蹭个论坛热点，转一个对房市未来的判断和策略 - 烟台论坛-烟台社区

关于房子的讨论，历来都是论坛热门话题，不管是喷还是吹

影响房市的核心因素还是城镇化率，目前已经比较高了，难以进一步提升，所以向上速度和斜率收窄。

地产行业的需求稳步下滑，供给侧持续快速去产能，大量能力较差公司被淘汰出局，剩下的公司日子会逐渐好过起来。

个人刚需想买首套的话，就当是消费，别想涨跌的事，钱够了，少贷款，压力不太大，随时可以买。

手里房子太烂的，可以置换品质高的。

手里房子太多的，可以卖出。

过去是绝对房价上涨，同时相对也在涨，房价涨幅跑赢其他所有资产。

未来是一线城市房价上涨，体现抗通胀属性，但是相对会跑输其他的比如优质公司的股权资产等。其他城市相对输的更多。

所以是，地产黄金时代彻底结束了，没有投资价值了，就是自住，就是消费，像买个车一样，这个房子也是每年要折旧的，主要考虑地段、配套、品质等这些消费方面的东西。