烟台论坛-烟台社区

标题: 房子已经是负价值了，拿的越多，越亏 [打印本页]

作者: 发财哥 时间: 2025-7-29 09:16
标题: 房子已经是负价值了，拿的越多，越亏
稳定持有一项资产，前提是稳定的增值！

无法增值，那就是负价值资产，

拿的越多，拿的越久，亏的越多！

当然，所说的这些不影响刚需，刚需是硬需求，不考虑价值问题。

如果没有房贷，那还好，

如果有房贷，还拿着多套房子，在手里是负价值的存在。

“机会成本”，很多人听说过这个词。

如果一笔钱，不买房子，放在其他方面，包括存银行，利息收益这一块，其实要放在持有房产的持有成本上。

一年1%算，那100万的房子，每年机会成本，至少1万元。

然后预期10年后，房子会越来越值钱吗？

如果看到10年后，房子不增值，甚至贬值，那么投资收益也是负的。

而且，新房子和旧房子，一定是有价差的，这个价差也可以视为折旧，也是成本。

然后还有房屋的修修补补之类的维护保养费用，家具家电等配套的费用，物业费等日常费用，

然后看收益部分了，这10年的收益，能否抵得上以上的成本呢？

把账算清楚了，基本上就知道该何去何从了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2025-7-29 09:24
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住，而且要还贷。有一个原本就不值钱，不得不出租。有爷爷给的一个农村老房子，也不值钱。以前还有个非学区老破小很早就卖掉了。
就这么着吧，买卖都不划算。

作者: 守身如玉 时间: 2025-7-29 09:36

好吃的不是拉面发表于 2025-7-29 09:24
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住， ...

你这种其实不算影响。

最操蛋的就是咬牙贷款买房，甚至买了2-3套房的，这辈子套进去了。

作者: ajax 时间: 2025-7-29 09:38
房子现在和车子一样都是消费品了，买来基本都是贬值只不过贬值速度不一样。

作者: 林小林 时间: 2025-7-29 09:48
论长远眼光的重要性，十年前买了一块地，地里还可以盖房子，四周全是果树，郁郁葱葱，再养一条大狗，悠哉乐哉

作者: 林小林 时间: 2025-7-29 09:50

好吃的不是拉面发表于 2025-7-29 09:24
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住， ...

最值钱的就是农村的老房子

作者: 守身如玉 时间: 2025-7-29 09:59

ajax 发表于 2025-7-29 09:38
房子现在和车子一样都是消费品了，买来基本都是贬值只不过贬值速度不一样。

是啊，房子贬值速度可比车快多了

作者: 守身如玉 时间: 2025-7-29 09:59

林小林发表于 2025-7-29 09:50
最值钱的就是农村的老房子

农村的房子没法流通，只能本村内过户。

作者: ┊丄締┊嘙 时间: 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的

作者: xxy21 时间: 2025-7-29 10:16
80后大多是独生子，将来他们的子女会有爸妈1-2套房，爷爷奶奶姥姥姥爷各1-2套房，真好，不用努力吃租子就行。

作者: 守身如玉 时间: 2025-7-29 10:19

xxy21 发表于 2025-7-29 10:16
80后大多是独生子，将来他们的子女会有爸妈1-2套房，爷爷奶奶姥姥姥爷各1-2套房，真好，不用努力吃租子就行 ...

只能租给孤儿了。谁家没有父母姥姥姥爷的，你把手里的房子租给另外一个手上有五六套房子的人？

作者: 极速评 时间: 2025-7-29 10:23

┊丄締┊嘙发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的

1.把房子卖掉，所得的钱存银行得利息。
2.不卖房子，出租得租金（房子需要维修保养费用）。
以上不考虑房子继续降价及折旧。比较一下利息多还是租金多？

作者: 一个普通人 时间: 2025-7-29 10:31

好吃的不是拉面发表于 2025-7-29 09:24
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住， ...

这么多资产，怪不得你这么潇洒。

作者: 林小林 时间: 2025-7-29 10:32

守身如玉发表于 2025-7-29 09:59
农村的房子没法流通，只能本村内过户。

宅基地值钱

作者: 发财哥 时间: 2025-7-29 10:33

┊丄締┊嘙发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的

如果你房子，3年前值100万，每年贬值4万，现在就值88万，7年后值60万。
存款利息1%，3年前卖了，现在利息一年1万，现在卖了，存款利息一年9千。7年6万。

假设你物业费免费，也没有维修费用，家具家电及装修贬值费用，

一个月你能收1800元房租，一年2.1万，7年14万。

14-6=8万。7年后，你房租纯赚8万。

然后房子贬值了28万，最终，28-8=20万，7年后，净亏20万。

作者: 林小林 时间: 2025-7-29 10:35

┊丄締┊嘙发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的

是不是纯资产，你得看政策了

当然自住房不在其内

作者: 大四喜丸呢 时间: 2025-7-29 10:35

林小林发表于 2025-7-29 09:48
论长远眼光的重要性，十年前买了一块地，地里还可以盖房子，四周全是果树，郁郁葱葱，再养一条大狗，悠哉乐 ...

田园生活

作者: 苦尽甘来1857 时间: 2025-7-29 10:35

┊丄締┊嘙发表于 2025-7-29 10:05
我就不信，如果没有贷款，纯资产，租出去就行了，有啥亏的

看看租金够不够房子折旧和维修保养的，如果过个十年二十年的，你说的纯资产是否缩水了，老房子是否还能出手有接盘的。

作者: 客观看世界 时间: 2025-7-29 10:36

林小林发表于 2025-7-29 10:32
宅基地值钱

如果子女不是本村户籍，老人不在了，只能继承房子，宅基地也不是子女的，房子倒了，就什么都没了，不会值什么钱的，值钱只能是遇到征迁

作者: 酸奶机 时间: 2025-7-29 10:43
老破小的步梯房子如果有好学区还是抗跌的，但是也抗不几年了。如果什么都没有物业还差，停车紧张，尽快出手吧，未来跌30-50%不是不可能。现代的四代住宅是真好

作者: 梦娜的微笑 时间: 2025-7-29 11:15

林小林发表于 2025-7-29 09:50
最值钱的就是农村的老房子

农村的医疗和教育跟不上，你说，谁会去住，捆了什么年龄的人不能去住

作者: xxy21 时间: 2025-7-29 11:53
租给外地的

不过估计到时候房租会很便宜，我妈福山的房子疫情前租1600，现在已经降到1090了还是好不容易租出去的

作者: 二缕清风 时间: 2025-7-29 12:15

好吃的不是拉面发表于 2025-7-29 09:24
没办法呀。
有一个我父母要住。有一个买在高点，卖了也舍不得，留着吧，反正也不急需。有一个我自己要住， ...

我都数不过来了，你和你父母一共有几套房呀？

作者: 二缕清风 时间: 2025-7-29 12:19

xxy21 发表于 2025-7-29 11:53
租给外地的不过估计到时候房租会很便宜，我妈福山的房子疫情前租1600，现在已经降到1090了还是好不容 ...

租给外地人也很难，烟台地处偏僻（沿海改革开放的红利已经没有了），工业不行，大企业少，工资低，对外地人吸引力小

作者: 林小林 时间: 2025-7-29 12:32

梦娜的微笑发表于 2025-7-29 11:15
农村的医疗和教育跟不上，你说，谁会去住，捆了什么年龄的人不能去住

退了休的人，自由工作的人，财务自由的人都可以去住，可以农村城市自由切换或者暑假寒假去住

作者: 林小林 时间: 2025-7-29 12:37

客观看世界发表于 2025-7-29 10:36
如果子女不是本村户籍，老人不在了，只能继承房子，宅基地也不是子女的，房子倒了，就什么都没了，不会值 ...

首先看看户口可不可以迁回去，其次有条件的话可以把老房子维修保养下，剩下的就是静待时机了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2025-7-29 12:41

林小林发表于 2025-7-29 09:50
最值钱的就是农村的老房子

太偏远了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2025-7-29 12:42

xxy21 发表于 2025-7-29 10:16
80后大多是独生子，将来他们的子女会有爸妈1-2套房，爷爷奶奶姥姥姥爷各1-2套房，真好，不用努力吃租子就行 ...

架不住他们也有很多叔叔伯伯姑姑舅舅姨妈。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2025-7-29 12:42

一个普通人发表于 2025-7-29 10:31
这么多资产，怪不得你这么潇洒。

固定资产不是钱啊。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2025-7-29 12:43

二缕清风发表于 2025-7-29 12:15
我都数不过来了，你和你父母一共有几套房呀？

固定资产不是钱啊。

作者: 五分真情 时间: 2025-7-29 12:49
所以，得鼓励多生孩子。

作者: xxy21 时间: 2025-7-29 12:49

好吃的不是拉面发表于 2025-7-29 12:42
架不住他们也有很多叔叔伯伯姑姑舅舅姨妈。

不不不，80后双独生子女的夫妻很多，他们的孩子没有这些亲戚

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2025-7-29 12:52

xxy21 发表于 2025-7-29 12:49
不不不，80后双独生子女的夫妻很多，他们的孩子没有这些亲戚

哦哦，你说他们的孩子。

作者: 林小林 时间: 2025-7-29 12:55

好吃的不是拉面发表于 2025-7-29 12:41
太偏远了。

我家老房子离我还行，福山区可以自由切换

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2025-7-29 12:55

xxy21 发表于 2025-7-29 12:49
不不不，80后双独生子女的夫妻很多，他们的孩子没有这些亲戚

不过那些房子普遍都比较老。我认识很多土著，他们普遍并不是真有钱，一般都是七八十年代的老房子，最小的只有四十五平方。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2025-7-29 12:55

林小林发表于 2025-7-29 12:55
我家老房子离我还行，福山区可以自由切换

那真好。

作者: 发财哥 时间: 2025-7-29 12:57

五分真情发表于 2025-7-29 12:49
所以，得鼓励多生孩子。

所以，无论国家搞计划生育，还是鼓励生孩子，本质出发点并不是你的幸福，而是他们的需要

作者: 守身如玉 时间: 2025-7-29 14:10

发财哥发表于 2025-7-29 12:57
所以，无论国家搞计划生育，还是鼓励生孩子，本质出发点并不是你的幸福，而是他们的需要

凡是鼓励你的事，都三思

作者: nwnbsc5 时间: 2025-7-29 18:59

xxy21 发表于 2025-7-29 10:16
80后大多是独生子，将来他们的子女会有爸妈1-2套房，爷爷奶奶姥姥姥爷各1-2套房，真好，不用努力吃租子就行 ...

主要问题是租给谁谁会租

作者: nwnbsc5 时间: 2025-7-29 19:06

发财哥发表于 2025-7-29 10:33
如果你房子，3年前值100万，每年贬值4万，现在就值88万，7年后值60万。
存款利息1%，3年前卖了，现在利 ...

一个月租多少钱很重要物以稀为贵人口越来越少相对房子不好租租金就得下降再一个出租房的收税政策是不是在路上这样算的话早出手投入别的领域项目或者金融项目也是一个办法

作者: 品茶赏月 时间: 2025-7-29 19:32
以后的增长点在于改善。
学区仍然支楞。
除了这两者之外，其他的只适合自住，炒是不存在的。

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (https://www.ytbbs.com/)