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标题: 二手房交易卖方违约咋办 [打印本页]

作者: sum37 时间: 2018-10-18 20:22
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作者: 航琴 时间: 2018-10-18 20:25
签了合同他要赔偿的。起诉他陪你10%房款。哈哈哈

作者: 野猫宝贝 时间: 2018-10-18 20:28
跟中介要就行，中介这个时候就起左右了

作者: sum37 时间: 2018-10-18 20:32
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作者: sum37 时间: 2018-10-18 20:33
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作者: 稀饭和酸奶 时间: 2018-10-18 20:46
要5个点行了，不给就去法院起诉，那5个点给律师妥妥的

作者: sum37 时间: 2018-10-18 20:49
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作者: 野猫宝贝 时间: 2018-10-18 21:00
交易的时候双方押金都在中介手里卖方违约就把违约金给买方就行，你看看你们当初交易的时候都给中介多少违约押金

作者: sum37 时间: 2018-10-18 21:09
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作者: 论坛小管家 时间: 2018-10-18 21:13
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 论坛小管家 时间: 2018-10-18 21:13
得有契约精神，按照合同走...

作者: sum37 时间: 2018-10-18 21:15
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作者: 航琴 时间: 2018-10-18 21:26

sum37 发表于 2018-10-18 20:32
总觉得又不是为了赚那违约金的，起诉是不是太苛刻了

他们不遵守契约啊，签了合同哪能想干嘛就干嘛。给他们惯的，起诉一下还能拿点精神补偿回来。合同就是合同，说反悔就反悔？你交了定金突然不买了，定金还退给你？

作者: 壮士 时间: 2018-10-18 21:39
你脑子进水了吗？谁让你给中介钱的？谁出了钱，谁被动

作者: faraway 时间: 2018-10-18 21:59

野猫宝贝发表于 2018-10-18 21:00
交易的时候双方押金都在中介手里卖方违约就把违约金给买方就行，你看看你们当初交易的时候都给中介 ...

卖方没有押金

作者: 世界只因有你 时间: 2018-10-18 22:23

sum37 发表于 2018-10-18 20:33
不知道要多少啊？难道真按合同约定价要，是不是有点多啊？不了解行情

要就行

作者: 钰琪 时间: 2018-10-18 22:57
按照法律是他给你违约金或者2倍定金。定金的作用就是这样，如果你不买了定金不返还，如果他不卖了给你2倍定金，或者约定的违约金。

作者: 上善如水123 时间: 2018-10-18 23:01
想一想，如果是你不买了，那是不是定金就不退了，同理对方除了退给你定金外，要赔偿你相同的定金或者约定的金额，协商不成就起诉吧

作者: 黯殇 时间: 2018-10-19 01:19
起诉吧.中介拿卖方没办法的.起诉前确认你合同有写

作者: 高建玲 时间: 2018-10-19 05:56
现在房价基本稳定，
不卖算了，
去买更好的，
买房子的原则是，
跳一跳，勾的着，
千万别不跳，以后叨叨很麻烦，
最好一次到位！
(, 下载次数: 7)

作者: 现在呆视 时间: 2018-10-19 06:08
有合同就有按合同来的底气。

作者: 余生都是你 时间: 2018-10-19 06:08

作者: 友谊村 时间: 2018-10-19 06:21
不卖就算了

作者: 晶华晶华 时间: 2018-10-19 06:48
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作者: 清扬居士 时间: 2018-10-19 06:56

sum37 发表于 2018-10-18 20:33
不知道要多少啊？难道真按合同约定价要，是不是有点多啊？不了解行情

双倍定金也行

作者: 黄药帅 时间: 2018-10-19 07:04
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作者: 壮士 时间: 2018-10-19 07:11

黄药帅发表于 2018-10-19 07:04
就不明白了，现在烟台不是凉凉暴跌了么，天天的这么多人买，还不卖，卖家傻

不卖未必是因为钱吧

作者: 壮士 时间: 2018-10-19 07:13
如果你中介费已经给中介了，那就麻烦了，你可以看清楚中介的嘴脸了，中介不会搭理你的。

如果你没交中介费，千万不要交，让中介去交涉

作者: 林中溪水 时间: 2018-10-19 07:15
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作者: 壮士 时间: 2018-10-19 07:17

林中溪水发表于 2018-10-19 07:15
你什么都不懂。

可能吧。
不过，我懂，谁先交钱，谁被卡脖子。

另外，楼主一定隐瞒了某些细节。一般咨询别人，都会有意无意隐瞒一些关键细节，这些细节往往对结果影响很大

作者: 黄药帅 时间: 2018-10-19 07:18
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作者: 壮士 时间: 2018-10-19 07:19

黄药帅发表于 2018-10-19 07:18
因为后悔了？因为不需要钱了？你觉得大概是因为啥

因为相信你啊，再加上现在不需要钱，所以暂时捂盘不卖，等着暴涨

作者: 林中溪水 时间: 2018-10-19 07:24
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作者: 香蜜粉 时间: 2018-10-19 07:27
可能有出价更高的买家，所以卖家反悔了

作者: 林中溪水 时间: 2018-10-19 07:30
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作者: sunchao2011 时间: 2018-10-19 07:31

sum37 发表于 2018-10-18 20:32
总觉得又不是为了赚那违约金的，起诉是不是太苛刻了

好心人，看看卖家为什么反悔了，如果是因为房价卖低了之类的，直接起诉就可以了，这种见利弃义的卖家与什么好商量的，如果是别的什么值得同情的事情，那就算了，这个社会谁都有难处不是。

作者: kelejiabing1011 时间: 2018-10-19 07:34
找的小中介吧，你交的定金是摆设吗？拿着合同搞他~

作者: 香蜜粉 时间: 2018-10-19 07:37

林中溪水发表于 2018-10-19 07:30
80%～90%卖家反悔都是觉得自己卖亏了。撤销后提价几十万上百万接着卖你说的新的买家介入这个不可能 ...

说白了，就是为了多卖钱呗，是吧

作者: qiekenao 时间: 2018-10-19 07:54
现在还敢提价？我不信。这房主傻子吧，搞不好因为别的原因没卖。。

作者: 黄药帅 时间: 2018-10-19 07:59
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作者: 蓝鹰613 时间: 2018-10-19 08:01
如果你想做个好人，那你就把定金要回来，重新找房看房，否则就走法律程序，这种签完合同反悔的人就该好好治治，我当时就这样，房主签完合同要加钱，没办法，我是好人，只好加了

作者: sum37 时间: 2018-10-19 08:06
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作者: sum37 时间: 2018-10-19 08:09
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作者: 美丽人生6698 时间: 2018-10-19 08:14
必须按照合同执行，否则你找中介的意义是什么，不就是要规避这些潜在风险吗？

作者: dooss 时间: 2018-10-19 08:17
如果你违约他会给你退定金么？所以不要仁慈

作者: 木木喵 时间: 2018-10-19 09:01
去年我阿姨遇到了同样的事情，最后卖家给赔了八万违约金

作者: 猫猫喜欢鱼 时间: 2018-10-19 09:29
这种事情交易过程中时有发生，正常，你先弄清楚房主为啥不卖了，如果是想加价，这个房子你又特别想买，合理范围内可以加，如果加的离谱，或者有别的原因不卖了，那就按合同走，不跟房主谈了，抓住中介，让解决问题。

作者: 林中溪水 时间: 2018-10-19 09:32
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作者: 林中溪水 时间: 2018-10-19 09:35
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作者: sum37 时间: 2018-10-19 09:35
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作者: sum37 时间: 2018-10-19 09:37
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作者: godson_2003 时间: 2018-10-19 09:44

sum37 发表于 2018-10-19 09:37
我是这样想的挺好，关键是对方也没交押金啥的，要真赖着我也不知道该咋办了，毕竟还是能不起诉就不起诉，谁 ...

闲着干嘛起诉玩玩呗

作者: 清春 时间: 2018-10-19 09:51
双倍返还定金，楼主净赚4万，妥妥的

作者: 林中溪水 时间: 2018-10-19 09:52
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作者: 林中溪水 时间: 2018-10-19 09:55
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作者: sum37 时间: 2018-10-19 10:35
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作者: 影子110 时间: 2018-10-19 12:55

sum37 发表于 2018-10-18 21:09
双方都没有给中介押金啊，就是我们交了四万定金，中介确认房子没问题后给卖方了，再就是签了合同

你找的中介不行。交的钱在房子成交之前都应该在中介那里的。房东不能接触。

作者: 我是大庆 时间: 2018-10-19 16:56

sum37 发表于 2018-10-18 20:32
总觉得又不是为了赚那违约金的，起诉是不是太苛刻了

我记得违约是要陪房款的百分之十，你可要看好了白纸黑字的，就算你要违约不买了，房东也不会那么轻易的认同你，包括中介！

作者: 可爱的丫头 时间: 2018-10-19 17:00
游戏规则大家必须遵守
必须要
要完咋处理你自己决定
但是一定要对方知道~~~规定好的事情必须遵守

作者: 幸运的豆包 时间: 2018-10-19 18:04
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作者: 美丽烟火 时间: 2018-10-19 18:23
正常程序是，先让中介帮你调解，双倍赔定金！如果协商不成，让中介出一份证明，证明内容就是作为第三方证明该笔交易中买方无过错，卖方违约导致合同不能正常履行！这时候你就可以带着你的合同，定金收条，房本复印件，证明，写一份起诉书然后去法院起诉卖方，你可以要求违约赔偿，就是那个房款百分之10，当然你也可以要求卖家继续履行合同，这都是你的权利！别忘了，立案的时候要求财产保全，先查封他的房子

作者: 美丽烟火 时间: 2018-10-19 18:25

美丽烟火发表于 2018-10-19 18:23
正常程序是，先让中介帮你调解，双倍赔定金！如果协商不成，让中介出一份证明，证明内容就是作为第三方证明 ...

中介是一定会帮助你的，因为中介的合同里都有一条，无论谁违约，拿到赔偿金的一方都要支付中介费

作者: zhengjiu12 时间: 2018-10-20 07:51
我一个同事也遇到这个情况，定金交3万，最后协商要了10万，因为那中间耽误房价也涨了一波。找中介处理，违约的卖家有纠纷也卖不出去房。

作者: 零蛋蛋 时间: 2018-10-20 08:16
作为一个中介人员，搞不懂的是为什么定金要给房东，我卖了这么多房，只有一个极其特殊的情况，定金交给了房东，其余的都是过户的时候才给房东
你说的这种情况，也遇到过，定金退给你是一定的，一般来说，都是多要个万把块的，毕竟如果真的按照合同来起诉的话，真不够麻烦的

作者: 闲得慌 时间: 2018-10-20 08:28

壮士发表于 2018-10-19 07:17
可能吧。
不过，我懂，谁先交钱，谁被卡脖子。

你是真的不懂，甚至不知道别人说的重点在哪

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2018-10-20 14:39
可以起诉房主中介协助如果嫌打官司麻烦那就写上稍微要点补偿也不过分毕竟房主有错在先

作者: 忠星通讯 时间: 2018-10-21 14:09
可以联系我13325166411 全程支招让房主客户都有个圆满结局

作者: 天使之名 时间: 2018-10-22 17:17
我在烟台福山区最大的一家中介买了一套房子（hh房产）买之前和业务员和店长一再确认此房子有没有房产纠纷。告诉我放心吧没任何问题这个房子.交完定金签完合同催着让交首付款和资料。资料交齐整整两个多月就是不给过户。一再追问下。才知道此房子有查封！也不知道真的假的！然后按照合同约定审批贷款通过五日后给过户一直过不了户！拖了两个多月.那就算房东违约了！我去了该中介的总部想赶紧过户办不了想按合同退了这套房子中介告诉我是我违约..房东和这家二手房中介的经理认识！房子三个月不给过户我首付各种资料早就交齐银行贷款审批通过了。难道是我违约？中介公司的那个经理态度蛮横！和房东是熟人偏向房东告诉我按照合同走房东付我违约金是不可能的！我想问那要合同的作用是什么？一次次催。就是没用。每次去中介给的承诺。再次去就不承认了！所以大家找中介擦亮眼睛吧。把所有承诺的事情都写合同上！

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