作为楼市传统淡季，1、2月份成交量向来是全年垫底的存在。今年1月份，烟台楼市新房成交量跌破千套，仅成交932套，但是2月还在继续刷新月度成交的底线。
但是，为了提振楼市，各级政府在刚刚过去的2月份也做了许多努力，年后就进行了降准等一系列操作，虽然2月仍未摆脱低成交的阴影，但政策调控似乎又为楼市带来了一丝期待。
内容导览
01 2月烟台六区楼市销售数据
02 2月烟台项目销量榜单
03 2月楼市相关政策
2月六区新房成交不足600套
先来看烟台楼市2月份的网签数据，据腾策数据统计，烟台六区2月份新建商品住宅网签514套，较上月减少418套，降幅超过44%，春节效应影响巨大。
2月烟台楼市新建住宅成交均价10787元/㎡，房价基本保持稳定。
具体到六区来看，
各区2月份成交都有一定程度下滑，其中芝罘区成交147套依然领跑六区，牟平区则以137套的成交量位居第二，主要得益于龙湖葡醍海湾老项目集中网签。其余四区住宅成交量均不过百，排名后两位的则是高新区（40套）和开发区（59套）。
在价格方面，2月份有三区的成交均价都超过1.2万，其中莱山区成交均价12862元/㎡，依然是六区房价最高的区域，其次是开发区成交均价12361元/㎡。而牟平区均价仅有5699元/㎡，是烟台两个均价不过万的区域之一。
春节周期各项目成交低迷
再来看六区项目销量榜单。
从成交套数排行榜来看，2月份上榜门槛为10套，相比上月继续减少。本月位列六区成交套数榜前三位的项目分别是：
牟平区龙湖葡醍海湾（89套）、福山区中瑞鼎峰云山度（28套）、芝罘区力高天爱君逸府（22套）。
2月烟台六区住宅项目成交金额榜上榜门槛为0.14亿元，位列本月金额榜前三位的项目分别为：
芝罘区力高天爱君逸府（0.48亿）、芝罘区绿城留香园（0.31亿）、高新区万科天琴湾（0.29亿）。
2月楼市相关政策
进入2024年，楼市的走向如何依然是很多人关注的重点，今年2月全国层面和烟台本地在住房方面有哪些优惠利好政策？一起来看看吧。
1
烟台首套房利率降至3.75%
2月20日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。目前烟台执行的是LPR-20的利率，因此在本次降准落实之后，烟台首套房贷利率将降低至3.75%，二套房贷利率则是4.15%。
2
烟台市发改委发布62条措施
2月20日，烟台发改委发布了62条《关于增强经济活力巩固回升向好态势推动烟台在新台阶实现高质量发展的若干政策措施》。
其中在持续恢复和扩大消费方面，着重提到了汽车消费和住房消费，关于促进房地产行业恢复，发改委提出了5条措施，分别是支持住房消费提档升级、降低存量首套住房贷款利率、全面落实“认房不认贷”政策、全面落实换购住房退税政策、优化公积金贷款服务。
2月份是春节周期，不止是烟台楼市，全国的成交量都必然会受到严重影响，本月的数据也充分说明了这一点，不过今年不少业内人士对楼市有所期待。
结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。从长期看，在房住不炒的大定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康循环。
至于2024年后市将如何，我们也会持续关注。
