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[热点话题] 你更希望住宅在哪方面有所改进?(单选)

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发表于 2022-3-30 16:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
日前,住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(征求意见稿)向社会公开征求意见。

微信图片_20220330162004.png

来源:住建部办公厅
这次的《住宅项目规范》涉及基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备7个方面。
在这之前最新一版的《住宅项目规范》已经是2012版,一般来说建筑行业的一些设计规范都是适用很久,执行十几年不会变化的。

哪怕是一个小小的变动,都会影响未来我们住的房子,会变成什么样。
反馈截稿日期是3月28日,如果没有反对或修改意见指出,差不多也就按这个实施了。
原文字数比较多,这里我们来看一下最大的几个变化。
意见稿中都有什么变化
住宅层高更高了
住宅下限从2.8米增高到不应低于3米,而且是强制性的,也就是说以后的房子最低层高也要3米。
还有过道净宽的要求,新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m, 套内入口过道净宽不应小于1.10m,舒适度进一步提升。

2层及以上的住宅有电梯了
不同层高的住宅对电梯的要求也更严格了。
低楼层2层以上每单元至少一台电梯;
4层及4层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯;
12层及以上的住宅,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅,每单元应至少设置2台电梯,且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯,至少应有1台为消防电梯。
可见规定中,不同层高的住宅都要求配建相应的电梯,未来,没有电梯的产品将逐步推出历史舞台。

车位上,将新能源充电桩进行安装或预留
随着新能源汽车市场份额的日益扩张,家庭对充电桩的需求尤为突出,公共充电桩显然已经不能满足社会需求,配合预留充电设施大势所趋。
也就是说,以后新建住宅项目里,充电桩车位已经是必需品了。

社区环境更好了
集中绿地宽度不应小于8米;集中绿地中,在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一,并应设老年人和儿童活动场地。
此外,住宅建筑应配建附属道路,应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通,并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。
楼板更厚了
楼板从原先不小于60mm变成不小于100mm,一下子提高了三分之二,困扰我们很久的隔音问题有望得到改善。
这份规范主要是技术层面的要求,但购房者更为关注的,或许是随之而来的住宅土建成本及公摊面积增加,会不会导致房价上涨?

住得更舒服
但居住成本也会增加

首先,在层高方面,层高提升至3米,最大的利好就是增加室内空间、提升居住体验。
多了20厘米,这20厘米的空间会有怎样的变化呢?
层高太低房子会显得很压抑,所以很多时候层高多一点都会成为房子的卖点之一。
另外,别忘了楼板更厚了,不应小于100mm。还要加上上层抹灰、下层地砖约100mm。
按这个计算,室内净高H0 =层高H-楼板厚度h-100 mm
3米层高下,100mm室内H0=2.8m
2.8米层高、60mm楼板厚度下H0=2.64m
这样一算室内空间高度和之前的相比也提高了16厘米

楼板变成100mm,也会一定程度上改善住宅楼的隔音问题。
以前的房子为了省建材和成本,楼板都会比较薄,隔音差的现象是很普遍也很难改变的,出于隔音的考量,楼板越厚越好。
其次是,两层以上住宅都有电梯,未来就算是只有两层的别墅也会配置电梯。
早些年6层都没有电梯的房子,这样的房子以后可能会慢慢退出市场。尤其是没有学区房优势或者动迁居民接盘的无电梯动迁房,在未来二手房市场竞争力会削弱一些。

我们都知道有电梯会有多香。上下楼更方便,生活中搬重物不用气喘吁吁上下楼跑,更加方便老人家出入,一住进去就拥有电梯,以后不用为加装电梯所担心。
另外对于新增的担架电梯要求,也是很有必要的。
因为国内正面临着一个老龄化的现象,根据第七次人口普查数据显示:2020年中国65岁人口占比达到13.5%,在“十四五”期间这个数字将达到14%,中国将进入深度人口老龄化社会。
担架电梯平常可能感觉没什么作用,对于老龄化严重的城市来说,真的很有必要考虑紧急时刻如何更方便地送老人就医。

但同时,公摊也就上去了。高层住宅原先的一梯两户、两梯四户公摊来计算,得房率也会低至75%左右,再多出一部电梯,之后公摊可能就更大。
还有新能源汽车充电设备,有了新能源的元素更符合未来绿色节能的大趋势。未来新能源汽车是一个必然趋势,越来越多的家庭有充电需求。
不过,配置了新能源汽车充电桩或安装条件,意味着比起传统的车位的小区,它的物业服务又多了一项,所以每年的物业费可能也会跟着上调
从以上几点来看,未来房子无疑会更加好住,但公摊、物业费等居住成本也会相应提高。

开发商建房,要花更多的成本
毕竟羊毛出在羊身上,也会对购房者带来一定的房价压力。很大可能以后买房面临的房价也会提升,因为这一切变化都意味着开发商建房成本增高。

什么影响最大,当然是电梯。
一部电梯费也要几十万、甚至上百万,多出来的这些都无疑是成本的增加。
而且层高增加,开发商盖房子的工程造价也会增加。
不得不承认的是现在的建筑材料太贵了,光是混凝土中的水泥价格都在大幅度上调。
建筑材料成本、电梯成本,都会让开发商陷入品质小区和降低成本的两难境地中,不管如何取巧设计,住宅规范是不变的。

最后关于这几点住宅新规范的征求意见,即便还没最终落实,我们仍然能看出未来房子一定是朝着更适合人们的居住需求。
比如空间感更大、隔音更好、上下楼更方便或更容易停车等,都是从当下以及未来人性化居住的感受出发,而发生变化的。
但事情往往都有两面性,越来越舒适的同时带来一定的居住成本提高也是不可避免的。

— — — — / END  / — — — —以上为正文,烟台房地产网原创稿件,欢迎转发,谢绝转载
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