【数据】上周烟台楼市成交307套，均价11231元/㎡

烟台房宝宝

（房宝宝忘记发上周的周成交了，今天补上。虽然楼市一如既往的平淡，但成交还是要看一看的。）


上周烟台楼市新建商品住宅成交307套，相比前一周回落比较明显，成交均价11231元/㎡，变化不大。




六区成交套数最多的是位于福山区的碧桂园都荟四季，上周成交12套，开发区万科墨翠府、招商马尔贝拉，福山区中瑞鼎峰云山度均成交11套。



截至上周烟台楼市新建商品住宅存量为54668套，存量面积为649.4万平米，去化周期为167周，烟台楼市库存持续高位，去化压力偏大。

水写的名字

敷衍

姗姗来迟12345

送装修、送车位、送小棚、送10年物业费，甚至还给包阳台等等的，这个表里面是看不出来的，所以看这个价格根本不准

1烟台

高新区单价15900？

大写的S

我考虑了半天是不是要捅破这层窗户纸。。。。。牟平石药健康城 单价远远低于7700。。这个价格广告宣传价格。。。实际成交价格基本都是6000多一平。。。请问为什么要按照广告宣传价去统计这个数据呢？。
     另外牟平一品洋房。现在真是成交在8000一平还送车位.而非9800。。。。为什么要按照广告宣传价格去统计数据呢？。。
我以前还是挺相信房宝宝这个数据的。数据也不能全信。

静待黎明启

大写的S 发表于 2022-5-25 17:54
我考虑了半天是不是要捅破这层窗户纸。。。。。牟平石药健康城 单价远远低于7700。。这个价格广告宣传价格 ...

感谢分享。他只是个官方号，论坛需要你这样透底的人

印第安016

还是有上吊的哈

simith

大写的S 发表于 2022-5-25 17:54
我考虑了半天是不是要捅破这层窗户纸。。。。。牟平石药健康城 单价远远低于7700。。这个价格广告宣传价格 ...

房宝宝要托市场的底，托价，估计是因为开发商给了好处吧。

晴栀莞歌

烟台房宝宝

大写的S 发表于 2022-5-25 17:54
我考虑了半天是不是要捅破这层窗户纸。。。。。牟平石药健康城 单价远远低于7700。。这个价格广告宣传价格 ...

不懂可以科普一下，这个不叫广告价，而是住建局备案价，是唯一可以在网签系统中查到的官方价格。真实市场每套价格不一样、政策不一样，一些优惠到最后能否网签也是问题。而网签的价格是唯一可以确定的

烟台房宝宝

simith 发表于 2022-5-25 19:49
房宝宝要托市场的底，托价，估计是因为开发商给了好处吧。

1.信息来源是住建局网签平台
2.信息汇总来自于数据公司
没人往这数据里塞钱，塞钱也不在宝宝这里

善待自己和他人

那你给科普一下
备案价的意义何在
说不明白
就是
忽悠价

sea1234567

trade1123 发表于 2022-5-26 08:56
那你给科普一下
备案价的意义何在
说不明白

备案价在房价上涨的时候还是能起一定作用，高于备案价不能网签，现在意义不大，现在那些低首付的房子怎么来的，就是备案价高，开发商打折出售

--妍

trade1123 发表于 2022-5-26 08:56
那你给科普一下
备案价的意义何在
说不明白

统计的 应该是成交备案价 不是我们看到的那个备案价。。。我们看到的是参考备案价。具体哪一户得成交价 我们查不到。

大写的S

烟台房宝宝 发表于 2022-5-26 08:53
不懂可以科普一下，这个不叫广告价，而是住建局备案价，是唯一可以在网签系统中查到的官方价格。真实市场 ...

      别的我不去抬杠。我就知道 这两个小区业主到底是多少真金白银买的。。我说的广告宣传价。也就是备案价。。。宣传单的价格。都是按照备案价走的。。难道还有例外？那真胆子太大了。。
      所以我建议。你别按照备案价去贴数据。。。你是论坛管理。。你应该走访实地。按照真实的成交价去发布大数据（开个玩笑）。。。。
      当然你肯定会说。。我在抬杠。你只是一个论坛编辑为了完成论坛任务而已。。。。谁有空开着车全烟台到处跑去调查真实民情呢。。。
      所以啊。我们网友也理解你。。但是呢。。至于信不信。那是网友的事了。。。
      而我知道的绝对是实情（我用人格担保）。我只是把我知道实情的楼盘说出了大实话。。
      
      

大写的S

暄妍 发表于 2022-5-26 10:03
统计的 应该是成交备案价 不是我们看到的那个备案价。。。我们看到的是参考备案价。具体哪一户得成交价  ...

真实成交价是不会公开的。。只公开备案销售价。。。那种各种送的。就更不会在官网公开了。。。我一直以为只有我知道这种信息发布里面水分很大。。看来知道的人很多。。只是我今天考虑了半天要不要说出来。还是说出来了。。估计已经得罪论坛编辑了。。。看来我根本没必要说。。看你们发的评论。应该明白人比我都多。。。

大写的S

我后悔说上面的一些话了。。。。。。但是我已经无法编辑删除了。。。。。。因为我自作聪明以为只有我知道里面的水多深。。。看来论坛很多人都跟我一样。心里门清只是他们不点破。而我当了枪手  说出的话得罪了人。。。。。我真FJ。。。以后还是老老实实看数据就行了。。毕竟能有数据看已经不错了。还要啥自行车啊。。。。。。

--妍

大写的S 发表于 2022-5-26 10:47
真实成交价是不会公开的。。只公开备案销售价。。。那种各种送的。就更不会在官网公开了。。。我一直以为 ...

有很多付费的第三方  是可以看到 一个模糊的 实际成交价的 应该是具体不到哪一户 也有可能可以。。。房宝宝 就是引用的这个数据吧。


和海关数据一样呀。

这个数据 还是比较真实的。。当然乱七八糟的赠送是没法算的，但是官方实际成交备案 就是了。

--妍

大写的S 发表于 2022-5-26 10:43
别的我不去抬杠。我就知道 这两个小区业主到底是多少真金白银买的。。我说的广告宣传价。也就是备 ...

房宝宝 自己走访的数据

岂不是 更不可信。更容易被收买。