本人坚定看好烟台楼市后期发展

客观看世界

1.未来人口向沿江沿海大城市、省会城市以及主要城市群聚集的趋势仍将持续，这些城市产业更密集，经济后劲足，由此带来的住房需求更为充裕，房地产市场相对活跃。烟台属于沿海城市，也是胶东一体化都市圈的核心城市，是城镇化和人口流向的重要选择区域，烟台经济再不好也是名列国家地级市前列，对流动人口的吸引力还是有的。2.北上广深等大城市，虽然是外来人口主要的向往目的地，但毕竟土地设施等有限，中国人口这么多，仅凭为数不多的几个大城市不可能接纳全部的流动人口，而且，大城市成活成本、特别是住房价格越来越高，对于从城镇和小城市去的低收入群体而言，落户成本太高，很多人并不能真正实现落户，都需要有其他的城市作为代替。烟台经济条件不错，生活成本特别是住房价格不高，对于这些人恰恰是一个很好的替代城市，从而增加烟台城市流入人口。

3.我国人口受教育程度明显提升，人口素质大为改善，人口将从数量红利向人口质量红利转变，房地产市场也从过去注重量的增长，转而更注重给居住者带来高品质居住体验，还有不断加速的老龄化问题，养老地产等细分市场也将迎来发展机遇。这些变化也正是烟台这样有着得天独厚优美自然环境和宜居气候城市的机遇，必将会吸引更多追求高质量生活人们的注意力，进而来到烟台置业居住。
4.烟台的置业热土仍将是莱山区和开发区，特别是各种调控措施下，随着学区房热度的下降，两个区域的热度还会升高，而且同一个区内，位置因素的作用也会越来越大，楼盘价格的差距也会加大，位置好、环境好、品质高的楼盘会成为真正的保值增值货。
5.烟台楼市目前的低迷，是与大环境有关，与整体趋势有关，涨跌均属正常，烟台毕竟不是北上广深杭等大城市、热门城市，楼市很难走出自己独立的行情，但又确实有着很多城市不一样的基础和条件，大浪淘沙后，人们的观念和要求转变后，都要回到正常的工作生活中来，以往争着出国的人现在很多在回国，现在争着去往大城市的人将来也会回流中小城市，因为对于大部分来说，正常的惬意的生活才是主要的，烟台有着更符合正常生活的节奏和环境，只要烟台的经济形势、就业环境保持良性发展，烟台的优势就会越来越明显，价格洼地的吸引力也会越来越大，从而支撑烟台楼市后期的发展。
所以，本人坚定看好烟台楼市的后期发展，虽然很多人不愿意听，哈哈哈。

好吃的不是拉面

我的个人观点是：从长久的十年二十年来看，如果经济渐渐趋于健康发展，重视制造业，挤出地产泡沫水分，那么制造业起来了，楼市自然也能带动，但那时候的楼市自然也是相对健康了，所以，我看好我国的未来，因此，我也认为，楼市必然能渐渐匹配制造业，从十年二十年的范围来看，还是可以稳步保持平稳状态以及在此基础上略微上升一点的。

Peashooter

谁会不可以听 关于以后发展会更好的话？是谁？站出来

dxf123567638

我也坚定看好，不为别的，就因为我在莱山有2套房子，已经在车上了

Peashooter

不乐意听。老了笨手笨脚打错了字。

qinglouyemen

不知道

夜空漫漫

皮拉夫大王

12站不住脚。
因为人口流动，反而烟台流走了。

小王几点了

希望开发区越来越好

客观看世界

嘚嗖的派大星 发表于 2021-5-19 10:35
12站不住脚。
因为人口流动，反而烟台流走了。

1是说烟台有基础，虽然现在还是处于人口向大城市流动的阶段；2是说大城市并没有能力长期全盘接收流入的人口。一旦目前流入大城市的人口后期出现分流、回流，烟台这样的城市就会成为重要的选择。

额的天来

最支持第5条

dgy

一堆废话。现在烟台很多人都出去南下了，本人就有体会，周围前些年来的人很多都辞职离开烟台了。没有人，房产怎么发展？指望房地产投资赚钱在烟台这种三线的人口流失的小城市风险极大。

是小可爱呀

从大运来看  房地产的时代马上就过了

大写的S

楼主说 烟台楼市有自己的独立行情。。这个我比较认同。。烟台确实很独立在楼市上。。。如果烟台GDP进入 前20。。楼市行情进入全国倒数20。那烟台的春天就会到来了。。会有大量人口涌入烟台。大量房客进来买房。。。。目前这一步快了。。。只要烟台不增加人口。。而继续大肆卖地建房。。目标就马上在眼前。

客观看世界

dgy 发表于 2021-5-19 10:54
一堆废话。现在烟台很多人都出去南下了，本人就有体会，周围前些年来的人很多都辞职离开烟台了。没有人，房 ...

这个事要分阶段、从长期看，以前热衷于出国的，现在热情就降低了，很多人回国了，甚至一些加入外籍的都后悔了，发展阶段不同，想法不同，现在都去大城市，不代表一直都是这个趋势，大城市的压力不是所有人都承受的了、有能力接受得了的。

客观看世界

是小可爱呀 发表于 2021-5-19 10:58
从大运来看  房地产的时代马上就过了

只是房地产的暴利时代过去了

suseng99

听人劝吃饱饭，年轻人最好是能出国就出国，不能出国最起码也去大城市发展，同样的干活同样的24小时为什么不去机会多工资高的地方呢

dgy

客观看世界 发表于 2021-5-19 11:05
这个事要分阶段、从长期看，以前热衷于出国的，现在热情就降低了，很多人回国了，甚至一些加入外籍的都后 ...

离开的人并不都是去的大城市，但都是南方的有经济活力的城市，像苏州、杭州、泰州。但不管去哪儿，是选择离开了烟台。目前烟台的人口流失，之前是没有或不明显的。建大量的楼，没人来，怎么大涨