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标题: 房价下跌只是刚刚开始，我说的 [打印本页]
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-18 09:05
标题: 房价下跌只是刚刚开始，我说的
房价下跌只是刚刚开始，我说的，任何事情都没有那么快结束，人性总是心急，总期待今天买的股票明天就涨停，后天卖的股票，马上就是底部，而往往大多数人都是在认为会继续暴涨的时候买在了山顶，认为已经是底部的时候买在了半山腰。
[size=0.19]同比数据来看，5月份，一线城市新房价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新房价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。
[size=0.19]二手房价格同比数据中，一线城市二手房价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手房价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。
就算房价真的起来了，接下来就是房产税。
作者: dnlb2008 时间: 2024-6-18 09:21
其实按照股票来看房产的话， 目前处于超卖阶段，这几个月明显处于快速下跌阶段， 见底信号明显， 如果是阴跌，这就是最要命的。
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-18 09:27
按照股票来看，长期还是要看估值，按照现在的城镇化率和人均收入成长来看，PE应该在10倍到20倍之间，一旦全民预期全部转向，房产可不就是阴跌，和日本当年一样，主要还是估值和预期，目前看不乐观。
作者: start2988 时间: 2024-6-18 09:52
跌呗。
他们都不急，我急个啥。
我都不急，你急个啥。
作者: dnlb2008 时间: 2024-6-18 10:03
股票可不是看什么估值， 中国就是看政策市， 日本跟中国不一样， 中国不是个全开放市场，中国地产经济与国民经济绑定的太深了， 事实看 房价越跌越没有人买， 现在很多地区价格都不能说贵了，刚需依然不上车，而且房价越跌，经济越低迷， 各行各业都萧条一片，所以目前要做的就是刹住跌势，稳定经济。 不能单纯的看数据，要看数据 在中国人人都是巴菲特了， 另外去年一年M2规模279万亿， 08年可是4万亿就刺激房价了，这279万亿灌溉过来你想想，大宗商品，资产肯定暴涨。
作者: 五分真情 时间: 2024-6-18 10:20
总不能强逼着人买房吧，当然要逼可以给公务员分配点任务。
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2024-6-18 10:34
股市更惨啊。
作者: dnlb2008 时间: 2024-6-18 10:36
只是想劝哪些割肉卖房的，买在高点的理智一点， 别轻易就把自己这么些年的努力付诸东流， 实际上房价下跌伤害的大部分是勇往直前的年轻人， 这个情况在哪朝哪代都是不对的，炒房客早就退出市场了，他们把从奋斗中国获取的巨额财富，都转移到了国外。
公务员说实话也是奋斗的年轻人， 他们也受到了很大伤害，老一辈公务员影响不大。
作者: QQ48975297 时间: 2024-6-18 10:40
就一个房，自己住
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-18 10:55
放水可不等于价格暴涨，放水放的是贷款，08年的居民杠杆率可没有这么高，如今不是放水可以解决的，银行有大笔的贷款，但是人和企业都不借钱，因为人人都在还债，居民杠杆达到了前所未有的高度，看数据人人都是巴菲特也不符合逻辑，人性就注定不可能人人都是巴菲特，数据是客观的，但人是主观的。
不是因为房价下跌导致消费低迷，而是因为消费低迷导致房价下跌，因果关系别搞反了。。。如果房价是导致经济低迷的始作俑者，那不断的上面不断提高地价和房价经济不就起来了吗？那还搞啥出口搞啥创新，房价是收入决定的，而不是房价决定了收入，基本常识。
作者: 一曲相思苦 时间: 2024-6-18 11:06
涨跌随意
作者: ytwtf 时间: 2024-6-18 11:24
赞。
住小房子的天天操心住大平层的：房价爆跌啦……
人生不过一场经历，住的舒心最重要。
我不关心涨跌。
作者: 缘来是惜 时间: 2024-6-18 11:49
北上广深会和香@港，东“”京一样底部不断抬升。
作者: 缘来是惜 时间: 2024-6-18 12:20
香@港房价几次起落，地少人多。北上广深人才聚集也可能是这种局面，房价涨跌不能一概而论
作者: dnlb2008 时间: 2024-6-18 13:30
好吧好吧，你是对的
作者: 胖乎虎 时间: 2024-6-18 15:48
有些人不会信你的
。他们看不到人口下降多快，也因为年龄代沟不会理解年轻人思想变化多大（不恋爱不结婚不买房，工作都是轻体力奶茶店那种躺平）更看不到618没过万，工作比较好的京东，汽车产业都开始裁人了
作者: 胖乎虎 时间: 2024-6-18 15:50
银行都开始不催了，还不上房贷，你电话商量，可以只要还月供十分之一就行，还不行，银行可以给你延期24个月。这些都不影响征信。你猜如果房地产好好的哪怕维持现状，银行会这样吗
作者: dnlb2008 时间: 2024-6-18 16:10
这个就是见底信号
作者: 斯文孙_ 时间: 2024-6-18 16:29
我不信，因为基础地价在那里摆着呢，能降到哪里去
作者: 呆呆虫 时间: 2024-6-18 16:50
这粗略得279万亿，根本就没进去市场，在蓄水池里呢
从消费看，通缩，不是通胀
作者: 呆呆虫 时间: 2024-6-18 16:55
确实，从消费看，进入了通缩通道
高杠杆，无法进入市场消化掉，跟2008年得四万亿截然不同
作者: 呆呆虫 时间: 2024-6-18 16:58
就算是见底了，没有市场了，期待得反弹，不会重来了
作者: J_J_艾布拉姆斯 时间: 2024-6-18 17:54
这是击鼓传花到底的信号
作者: fnnmylove 时间: 2024-6-18 19:14
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作者: fnnmylove 时间: 2024-6-18 19:15
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作者: funa599999 时间: 2024-6-18 20:31
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作者: 万福金安 时间: 2024-6-19 00:12
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作者: dnlb2008 时间: 2024-6-19 08:09
这就是最可怕的， 现在放到蓄水池里， 他不是没有水 ，是这些水还没找到地方去， 目前已经过300万亿了， 等这些水下来，你想想， 大宗商品贵到你买不起。
作者: slbvv 时间: 2024-6-19 08:14
M2不等于货币，目前的问题还是居民的资产负债表收缩趋势，解决的关键是增加就业收入和存贷款利差，说到底还是社会财富分配问题
作者: dnlb2008 时间: 2024-6-19 08:25
不等于货币，但是由货币组成， 现在就是那么些水没有渠道灌溉到老百姓兜里，一旦有途径到老百姓手里， 人口问题也解决，经济问题也解决。
作者: dnlb2008 时间: 2024-6-19 08:29
我的观点是什么，我明确一下， 目前从高位杀下来，一线城市已经回到2016年水平， 烟台这种弱二线，有地方已经低于2013年水平，这个价格对照目前的经济规模， 再唱衰就是昧着良心说话了。论坛上有一个兄弟叫打击伪劣假冒，他发的房源甚至逼近2011年水平，这个价格还高么，这个价格刚需还上不起车么？越是这样，刚需越不会上车，形成了死循环。 在单边下跌的市场，唱衰谁都会， 但是能力挽狂澜，挽救中国经济于大厦将倾，却不是一般人能做到的。
作者: piglover 时间: 2024-6-19 08:33
国家得来强心针了，感觉是不是可以发行一种具有消费期限类型的货币，国家直接发到个人，个人消费了就转化为货币，到期不消费就自动作废，^_^，是不是能刺激一波
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-19 08:59
也许可以刺激吧，但是长期走势不变，在经济规律面前，什么都是撒胡椒面。
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-19 09:01
唱衰谁都会，唱多就不是谁都会了吗？能拯救市场不是一般人能做到的，能预测下跌就是一般人能做道德？那为啥还那么多人买到高点。。。。
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-19 09:01
的确。
作者: piglover 时间: 2024-6-19 09:04
那原因太多了，有的刚需就只能在那个时间段买房，上学啦，结婚啦，什么办法……买不起倒还好了，买得起就被割了……
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-19 09:05
房价低也高，高也罢，还是要看是什么结构组成，有的阶段房价上涨是人均收入的增加，生活品质的增加，房屋质量的提升，这是健康的。有的阶段的房价上涨是炒作，撬动杠杆，掏空六个钱包造成的，这就是不健康的，凡事不能只看表面，一刀切。就像人发烧感冒，会有病毒的，会有细菌的，表面都是一样的发烧发热，但是下药却大不同。
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-19 09:05
哈哈哈啊哈哈，通透
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-19 09:05
👍🏻
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-19 09:05
刺激
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-19 09:07
就是这样了，其实我们虽然和日本不同，但是也有很多类似，日本的房价在1955年到1975年涨幅40倍，在1975到1985涨幅1倍，1985到1900暴涨，然后就是🎆**。跌30年。。。我觉得我们现在就是1985，如果后面再飞起，那就是大烟花，如果起不来，还能好点，但是也是阴跌。。。
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-19 09:08
是啊，这就是没钱的好处吧。。。
作者: piglover 时间: 2024-6-19 09:09
其实我觉得所谓经济规模，其实就是财富每过一段时间，就会高度集中到少部分手里，然后就要通过其他形式开始新一轮的衰退、复苏，在这个过程中，市场经济的游戏规则又会让财富高度集中到少部分人手里。假如游戏规则是高度集中后，就要匀出来给大众的话，应该不会出现那么刺痛的过程。当然这从人性讲，是不可能的。我一直觉得社会主义反人性，资本主义反人类。什么时候全人类能洗掉人性的恶，同心共力，集中力量建设好地球的同时，合力探索宇宙，寻找另一片天地啊。
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-19 09:09
钱更值钱了，但是商品不值钱了，所以车和房子都在降价。
作者: 没有原罪 时间: 2024-6-19 09:15
我说可能很难理解或者看起来很矛盾的话，财富会集中到能让他有价值的人手里，很多人看似缺的是钱，其实并不是，一个人缺少的永远不会是自己创造不出来的东西，和自己驾驭不了的东西。人就是一个盆，财富就是水，盆多大，就承载多少水。如果自己的盆子小，水多了只会撒出去，甚至把盆毁掉。所以关键还是要先把盆做大做强，增加他的承载能力。
作者: dnlb2008 时间: 2024-6-19 09:27
好的你是对的
作者: 救人不救世 时间: 2024-6-19 09:41
谈经济 谈趋势都是没用的
房子是用来住的，如果没有人，一切都扯淡
毫无疑问，中国的人口要掉到7亿，再往后啥样没法估量，至少目前的出生率铁定要死一半的人续不上
所以，现在睁眼活的，都不会看到房价再上去了
只有一路狂跌
作者: 救人不救世 时间: 2024-6-19 09:44
98年房改后，大家囤房就是看准了需求
每年1500万~1800万的出生人口需求摆在那
现在房子盖得足够多了，人又在不断减少
再上涨就是扯淡了，怎么分析都完全没逻辑
如果人口暴涨，经济再下行也得涨，因为大家总得解决住啊
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