房价5千涨到1.4万+！烟台这两个板块对比，你站谁？

烟台房宝宝

一个在东，一个在西，同样都是均价1.4万/㎡左右，开发区南部居住板块和莱山区中心板块如何选？相近的价格、不同的居住体验，到底哪里更胜一筹？

•  看天赋：山海景观vs产业兴城 •

南部居住板块北面是长江路，南面是沈海高速，与福山区相连，两区交界，区域热度逐渐攀升，衡山路、天山路、昆仑山路等南北向主干道和珠江路、金沙江路、秦淮河路等东西向主干道，多维路网贯穿交织，四通八达，可快速通达芝罘区和福山区。

根据开发区去年的供地计划显示，长江路以南腹地，金沙江路沿线有数宗空地，向南还有更大可改造的小片区。

而莱山区中心板块位于莱山核心区域，相对于开发区南部居住板块已经十分成熟，但可出让土地已所剩无几，目前也是莱山区楼盘成交的主力。

以前，我们要通过观海路直通芝罘，通过港城东大街直达黄务，现在我们还可以通过塔山南路和凤凰大街直达芝罘区，同时凤凰大街东段还金桥路相连，将芝罘区、莱山区和高新区无缝衔接起来，可见经过多年的发展，莱山区中心区域的交通得到了极大的发展。

从自然景观上来看，莱山区位于烟台东部，得益于烟台海岸前沿的优厚位置，莱山有超长海岸线21公里，地处黄海之滨，依山环海。

莱山中心板块距离海边仅2公里，且无重工业，空气大部分时间保持清新，且高标准的市级环境打造，已经让莱山成为了改善客群的首选之地。

相比莱山区中心板块是正统的豪宅区，开发区海岸线在北部，南部则没有比较丰富的海景资源，但福莱山公园可为周边的居住人群提供难得的天然山景资源，且这里距离开发区海边仅3公里左右，不过是一脚油门的事。

其次，虽然这里已经形成了一片相对成熟的住宅区，但是还零星分散着一些工业厂企，一定程度上存在环境污染风险，这里更像是以产兴城。

• 看配套：城市能级vs消费引领 •

之前，小编和同事在说到莱山中心区域的时候，我们都有一个共识：黄金三角区。

 

而在这个“黄金三角区”聚集了佳世客、银座、宝龙广场、烟台市政府、广播电视台、胶东文化广场和南部几个在建小区、逛荡河公园等；今年要投入运营的华润万象汇，将极大的带动烟大商圈的更新换代。

此一线交通便利、生活配套完善，不失繁华，居住又安静，曾有业内人士表示，是难得的一片区域。

许多人也认同，“买房跟着政府走”，市政府建在哪，周边一定不会差。

我们放到烟台来看，莱山区市政府北侧在建城发城市广场，南侧规划建设市民休闲公园，胶东文化广场二期规划烟台市图书馆、博物馆和艺术中心等，一系列市级配套陆续登场，擎动区域价值攀升。

近两年，莱山区实验小学万光校区开始招生，山东文登整骨烟台医院、烟台山医院莱山新院等多座大型三甲医院投用，生活休闲配套补足的同时，教育医疗资源同步完善，这对购房者来说也是一大利好！

相比于莱山区的市政配套规划，开发区的则是区级的市政配套。

近年来，开发区南部居住板块变化巨大，开发区高级中学、福莱山公园让板块焕发生机的同时，也让楼盘卖点大增。新规划的第十三小学位于奇章社区附近，第四小学位于嵛景华城南，板块教育资源进一步补足。

从商业来看，爱琴海购物公园、万达广场带动区域内的配套更加快速的成型，满足居民的日常生活消费，同时这里还可以受到北部长江路商圈的辐射，感受福山老城区的生活烟火气。

然而，一直以来烟台的优质医疗资源过于集中，开发区医疗资源一直处于短缺的状态，生活配套成熟度和便利性较莱山区中心板块来说有差距。

• 看楼市：老富vs新贵 •

根据腾策数据的统计来看，新建商品住宅方面，华润中心凭借285套的成交量夺得2021年第一季度烟台市住宅项目成交套数销冠。

由此可见，当下烟台新建商品住宅市场正在发生结构性的变化，改善型产品需求增加。

另据腾策数据显示：近6年间，莱山中心板块房价环比上涨了约97%，作为真正意义上的纯改善板块，莱山中心板块热度一直很高，改善客群的比重逐年增大。

注：数据统计日期为2016年1月1日—2021年5月13日

莱山中心板块目前在售主要楼盘有万科翡翠长安、新华万科翡翠观海、蓝光中南林樾、万光中华城、中海长安云锦、鲁商金茂观海印象、万科翡翠大道、华润中心等。

后续保利明玥春江和飞龙·伯樾府预计近期开盘，可以说今年的莱山中心板块又是一个多方争霸的战场。

板块内房价从12000-14000元/㎡以上不等，高端物业类别价格更高，相比开发区南部居住板块来说，这里当下在售楼盘的房源已经不多，莱山中心地段当前可用空地也越来越少，且后续项目多为小体量项目为主，区域短期内落价或很难实现。

开发区南部居住板块最初因为集中了开发区最为优质的教育资源，关注度逐渐上升。佰和置业、瑞东地产等房企相继落子，多个楼盘拔地而起，这个板块开始在开发区楼市中扮演重要角色。

去年绿城中国以7427元/㎡的楼面价拿下F-12小区地块之后，楼盘价格如何变动、周边楼市表现引发网友关注！

近6年随着开发区城市界面的更新，开发区南部居住板块房价也从当初的5000-6000元/㎡涨到了14000元/㎡左右，环比上涨了约125%，一定程度了也成了开发区“豪宅”的一个聚集地。

注：数据统计日期为2016年1月1日—2021年5月13日

目前，周边的部分项目多为改善和刚改类品质小区，板块内及周边有盈科品园、绿城·蘭园，以及佰和荣筑、乐橙等，均价多在15000元/平方米左右。

地产大咖的进驻，不仅让楼盘品质有所提升，更带来了不同以往的改善产品，让居住体验有了质的飞跃。

同时，开发区采用的是产城融合的模式，将产业和居住完全锁定在片区内。这里优质的教育配套也带动了后期高效的入住率，也会迅速带动周边各类生活配套的完善。

•看发展：生态高地vs经济龙头 •

有网友说，莱山区的有钱人比较多，开发区是外来户集散地。

莱山区以文政功能为主，注重加强中心城区精致引领能力和综合服务功能，产业较弱。

这一定位，也决定了莱山区未来公务员和高薪白领群体较多，而这一群体对于生活品质要求较高。

从迎春大街走一遍，你的第一个感觉一定是：怎么会有这么多写字楼？

房宝宝简单盘点了一下，目前已经施工完毕投入使用的就有约8个左右，正大创享汇还有loft公寓在售，建筑面积约为30-60㎡，价格10000-11000元/㎡。

随着私人公司兴起，莱山区迎春大街作为重点发展区域吸引了不少公司前来，在2010年左右，政府就有意向将迎春大街打造成第二条南大街。

而从开发区研究制定的《关于坚定不移推动制造业高质量发展打造制造业名城先锋示范区三年行动计划（2021-2023年）》来看，未来开发区将培育形成3个千亿级产业集群和一批百亿级、五百亿级产业链条。

产业带来了大量的“三高人群”，高知、高薪、高消费。

这些有强劲消费能力的人，一定会追求好房子、好产品，愿意付出产品溢价。

最终，带动房价上涨，同时也提升了板块的圈层，人才持续流入，住宅供不应求，如此循环起来。

这就是产城融合之下的巨大红利。

看到这里，想必已经对烟台这两大热门板块有了新的认识！如果你想买房，优先会考虑哪一个板块呢？为什么？不妨留言告诉房宝宝吧！

Peashooter

开发区。生活为工作让步
莱山区。工作为生活让步

渤海的海

蓬莱区的建制让谁给撤了吗？

用户名124

不看好南部新城

RZSange

渤海的海 发表于 2021-5-18 19:16
蓬莱区的建制让谁给撤了吗？

蓬莱区房价涨了40%多，把它算进来烟台市区直接涨疯了

异尚

Peashooter 发表于 2021-5-18 17:34
开发区。生活为工作让步
莱山区。工作为生活让步

俺住莱山区，在开发区上班，给两桶油打工

Peashooter

异尚 发表于 2021-5-19 10:50
俺住莱山区，在开发区上班，给两桶油打工

跟单位申请下车补。或者坐班车。