都买不起一套房。这一点去查阅一下当地平均工资和当地房价便可一清二楚。
      至此，房子彻底资本化，金融属性拉到爆棚，你普通打工人以劳动收入去对抗金融属性的东西，根本就是荒谬的事情，而开发商充分发挥了甩锅精神，房子卖不出去直接不修了，把烂账甩给银行和购房者，至于购房者用三代人的艰辛凑出来的首付，他们并不关心。
      这就叫金融的原罪。
      这是资本家的想法，倒逼央行放水，至于新生数据，则是当代青年的控诉，现在的局面就是骑虎难下，各地政府救市收效甚微，然而房地产又不能立马断崖式下跌，上面的想法是这样的。
      等完成产业升级，中国制造在国际上有竞争力了，财政对土地的依赖不那么大，自然可以逐步消化，时间换空间，阴跌，别上来就破罐子破摔。
      这里存在两个问题，第一，产业升级换代是一个长周期的事情，研发投入到最终使用非朝夕之功，政府哪怕有这个时间，但成功的概率有多高？第二，劳动力素质严重不合格，中国每年差不多有一千万大学生要毕业，但这些培养出来的大学生根本没用，绝大多数大学生毕业的工作去向，不是链家就是K12或者考公考研，K12去年更是直接给灭了，很多大学生根本就无所适从，只能去做低端销售，做BD都不可能，在人均负债率如此高的情况下，消费市场如何提振？
      未来几年房价哪怕横盘都是灾难，金融市场最怕的就是缺乏流动性，房子没流动性了后面等待的就是暴跌，没有上涨预期，资本就不会买单，买涨不买跌亘古不变，现在谁敢背负杠杆赌上三十年去接盘房价？灵活就业了解下?一旦断供，后面银行的清算就会瞬间让人知道世界的魔幻，多年劳动成果一瞬间化为乌有不说，还要背上债务，那一刻人民才知道金融杠杆的威力有多大。
      我国是没有个人破产制度的，当年金融危机为什么雷曼兄弟倒闭？因为美国人直接申请个人破产，把债务甩给银行，我们不行，你破产了，债务还得背着，罗永浩不就是还债六个亿？
      房价目前还有很大的金融属性，坦白说，工薪阶层真的别去硬磕，打开方式错了自然觉得房价如山，三四线的小城市房价跌回和当地平均薪酬匹配的水平才正常，这才是房主不炒。
      一线城市核心地段的房子不会跌，可以继续涨，本来就是面向全球，卖给全世界的资本家，资本对资本，涨上天都没事。
      痛楚势必要到来，及早应对是明智之举。

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想起了一个名词：乌鸦嘴

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芝罘区3个大饼

正园

额

不吃饭就吃鸡

把夕阳灌醉

这三个地方，吹了二十年了吧，只楚没看到任何变化，那地方真是一言难尽，黄务以毁掉一所高中为代价吹高了房价，仅此而已，幸福还是那么乱七八糟，非要选的话还是幸福吧，至少干啥都方便点。唉，好大三个饼。

晴栀莞歌

渤海的海

欲擒故纵 发表于 2022-6-29 23:05
世界上从来没有任何一种金融产品是只涨不跌的，任何一种金融手段都有其边际效应递减。
       这一轮 ...

开发商甩锅，资本家的想法，倒逼央行放水，这几条没说反吗？

28708952

欲擒故纵 发表于 2022-6-29 23:05
世界上从来没有任何一种金融产品是只涨不跌的，任何一种金融手段都有其边际效应递减。
       这一轮 ...

你字儿多，并且分析的有道理，给你点赞