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标题: 2024年第一贴,预测烟台市区三区两年内房价均价为5000-6000元平米! [打印本页]

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-3 09:31
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作者: 客观看世界 时间: 2024-1-3 09:35
打击假冒伪劣

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-3 09:40
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作者: 灿烂之夏 时间: 2024-1-3 09:41
你忘记人口了，日本过去30年人口你再想想我们30年后人口。。。。

作者: 灿烂之夏 时间: 2024-1-3 09:43
1、1990年，12361.1万人。
2、2000年，12692.6万人。
3、2010年，12805.7万人。
4、2020年，12614.6万人。
5、2021年，12550.2万人。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-3 09:43
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作者: 海之帆 时间: 2024-1-3 09:44
5000-6000元/平米接近目前地价了。
吾悦8000精装还送车位，这个也接近成本了吧？
面包一般不会比面粉便宜吧

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-3 09:45
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作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-3 09:49
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作者: 海之帆 时间: 2024-1-3 09:49

打击假冒伪劣发表于 2024-1-3 09:45
地价会便宜的,不便宜卖不出去

正负、开发商蛇鼠一窝啊

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-3 09:50
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作者: 王落叶随风 时间: 2024-1-3 09:53
借你吉言，让那些想在房子上发财的货使劲憋

作者: 海之帆 时间: 2024-1-3 09:56

打击假冒伪劣发表于 2024-1-3 09:50
很多事业单位工资已经不能及时发放了

很早就开始，城投拿地（然后去抵押贷款），正负得钱，他们手段多得很玩的花；
地方债虽然是天大的窟窿，仍是治病高方。

作者: caonima999999 时间: 2024-1-3 10:11
接近目前地价了。

作者: 守身如玉 时间: 2024-1-3 10:11
朋友买的第三套房子，大概是2019年末买的，现在想卖基本上卖不掉了。除非真的就五千出手，那就亏了小一万一平方了。。。。。

作者: fnnmylove 时间: 2024-1-3 11:25
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作者: 浪里小胖龙 时间: 2024-1-3 11:27
3000不能再多了

作者: zhangzihanzmz 时间: 2024-1-3 11:33
芝罘，莱山，开发区均价降到5000？有5000的房会出现，但是均价到5000。不可能。拭目以待

作者: 清晨的小鹿 时间: 2024-1-3 14:54
怎么开发商都开始做义工了？

作者: 人间实苦 时间: 2024-1-3 15:06
别胡扯蛋啦，什么也不懂的嘴炮！！！地价成本多少？！！！建安成本多少！！！

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-3 15:48
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作者: gjm813 时间: 2024-1-3 16:19
瞎扯，自己想的吧，怎么可能。！

作者: 天堂之光 时间: 2024-1-3 16:36
预测房价大跌和预测房价大涨的人都是在刻舟求剑，只以目前的眼光看待问题。房价的涨跌本质上是成本和供求关系的影响。成本放在那里，价格不会偏离太多。供过于求，那么价格下跌，开发商赚不到钱，不再开发项目，供应量减少，慢慢就涨回来了。以后房地产不会大跌大涨。你以为挂牌5万套二手房，真的就是有5万套房子要出手吗，出手的只是其中一小部分，只是目前阶段就这一小部分比买房的人多了而已。房源上展示的多么多么便宜，不管是新房还是二手房，真的每一套都那么低吗，不过是拿出来招揽客户罢了。建议想要买房的多去售楼处看看，价格水分泡沫很大，那么便宜的房子是不是你想买的，是不是你能买到的。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-3 16:56
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作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-3 16:57
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作者: 人间实苦 时间: 2024-1-3 18:14

打击假冒伪劣发表于 2024-1-3 15:48
无知,中国的房价和建安成本有关系吗?
房价跌的这么多年是因为建安成本降了?

别**啦，均价！！！什么是均价？！全部低于成本价抛售吗？！你懂个鸡了

作者: 人间实苦 时间: 2024-1-3 18:16

打击假冒伪劣发表于 2024-1-3 16:57
现在远的东北遍地一两千的房子,近的乳山龙口一两千也有的是,够不够商品房地价?够不够建安成本?
你就是个 ...

2B，你去问问够不够！说烟台均价就先论烟台，鹤岗和龙口后话，照样能证明你是2B

作者: 人间实苦 时间: 2024-1-3 18:18
你呀，就是整天蒙五说六，什么也不懂，瞎子摸象而已

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-3 18:20
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作者: 万福金安 时间: 2024-1-3 19:10
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作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-3 19:57
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作者: 201210 时间: 2024-1-3 21:41
贫富差距太大，盖的血密集那种鸽子楼没有地脚支撑会很难变现，网络提升韭菜质量，不好收割了
高端豪华居住区多贵都不缺买家
大城市放开现购，吸走不少土豪
外资产业转移东南亚。。。人才流失

作者: 元丕成 时间: 2024-1-4 08:34

人间实苦发表于 2024-1-3 15:06
别胡扯蛋啦，什么也不懂的嘴炮！！！地价成本多少？！！！建安成本多少！！！

有一句话叫人到地头死，货到地头扔。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-4 10:07
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作者: 富哥 时间: 2024-1-4 10:56
如果房价五千，那老百姓的工资收入只会不到二千，吃亏的永远是老百姓

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-4 11:02
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作者: 未来可期666 时间: 2024-1-4 11:07
收割很大部分中产是必然的

作者: gjm813 时间: 2024-1-4 11:19
真扯呀，天天发房价大跳水的帖子。不知为啥

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-4 12:28
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作者: 云破月来花弄影 时间: 2024-1-4 13:48
降多少不好预测，但是真佩服23年买房的人，更佩服24年买房子的

作者: 闲得慌 时间: 2024-1-4 17:30
说说开发区的房子：
2022、2023年是成交量最低的2年。尤其是2022年最低，新房成交大概在3100套。二手房成交估计也得有新房的60%以上。
目前开发区能买的新房剩余（算上还没取得预售证的）：文旅小镇、招商、衡园等几个不过万的盘大概有1000套左右。西上海、君悦等12000-14000区域的大概有1200套；兰园、国奥15000+大概不到1000套。天马、公寓性等不统计，不在正常买房范畴。正常能买的大概在3200套（包含了很多200万以上的），这还包括了没有预售的。
开发区已经2年基本无新盘，明年也很难，就算有明年也基本没可以预售的。
明年开发区新房必定不够卖，次新二手房的市场绝对要上涨，尤其是80万-150万区间的。当然价格应该浮动不大，成交量一定会增，尤其下半年9月份以后，因为上半年剩的房子还够卖。所以要降价卖房的房东可以等一等，再熬一熬市场成交量会好很多，当然明年别指望价格大涨，基本不可能

作者: 人间实苦 时间: 2024-1-4 18:31

打击假冒伪劣发表于 2024-1-3 18:20
二手房哪里来的地价和建安成本?

你懂持有成本吗？你懂机会成本吗？装

作者: 人间实苦 时间: 2024-1-4 18:32

元丕成发表于 2024-1-4 08:34
有一句话叫人到地头死，货到地头扔。

说白话，听不懂你的老八股

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-16 09:34
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作者: 神算 时间: 2024-1-16 09:40
相信马老板房价如葱不会太远

作者: henglyao 时间: 2024-1-16 09:41
那意味着崩溃，崩溃的不仅仅是全国经济，还有别的

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-16 09:42
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作者: 海阔天高123456 时间: 2024-1-17 20:09
崩盘了对低收入人群有什么好处？企业倒毙，人们失业，饭都吃不上。

作者: 小河鱼鸟 时间: 2024-1-17 20:39

打击假冒伪劣发表于 2024-1-3 09:45
地价会便宜的,不便宜卖不出去

为了生存，便宜甩卖很正常。反正从农民手里征地成本可以忽略不计。

作者: 蓝蓝的牙 时间: 2024-1-17 20:49
借帖出租楼房一套。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-18 09:26
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作者: 真诚可贵666 时间: 2024-1-18 09:31
拭目以待

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-18 10:13
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作者: 海之帆 时间: 2024-1-18 10:27

海阔天高123456 发表于 2024-1-17 20:09
崩盘了对低收入人群有什么好处？企业倒毙，人们失业，饭都吃不上。

作者: 人间实苦 时间: 2024-1-18 17:04

打击假冒伪劣发表于 2024-1-18 10:13
我把我住了20年的白石村房子高价卖给你吧,我20多年持有成本老高了还有我那辆开了20年的老捷达,持有成本也 ...

那个地方的破房子，谁买谁闹心，谁住谁闹心，怪不得你那么闹心。不买房不买车，静等战后再说

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-28 13:35
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作者: rush1982 时间: 2024-1-28 18:37
我黑龙江的，我这里死穷的地方房价都没这么低，你是真敢想啊。。

作者: J_J_艾布拉姆斯 时间: 2024-1-29 10:37

海之帆发表于 2024-1-3 09:44
5000-6000元/平米接近目前地价了。
吾悦8000精装还送车位，这个也接近成本了吧？
面包一般不会比面粉便 ...

烟台最近成交的地价大约五六千1平方，除去容积率，折合占地成本一万多，盖房成本每层每平方一两千。，盖10层成本就3000块，盖20层成本就2500。

作者: 闲得慌 时间: 2024-1-29 10:50

清晨的小鹿发表于 2024-1-3 14:54
怎么开发商都开始做义工了？

这个价接近地价了，可不是做义工了。这属于自己掏钱上班

作者: 闲得慌 时间: 2024-1-29 10:58

打击假冒伪劣发表于 2024-1-18 10:13
我把我住了20年的白石村房子高价卖给你吧,我20多年持有成本老高了还有我那辆开了20年的老捷达,持有成本也 ...

按你说的3区均价5000-6000，你这白石的房子最多值3000，给你3500卖给我

作者: 小象已迷路 时间: 2024-1-29 11:14

闲得慌发表于 2024-1-29 10:58
按你说的3区均价5000-6000，你这白石的房子最多值3000，给你3500卖给我

我想抢你买卖，我3550收

作者: 真诚可贵666 时间: 2024-1-29 11:27
拭目以待

作者: sandro 时间: 2024-1-29 11:37

小象已迷路发表于 2024-1-29 11:14
我想抢你买卖，我3550收

3600

作者: 海之帆 时间: 2024-1-29 11:44

J_J_艾布拉姆斯发表于 2024-1-29 10:37
烟台最近成交的地价大约五六千1平方，除去容积率，折合占地成本一万多，盖房成本每层每平方一两千。，盖1 ...

一般说的住宅地价，指的是楼面价，大约就是总地价/建筑总面积。

作者: 小象已迷路 时间: 2024-1-29 13:35

sandro 发表于 2024-1-29 11:37
3600

成交，等他家其他的房子我买

作者: J_J_艾布拉姆斯 时间: 2024-1-29 14:36

海之帆发表于 2024-1-29 11:44
一般说的住宅地价，指的是楼面价，大约就是总地价/建筑总面积。

我是按地价粗略估算的不太准，刚刚看了下，万科拿的只楚楼面价1900

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-30 11:44
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-30 11:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-30 11:47
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作者: 小象已迷路 时间: 2024-1-31 11:01

打击假冒伪劣发表于 2024-1-30 11:47
白石4000多了都有了
，3550的时候我喊你？

现在3500 出不出，你都说了要跌十年，你别砸手里。

作者: 逍遥大海 时间: 2024-1-31 14:19

打击假冒伪劣发表于 2024-1-4 12:28
为了让大家不入坑

坑不了我了，20年年底出了一套，21年初出了一套，剩下一套自住了

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2024-1-31 18:29
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作者: 小象已迷路 时间: 2024-2-1 08:36

打击假冒伪劣发表于 2024-1-31 18:29
你手机和汽车十年后价格几乎为零
你的汽车和手机现在零元卖给我不?

我不卖，我认为能升值。

作者: 小象已迷路 时间: 2024-2-1 08:37

打击假冒伪劣发表于 2024-1-31 18:29
你手机和汽车十年后价格几乎为零
你的汽车和手机现在零元卖给我不?

并且你不是说卖不出去吗

作者: 闲得慌 时间: 2024-2-2 10:53

打击假冒伪劣发表于 2024-1-30 11:45
白石4000多了都有了
，3500的时候我喊你？

伙计，你赌的是房价一直降，所以你现在卖是对的啊！
我赌的是会涨，我当然是现在买，你说降到3500你在卖，降不到位而且涨价了，我的损失找谁？
思维混乱，你不觉得是在自己抽自己嘴巴子吗？

作者: 紫川小楼 时间: 2024-2-2 12:00

闲得慌发表于 2024-2-2 10:53
伙计，你赌的是房价一直降，所以你现在卖是对的啊！
我赌的是会涨，我当然是现在买，你说降到3500你在卖 ...

现在买又不舍得多出钱，咋好事儿都让你占了呢？ 4000多还不梭哈，您这多多不称职啊。

作者: 闲得慌 时间: 2024-2-2 14:52

紫川小楼发表于 2024-2-2 12:00
现在买又不舍得多出钱，咋好事儿都让你占了呢？ 4000多还不梭哈，您这多多不称职啊。

买了啊，今年又买一套。有问题？
现在市场价卖给我，可选择的余地那么多，我为什么要买他的？
有些人说两三年还得大降，明知道还得大降到多少钱，让他卖又不卖！
我觉得你得去看看脑子，有点不大灵光。

作者: cici不在家 时间: 2024-2-2 15:09

天堂之光发表于 2024-1-3 16:36
预测房价大跌和预测房价大涨的人都是在刻舟求剑，只以目前的眼光看待问题。房价的涨跌本质上是成本和供求关 ...

我前一阵刚卖完房子，就是你说的这样，大部分人看问题太极端了。。。我们小区低价出的都是没卫生间的楼层采光有问题等等便宜都有便宜的道理，但是身边人就说这个小区的房子都跌到这个价了。。。且需求并没有一下缩减，大家都在观望而已

作者: cici不在家 时间: 2024-2-2 15:11

打击假冒伪劣发表于 2024-1-16 09:42
人为能阻止的就不叫崩盘了
股市比楼市好控盘多了,他们还不是一样没办法

你以为是真的想控吗？

作者: gjm813 时间: 2024-2-2 15:31
很便宜的都是有问题的。正常的房子那有那么便宜，看上眼的也不便宜

作者: 小河鱼鸟 时间: 2024-2-3 15:15

人间实苦发表于 2024-1-3 15:06
别胡扯蛋啦，什么也不懂的嘴炮！！！地价成本多少？！！！建安成本多少！！！

看来你是真不懂。地价降80%，正负也不会赔钱。在下行通道中，建安成本可以忽略。有道云：货到地头死。

作者: 人间实苦 时间: 2024-2-3 15:39

小河鱼鸟发表于 2024-2-3 15:15
看来你是真不懂。地价降80%，正负也不会赔钱。在下行通道中，建安成本可以忽略。有道云：货到地头死。

继续装下去，别停

作者: 望出彭城 时间: 2024-2-3 16:10
学瞎子预测房价的无房户不是傻就是坏

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