距离央行两次发声已过去整整一个月，下调存量房贷，终于要来真的了！
就在近日，不少银行扎堆披露半年报，已有多家银行在中期业绩会上针对“下调存量房贷”作出回应。
截止目前，针对存量房贷利率下调给出回应的主要有六家银行：招商银行、中信银行、农业银行、华夏银行、建设银行和交通银行。
招商银行：下调是势在必行，已制定相应预案。
中信银行：对可能发生的业务调整已经做好了预案。
农业银行：有关政策方案明确后，将抓紧制定具体操作细则。
据证券时报消息，8月29日，农行召开中期业绩发布会，农行副行长林立在回应存量房贷利率调整一事时表示，近期人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。
建设银行：各家银行也在互相沟通。
建设银行首席财务官生柳荣表示，此前人民银行有关部门负责人提到，存量住房贷款利率可以按市场化原则重新商定，这确实对于各家银行的利润都会产生影响。
目前监管部门的具体细则还没推出，各家银行也在互相沟通，现在进行测算还是有一定的难度，总体上肯定会有一定的下行压力。
交通银行：交通银行召开个人房贷存量利率调整项目启动会。
华夏银行：有序推进后续相关工作的开展。
综合以上各行的回应，我们可以得出以下结论：
1、存量房转按揭这个事儿，是大概率事件，有谱！
2、各家银行的积极性有差异，但已经开始着手准备
3、监管部门的具体细则还没出来，还需要等
其实下调存量房贷利率，此前已有先例。
2008年全球金融风暴之后，央行推动各大银行从2009年1月1日起，给存量房贷打了“额外的折扣”，普遍把房贷利率从“基准利率的85折”降低到了“7折”。
那这次为什么这么难执行？银行在犹豫什么？
首先，这次房贷占比太重了，卡脖子的那种！
有数据表示，现在房贷占银行贷款的比重，比2008年增加了1倍，如果全面下调存贷房贷利率，是银行业不能承受之重。
其次，兼顾差异化和公平化，太难。
众口难调，每个城市、每家银行情况不一样，必定引起众怒，所以如何在一个大方案里，尽可能照顾到每一个环节里的人，本身就很难。
最重要的是，既要降利率，又要保持银行利润并防范风险。
银行业看起来利润很高，但由于中国的货币总量以11%左右速度增长，各银行的资产规模也大概是这个增速。为了金融安全，银行的资本也要同步增长，满足资本充足率的要求。
目前银行业利润中，不仅要用来分红，还要补充资本金，整体是不够的。上市银行普遍股价破净，很难通过增发新股补充资本金。
所以，如果进一步压缩银行业利差，可能影响金融安全，动摇A股的估值基础（银行股是A股的估值基础）。
业内人士分析，未来的下调方案，有可能会体现以下几点：
1、首套、二套大概率会不一致
高房贷利率（主要是加点高）时期的首套房购房者，会优先被显著降低“加点”；二套房可能也会适度下调，但相信力度不会太大。
2、不会像2009年一刀切
这次城市之间、银行之间、客户之间情况太不同了，一刀切带来的后遗症可能是本轮无法消化掉的，所以只能从执行方案的源头端，尽可能兼顾各方利益和情绪；
3、不同类型城市的优惠程度或许会有差异
比如目前一线城市的房贷利率就比其他城市要高，存量房贷的下调估计也会考虑城市差异。
4、有部分人可能享受不到
现在的房贷利率最低3.7%，而且是房地产有史以来的最低利率，比现在利率高的多了去了，不可能全部都降，重点在2017-2021年底买房的那帮人，这些利率都非常高，情绪都非常大，房贷还有很多没还。
总之，从近期高层的呼声以及舆论的压力来看，存量房低利率下调肯定势在必行，央行下场“指导”、多家银行「已做好准备」就是一个非常好的信号。
相信等到具体落实，也只是时间问题，大家可以再耐心等等！
，小区购房排队时甚至出现打架事件，哎，如今看来，如此看来，哎