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购房储备知识

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发表于 2022-3-28 09:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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毕业刚来烟台不久,准备以后在烟台定居了,买房小白,整理一下知识,大家提点意见和建议哈

新房交易费用:

契税(90平以上1.5%)、印花税(0.05%)、维修基金看各个小区(一平200左右),这些费用交房后缴纳。

二手房交易费用:

待补充

位置因素即配套:

学校、工作、商场、交通、医院,重要程度逐次递减;强调一下房子的地段非常重要!!!,即使以后不住,也比其他地方的房子容易出租和转手,就像买股票一样,很少人去买流动性差的股票,非常容易套牢。首套房子可以买小一点,也不能为了大房子买个地段差的。

楼盘知识:

  1. 容积率:这个大部分应该都了解了,容积率越小住的越舒服,烟台大部分房子的容积率在1.5-2.5范围,高于3.0的房子住的不舒服
  2. 户型:目前许多楼盘的户型,大部分比较相似,多看几个就会明白,现在的户型大部分强调大客厅、小房间。
  3. 物业:好的物业比如万科、绿城,烟台好物业不多,这个可以不是必选项
  4. 楼层平面图:这个比较重要,可以找购房顾问,看一下想买楼层的平面图,可以看到整体布局是否合理
  5. 购房楼层:这个和采光有关系,最好的楼层一般是:楼层数-1;1、2层和顶层一般不好卖;一般低楼层会有采光问题:大寒日光照少于2h,称住宅性公寓,这类房子会便宜好多。
  6. 开发商、五证二书 这些需要关注,毕竟大家买的都是期房,避免以后出现交房问题,可以在烟台房管局查询
  7. 楼盘不利因素:这个必须看,毕竟谁也不想买的房子在垃圾处理点旁边,售楼处一般都会摆放,如果没有可以举报
  8. 楼盘配套:楼盘配建的商业、学校,要明确交付时间,最好写在合同里,避免以后小孩上学问题。
  9. 贷款流程:和购房顾问沟通了解本楼盘买房流程,各个时间点,以便自身合理安排好时间和资金。

贷款知识:

  1. 公积金贷款:楼盘是否支持公积金贷款;烟台是否支持异地公积金,其他的地方不清楚,烟台支持北京这边的公积金:即在北京缴纳公积金,在烟台使用公积金贷款;需要的材料可以咨询购房顾问。
  2. 银行及利率:大部分人嫌麻烦,买房基本在楼盘合作的银行进行贷款,这样有问题楼盘可以帮你解决,需要了解楼盘合作的银行及其相关利率
  3. 等额本金、等额本息选择:如果打算提前还款,月收入可以的话,选择等额本金比较划算;如果现在压力比较大,选择等额本息;这个看个人情况,反正利率从大的方向来看,会一直下降,选择等额本息的同学,也不用觉得亏。
  4. 前置贷款条件审核:交首付前后,可以要求前置贷款审核,避免自己存在其他未知问题,贷款不能下来造成违约。

看房经历:

2021年11月:

芝罘区招商雍景湾:盘是招商蛇口的,开发商没啥问题,位置紧挨烟台站,当时是21年年底促销,精装修(全部户型都是)价格大概是1.45w左右,户型三个,前临马路,后临铁路,不利因素有点多。据售楼处说该盘的业主圈层都很高,对此不以为然。户型有三种,都还可以,洋房和比高层价格贵1k左右,整套房下来大概170-180w之间。优点和缺点都很明显:紧挨烟台站,繁华但可能会很吵。价格还算可以。

芝罘区万科中南府:位置在鲁东大学附近,位置不太好,没学区没好的医院,价格(精装修)还敢要到1.4w/平,就算万科的物业好,也不能这么高啊,想不明白,完全没有意向。听中介说就这样还都抢着要,反正我不会买。优点:万科的物业,紧邻鲁东大学。缺点:没学区,没医院。贵贵贵

芝罘区世贸揽樾:位置也在鲁东大学附近,三面环山,环境不错(后来知道原来有个电厂在附近),在红旗中路和机场路交汇的地方,交通没问题。价格大概是1.15w左右(精装修还送车位),洋房贵1k,目前对这个房子比较满意,感觉各方面还都可以,和上面中南府一样没学区没好的医院,胜在价格实惠,不知道有别的坑没。还需要再观望观望。优点:价格实惠,紧邻鲁东大学,三面环山环境不错空气好。缺点:门口交通不太方便,开车回家要走很远掉头,据说后期会解决。没学区没好医院。

2022年3月:

融创蓝天壹号:融创和蓝天共同开发的,19年开盘,一期22年底交房,二期23年年中交房,房子品质还可以,107和127的户型都给好评,位置也还算行,很抢手,去的时候只有不太好的边角楼了(后期山海路高架修起来可能会吵),价格大概是127的175w精装修送车位。优点:基本上是三面环山,空气质量还可以,交通方便。缺点:门口高架,周围没有优质配套。

 

简单排个名:

价格:招商雍景湾 > 万科中南府 = 蓝天壹号 > 世贸揽樾

环境:世贸揽樾 = 蓝天壹号 > 万科中南府 > 招商雍景湾

配套:招商雍景湾 > 万科中南府 = 世贸揽樾 = 蓝天壹号

交通:蓝天壹号 > 万科中南府 > 招商雍景湾 > 世贸揽樾

建议收藏的网址

  1. 天地图·山东 用于查看楼盘到其他地点的距离,卫星地图准确率足够,还可以改变时间看到楼盘建造过程
  2. 烟台市自然资源和规划局 随时掌握各个片区的编制规划
  3. 烟台市住房和城乡建设局 查询备案号、开发商售房资质
  4. 烟台房产交易网 查看楼盘销售情况以及某栋楼网签情况

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 楼主| 发表于 2022-4-14 08:22 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
大花子 发表于 2022-4-13 23:33
最后买了吗?我也想买房

最近又看了吾悦首府和碧桂园的凤凰名著,还在选择中,优惠力度越来越大,烟台的去化压力比较大,我觉得今年年底买最合适。
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发表于 2022-3-29 09:13 | 显示全部楼层 | 来自浙江
了解了
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发表于 2022-4-13 23:33 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
最后买了吗?我也想买房
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发表于 2022-4-14 09:37 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
Loratadin 发表于 2022-4-14 08:22
最近又看了吾悦首府和碧桂园的凤凰名著,还在选择中,优惠力度越来越大,烟台的去化压力比较大,我觉得今 ...

嗯嗯,我也同意,年底应该稳定点
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发表于 2022-6-8 09:40 | 显示全部楼层 | 来自山东
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