现在的楼市,怎么判断市场热度和一个项目的性价比? 以前是靠大家感觉,不过意向登记平台上线后,多了个“金标准”——核验人数、平均多少人抢一套房源。 金九第三周,今年烟台楼市成色如何?我们在这个“金标准”面前检验检验。
芝罘区三夺销冠
腾策数据显示,上周(9.14-9.20)烟台六区新建商品住宅成交609套,其中,芝罘区最受购房者欢迎,成交167套,位居第一,其次是开发区,成交123套,位居第二位,牟平区继续保持在第三位,成交109套,莱山区成交100套,位居第四位,福山区和高新区分别成交64套和46套,位列第五和第六位。
注:以上数据来自腾策
上周(9.14-9.20)烟台楼市新建商品住宅成交均价为11297元/平方米,其中莱山区成交均价为13130元/㎡,位居第一,开发区成交均价为12691元/㎡,位居第二,芝罘区位居第三位,成交均价为12495元/㎡,高新区均价为10653元/㎡,位居第四位,福山区均价依然保持在九字头,位居第五位,本周牟平区成交均价保持七字头,位居第六位。
注:以上数据来自腾策
卖的好的不过30套
从上周(9.14-9.20)烟台楼市具体成交情况看,开发区 辉盛岚海 成交28套,位居第一。
注:以上数据来自腾策
除此之外,莱山区 万科翡翠长安 和芝罘区玺山花园分别位居第二位和第三位,分别成交25套和23套,芝罘区 中瑞城 和开发区 西上海崑玉嶺第 分别成交19套和18套,位居第四位和第五位。
上榜楼盘中,莱山区、芝罘区和开发区各有3盘上榜,福山区有1盘上榜,成交楼盘均价大约在8000-15000元/平方米左右,六区具体成交情况如下:
烟台楼市去化周期至20个月
腾策数据显示,烟台六区新建商品住宅存量为53598套,总面积约638.6万平方米,去化周期为20个月。
芝罘区存量逼近15000套,位居第一,其次为牟平区,存量为13068套,其中,开发区去化周期最短,为12个月,芝罘区去化周期最长,为24个月。
祥隆摘得烟台高新区西泊子东地块!
9月18日,烟J[2020]6002号航天路以北、海博路以东地块由烟台嘉实置业有限公司(祥隆)底价摘得,成交总价49650万元,成交楼面价2948元/㎡,出让面积76639平方米,土地用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地。
烟台上周7个住宅楼盘拿预售,提供房源1095套
根据烟台房产交易网显示,上周共有 融创壹品、佳园阅山府、鲁商金茂观海印象、万科翡翠长安、新力珑湾、恒大御澜庭 和 中昂祥云府 等7个住宅项目拿到了预售证,为烟台楼市提供房源1095套。
业内人士分析,网签数据代表的是开发商的回款情况,因为购房者只有成功办理网签,银行才会放贷款,开发商才能拿到购房款。而网签数量的骤减,意味着开发商的回款压力增大。而央妈新颁布的“三道红线”,更是犹如三座大山压得各大房企气喘吁吁。
双重资金压力摆在面前,没有撤退可言,不得不搬出“降价”的救命稻草,以价换量,而且9月大概也只是一个开始,毕竟9月过完就要进入年底冲刺的第四季度,各大房企、楼盘应该也不会坐以待毙,对购房者来说,仍然是有等待的机会和选择的余地。
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wdq1976 发表于 2020-9-21 17:25
幸福新城14500是真实价格吗?
黄渤之滨 发表于 2020-9-21 18:21
好几个区才卖了600多套房?
黄渤之滨 发表于 2020-9-21 18:21
好几个区才卖了600多套房?
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...
ljty88 发表于 2020-9-21 18:26
货币是否通胀只是影响房价的一个因素。还有地价,人口及购买力,当地经济水平等众多因素。烟台成交量比高 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...
海鲜迷 发表于 2020-9-21 18:02
借楼上几个吉言 啥时候能重回3年前 6千的时代?
喜社海外婚礼 发表于 2020-9-21 17:46
一直好奇一件事,开发商都脑子进水了吗?上烟台这种马上房价腰斩的地方拿地?喝假酒了?
姜尚真 发表于 2020-9-21 18:35
你的意思是国家要放弃汇市?走俄罗斯模式?这可不是什么值得开心的事!
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:41
这不是中国的事情,是全世界都在疯狂印钞票。美国这次抗疫印了多少钱?欧盟跟着又印了多少钱。他们明着印 ...
姜尚真 发表于 2020-9-21 18:47
你所谓的保值是什么意思?假如你有一百万现金和一百万的房产。十年后房产价值一百二十万,现金还是一百万 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:50
如果现在100万可以买一套房,10年后100万可以买那房子的一个厕所
姜尚真 发表于 2020-9-21 18:39
不拿地怎么贷款?不贷款怎么还债?靠卖房???
喜社海外婚礼 发表于 2020-9-21 18:58
你这人真有意思,开发商不拿地不就不用贷款,不贷款不就不用还钱?就算拿地也应该去好卖的城市拿地。。跑 ...
姜尚真 发表于 2020-9-21 18:56
你的这个看法就是很典型的俄罗斯模式,俄罗斯房价到现在为止翻了六十倍,但是货币贬值了一万倍。但是你看 ...
姜尚真 发表于 2020-9-21 18:56
你的这个看法就是很典型的俄罗斯模式,俄罗斯房价到现在为止翻了六十倍,但是货币贬值了一万倍。但是你看 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 19:07
如果人民币贬值了1万倍,那中国房子应该是涨了2万倍。俄罗斯人口土地经济跟中国完全不一样,人对房子的观 ...
姜尚真 发表于 2020-9-21 19:11
这意思是烟台的情况比肩珠三角了?那是不是栖霞也可以对边东莞了?俄罗斯最终也只有莫斯科跟其他几个重点 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 19:15
你是不是很少关注楼市。中国楼市涨了那么几波,每次都是深圳到珠三角再辐射全国。你认为这次例外?各地的 ...
打击假冒伪劣 发表于 2020-9-21 17:37
买衣服时候衣服上都有个标牌价格,就是满足虚荣心用的,和实际成交价没有关系.
打击假冒伪劣 发表于 2020-9-21 17:20
融创蓝天一号的四楼都出来1.2万的了
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 19:15
你是不是很少关注楼市。中国楼市涨了那么几波,每次都是深圳到珠三角再辐射全国。你认为这次例外?各地的 ...
好吃的不是拉面 发表于 2020-9-21 19:27
他不是,他只是很愤怒。
姜尚真 发表于 2020-9-21 19:41
实业误国,炒房兴邦!我有什么好愤怒的?我会开开心心的看着实体经济后续的垂死挣扎。纸面上我的财富还增 ...
姜尚真 发表于 2020-9-21 19:31
价格涨上去了之后呢?你的房子就能卖出去了?说点不客气的就像你这种非权非贵非精英的都有好几套凭什么觉 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...
姜尚真 发表于 2020-9-21 18:47
你所谓的保值是什么意思?假如你有一百万现金和一百万的房产。十年后房产价值一百二十万,现金还是一百万 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 20:12
哈哈哈,我的房子100%能卖出去,不用担心,全是城市最中心位置。而且我压根没想过要卖,我自住2套,现在 ...
喜社海外婚礼 发表于 2020-9-21 17:46
一直好奇一件事,开发商都脑子进水了吗?上烟台这种马上房价腰斩的地方拿地?喝假酒了?
布吉岛阿布吉岛 发表于 2020-9-21 22:01
我认识的有钱人都很低调 没有像你这样能嘚瑟的 也可能网络世界 信口开河 谁也不认识谁
布吉岛阿布吉岛 发表于 2020-9-21 22:01
我认识的有钱人都很低调 没有像你这样能嘚瑟的 也可能网络世界 信口开河 谁也不认识谁
笛声悠扬 发表于 2020-9-21 21:27
那时你的工资该破十万/月了
黄渤之滨 发表于 2020-9-21 18:21
好几个区才卖了600多套房?
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:14
我上周莱山买了一套15000元一平,完全不担心房价跌。就来看看货币贬值快还是楼市跌得快 ...
海阳核电站 发表于 2020-9-22 05:24
小号,房托一枚,鉴定完毕
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:50
如果现在100万可以买一套房,10年后100万可以买那房子的一个厕所
喜社海外婚礼 发表于 2020-9-21 17:46
一直好奇一件事,开发商都脑子进水了吗?上烟台这种马上房价腰斩的地方拿地?喝假酒了?
好吃的不是拉面 发表于 2020-9-21 19:55
我没说你错,而且也说你不是不懂经济,我说你愤怒,这也是事实。你现在可不是很平和。
我自己不认可只把 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 20:12
哈哈哈,我的房子100%能卖出去,不用担心,全是城市最中心位置。而且我压根没想过要卖,我自住2套,现在 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:35
不是是否通胀,是100%通胀。美国这次抗疫靠什么?靠疯狂印钞!欧盟也跟着疯狂印,中国偷偷印。没感受过宝 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:50
如果现在100万可以买一套房,10年后100万可以买那房子的一个厕所
Yiyixiong 发表于 2020-9-21 18:41
这不是中国的事情,是全世界都在疯狂印钞票。美国这次抗疫印了多少钱?欧盟跟着又印了多少钱。他们明着印 ...
ljty88 发表于 2020-9-21 18:26
货币是否通胀只是影响房价的一个因素。还有地价,人口及购买力,当地经济水平等众多因素。烟台成交量比高 ...
打击假冒伪劣 发表于 2020-9-21 17:37
买衣服时候衣服上都有个标牌价格,就是满足虚荣心用的,和实际成交价没有关系.
海鲜迷 发表于 2020-9-21 18:02
借楼上几个吉言 啥时候能重回3年前 6千的时代?
海阳核电站 发表于 2020-9-22 05:24
小号,房托一枚,鉴定完毕
小五哥哥 发表于 2020-9-22 08:39
你的想法不错,但是你应该多考虑考虑大城市的房子,烟台的房子变现会越来越难呀
天昂 发表于 2020-9-22 07:49
你没有变现能力,价值一个亿又如何?
yuchongqun 发表于 2020-9-22 11:40
成交量除了受疫情导致的收入变化影响,那就是买房不买房的小环境,身边人在不断说房价下降,论坛里不断说 ...
工地搬砖 发表于 2020-9-22 10:30
哪个变现快?
liuyuan027 发表于 2020-9-22 08:35
印这么多钱,您收入今年涨了多少?
yangyang1980 发表于 2020-9-22 07:30
他说的有些道理但是夸大了很多,今后像17年后的暴涨是不会了,抵御通货膨胀是必须的。海南限制外地买房本 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:49
夸大?你很快就能感觉到了并不夸大
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:49
夸大?你很快就能感觉到了并不夸大
yangyang1980 发表于 2020-9-22 13:02
价格合适我的113平的就卖掉,一梯两户64自己住48出租正合适。
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:37
我实在搞不懂你们的心态,我为什么要变现。难变现就不卖呗,资产反正就在那里。你认为那些富人买上百套房 ...
天昂 发表于 2020-9-22 14:01
人家是手里的钱花都花不完,不仅有房子,黄金,股票债券…… 你要是这么有钱,房子不变现无所谓,各大城 ...
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:48
今年刚开始疯狂印嘛,急啥!我这不是刚拿出定期买了房子嘛。很快你就能感受到的,不急
liuyuan027 发表于 2020-9-22 17:07
您这么兴奋,我还以为您今年收入涨了呢……那先预祝您以后月入百万吧
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 15:40
难卖你说了算。我就没遇过难卖。前前后后卖了4套房,又买回来好几套。自住可以贪便宜选择不好地段,但投 ...
绿洲你好 发表于 2020-9-22 08:14
小银行更好
Yiyixiong 发表于 2020-9-22 12:45
又是变现。哈哈哈。你们这些人到底想啥,你认为那些手上几套,十几套上百套房的人会缺钱?他们等钱用?价 ...
工地搬砖 发表于 2020-9-24 18:46
哈哈 什么没想 纯问问题 就是问问 黄金变现快 还是房子变现快
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