烟台论坛-烟台社区

标题: 老旧小区的预制板房，每平方交2000-3000元，面积增加30%，原拆原建，你会愿意吗？ [打印本页]

作者: 躺下晒太阳 时间: 2026-6-3 15:21
标题: 老旧小区的预制板房，每平方交2000-3000元，面积增加30%，原拆原建，你会愿意吗？
一、最近国家在倡导城市更新，其中就有自主更新、原拆原建项目。
二、2000年前建设的预制板房，大部分抗震性能都是不达标的，管道老化堵塞，没有地下停车位，光是粉刷外墙等改造并不能切实提升居住感受。
三、原拆原建，可以保证原有使用面积，增加电梯部分的面积是不计入容积率的。比如说原来60平方，可以增加30%以内，比如说
增加18平方，用来建设电梯走廊等公共空间，最后建成面积是78平方，保证原来的使用面积不缩水。
四、本着谁受益谁出资的原则，现在大部分项目都是居民自主出资。青岛地区目前出的政策是，只要是2000年前的预制板房、C D级危房都可以自主申请，原拆原建。
请问大家对这个事怎么看？

我自己是持有一套老旧房屋的，而且有学区，我绝对赞同此政策。

作者: 窥探者 时间: 2026-6-3 16:10
只能是好地脚的了

作者: LLLLAK47 时间: 2026-6-3 17:10
100*3000=300000 ，可以的

作者: LLLLAK47 时间: 2026-6-3 17:10

LLLLAK47 发表于 2026-6-3 17:10
100*3000=300000 ，可以的

提议是好的，落实到下面屁不是了

作者: 海之帆 时间: 2026-6-3 17:19
预制板的老房子几乎没有公摊吧

作者: 五分真情 时间: 2026-6-3 21:44
感觉不现实。

作者: 大四喜丸呢 时间: 2026-6-4 08:02
办法是好的，但是有难度，很多滚刀肉。

作者: 躺下晒太阳 时间: 2026-6-4 08:11

海之帆发表于 2026-6-3 17:19
预制板的老房子几乎没有公摊吧

是的公摊很小，公摊就是步梯楼梯间和外墙这些部分。原拆原建一般都会保证原有使用面积不变，增加面积用于增设电梯，适当扩充卫生间、厨房面积，改变过时户型。

作者: 躺下晒太阳 时间: 2026-6-4 08:16

大四喜丸呢发表于 2026-6-4 08:02
办法是好的，但是有难度，很多滚刀肉。

确实有很多现实问题：
一、年龄较大居民，住不了几年，改造意愿较低，除非改造后升值空间较大。
二、刚装修过的住户。
三、经济困难住户。
四、挟持整栋楼利益的投机者。
五、认知欠缺，意识不到预制板房的抗震弱点，没经历过大地震，不知道其危险性。

作者: lykp2222 时间: 2026-6-4 08:17
我有一套南通路二中的老破小！老妈在住是我的名，估计很难，都是老年人多，楼上基本一半都剩老婆了

作者: 躺下晒太阳 时间: 2026-6-4 08:18

lykp2222 发表于 2026-6-4 08:17
我有一套南通路二中的老破小！老妈在住是我的名，估计很难，都是老年人多，楼上基本一半都剩老婆了

一般都是子女有较强改造意愿，子女出资，说服老人去做这个事。

作者: 别亦难 时间: 2026-6-4 09:15
一楼里面有一户不同意就执行不了，实施起来难度很大

作者: ytjywl001 时间: 2026-6-4 10:04
难，实际我个人有2套老房，我不会出钱。

作者: 大四喜丸呢 时间: 2026-6-4 10:35

躺下晒太阳发表于 2026-6-4 08:16
确实有很多现实问题：
一、年龄较大居民，住不了几年，改造意愿较低，除非改造后升值空间较大。
二、刚 ...

政府出钱收购，原拆原建，愿意回来的补偿差额入驻，不愿意回来的，对外出售。

作者: 躺下晒太阳 时间: 2026-6-4 14:39

ytjywl001 发表于 2026-6-4 10:04
难，实际我个人有2套老房，我不会出钱。

等待拆迁或者出手卖掉吗？

作者: lykp2222 时间: 2026-6-4 15:49
难！原来办法是旧房折价高，新房价格低，比例大概在1:1.3，可以选择要房或要钱，这样都拆迁困难，塔山北路南尧旧房1.18万拆了几座楼，挺顺利的

作者: ACDD 时间: 2026-6-5 15:42
烟台老破小大部分有钱人早就卖了
很多都是外地打工没有收入的人群接手了
他们没有钱，你让他们掏钱和剩下没卖的老坐地户
一起同意拆了重建的几率无限接近于0
烟台的拆迁已经结束了，上车的就上了，没上就那样吧

作者: 小新街 时间: 2026-6-6 14:41
桃花街算不算老旧小区？

作者: 躺下晒太阳 时间: 2026-6-8 09:26

小新街发表于 2026-6-6 14:41
桃花街算不算老旧小区？

2000年之前的一般都算

作者: 祖先的阴影 时间: 2026-6-8 11:08
负责任地说一句，不要等拆迁了，以后不会有了，因为现在已经没有开发商拿地盖楼了，政府财力也吃紧，收一堆二手CD级危房在手里等着塌么？原拆原建是下步的大方向，当然，具体细节还需要在实践中修正。但我个人认为老破小又不是学区范围的比较难，比如白石、小璜山之类的。

作者: ajax 时间: 2026-6-8 14:27
5000一平也愿意，可惜根本不可能。

作者: YNTYIN 时间: 2026-6-8 15:23
老小区一栋楼有一位老人就甭想了

作者: YNTYIN 时间: 2026-6-8 15:24
老小区一栋楼有一位老人就甭想了

作者: 元丕成 时间: 2026-6-8 20:54
所谓大旱三年心不齐。

作者: 大四喜丸呢 时间: 2026-6-9 11:26
拆了原面积掏钱少，要是增加面积还要额外掏钱，没钱怎么办，可以申请贷款，补助的钱杯水车薪，选择现金补偿的，也是价格很低。怎么都算不过。

作者: 躺下晒太阳 时间: 2026-6-23 09:53

大四喜丸呢发表于 2026-6-9 11:26
拆了原面积掏钱少，要是增加面积还要额外掏钱，没钱怎么办，可以申请贷款，补助的钱杯水车薪，选择现金补偿 ...

一般增加个电梯公摊面积只付3000多一平方的建筑成本就可以吧，主要是全部面积都需要自己出资，一户一下掏出来二三万还是挺难的，但是如果可以公积金贷款、提取公积金的话，还是很容易的。

作者: 大四喜丸呢 时间: 2026-6-23 14:53

躺下晒太阳发表于 2026-6-23 09:53
一般增加个电梯公摊面积只付3000多一平方的建筑成本就可以吧，主要是全部面积都需要自己出资，一户一下掏 ...

老楼住户都有公积金吗？

作者: zhuyanb 时间: 2026-6-26 10:07
难

作者: carlito 时间: 2026-6-26 11:55
怎么算老百姓都是吃亏的

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (https://www.ytbbs.com/)