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标题: 说说碧桂园吧。。。。。。。 [打印本页]

作者: ghzbb 时间: 2023-8-8 15:12
标题: 说说碧桂园吧。。。。。。。
今年至今，房地产市场先高后低，整体上与去年持平。但是碧桂园却扛不住了？为什么？
主要原因就是碧桂园所处的三四五线城市，其市场销售情况不如去年那么好了。以7月为例，碧桂园权益销售额同比腰斩还多，从去年7月的300亿降到了120亿！这可是断崖式下跌啊……
三四五线市场的恶化，直接导致浓眉大眼的碧桂园，现金流开始高度紧张了，有人测算过，碧桂园起码得权益200亿以上销售额才能勉强维持收支平衡。
现在离200亿还差得远呢。
碧桂园原本可以通过碧服输血和配股来解决问题，但是似乎已经放弃治疗了……物业不想输血，也不想配股了。就是等着白衣骑士来救助。
你可以说恒大融创太激进，杠杆太高，但是碧桂园的资产负债率、有息负债规模还是很低的，总计2700亿的有息负债，净借贷比仅40%，融资成本也很低，仅5%左右。
碧桂园作为全国第一大房企，这样的负债结构可以说是相当健康的，但是它也抵挡不住市场的迅速冰冻啊。。
碧桂园老板错判了市场形势，上半年还花了69亿来拿地，现在杨老板肯定后悔死了，要是现在手里还要多出69亿该多好……去年也不应该拿地啊。光拿地的钱就可以省出来120多亿。
三四五线的衰落之快令人瞠目结舌，可见人们对消费的信心严重不足，也可能是三四五线到了一个周期性的拐点，大家普遍对房子没啥需求和热情了。
这个意味着什么？碧桂园再也很难靠自己的销售回款来支撑庞大的现金流了。
所以，这不是碧桂园一家房企的问题，也不是它经营不善的问题，而是中国地产周期逆风的原因，也包括各种对房企现金流的限制，包括但不限于预售监管过严，限制房企自由融资等。
碧桂园的这两笔利息还在30天宽限期内，如果30天内兑付了，依然不算公开违约，但是没有解决，那就麻烦了。
现在救助碧桂园，还可以以较小的代价解决问题，等碧桂园真的违约了，那问题就大十倍了，解决成本指数级增加。
因为，信心这种东西，很难快速重新建立。

作者: 牛马一生 时间: 2023-8-8 15:15
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作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2023-8-8 15:43
从2021年解直锟去世的那天，中植就已经没救了，姚振华的宝能，2021年也已经发不出来工资了，2021年任大网红舍弃千万年薪从恒大跳船时，恒大就已经没救了，2021年碧桂园重金培养多年的区域总们集体辞职，碧桂园也基本到头了。

但很有趣的是，这些公司2021年的时候，就都已经撑不下去了的四家公司，但是都很默契的，一直拖到了2023年的7月，问题才突然集中的爆发。

换句话说，也许在国家的判断中，这个时候再爆发，已经不再是问题和风险，伴随着新的经济刺激计划，这些旧问题就可以出清。

不要觉得这是拍脑袋想出来的，看今年上半年的美国就是这么做的。

拜登政府一边开动强力的政府财政刺激，科技上全力推动以ChatGPT为代表的新一代人工智能科技，推动纳指为代表的新钱大爆发，一边暴力加息，推动一众被时代所抛弃的旧金融机构破产，让大量的旧钱灰飞烟灭。

随着美国发力的结束，跟进美国的我们，很可能也是如此，一边通过强力的财政政策与经济刺激，推动724政治局会议中提到的那些新兴产业和大国重器的高速发展，一边着手处理旧钱，通过挤压让这些旧时代的负资产一点点的出清。

利用市场，消灭一部分财富，也创造一部分的财富。

在这种宏观的调控之中，推动全民的财富从旧时代的生产力向新时代的生产力进行转移。

包括最近大热的对旧医疗体系的反腐，跟那些旧地产、金融大佬们一样，也是从清一色的从7月准时开始。

这可不是什么巧合。

旧的房地产经济落幕了，才有新型的大国大城建设，旧的抄壳财富集团落幕了，才有新的产业资本投资，旧的腐败医药机制落幕了，才有新的高效医药平台建起。

这就是我们下半年开始，乃至未来几年，都会持续感受到的温差。

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2023-8-8 15:46
转一段网上看的，之前没有关注过

从2021年解直锟去世的那天，中植就已经没救了，姚振华的宝能，2021年也已经发不出来工资了，2021年任大网红舍弃千万年薪从恒大跳船时，恒大就已经没救了，2021年碧桂园重金培养多年的区域总们集体辞职，碧桂园也基本到头了。

但很有趣的是，这些公司2021年的时候，就都已经撑不下去了的四家公司，但是都很默契的，一直拖到了2023年的7月，问题才突然集中的爆发。

作者: 我爱冰糖橙 时间: 2023-8-9 11:13
看到网上碧桂园的风言风语，让我想到有一家著名保险公司，既投了大量的碧桂园，也投华夏幸福，而且其下保险产品，银行理财子公司大量底层资产都是房地产，我不知道他是按照什么标准计提的坏账，是不是公允，细思极恐

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2023-8-9 11:19
有人说中国的房地产市场挺奇怪的，卖房的、买房的都负债，那么问题来了，钱被谁挣去了？

作者: mrsj 时间: 2023-8-9 18:21

姗姗来迟12345 发表于 2023-8-9 11:19
有人说中国的房地产市场挺奇怪的，卖房的、买房的都负债，那么问题来了，钱被谁挣去了？

老板和股东们啊，恒太赔了几万亿，皮带哥私人存款据说一千亿打底，他手下还有些牛鬼蛇神追随者。人均也得几百亿数十亿。

作者: 独步江南 时间: 2023-8-9 19:20
房企的春天永远过去了，决不会再有。再怎么忽也没用了

作者: ytatbj 时间: 2023-8-9 20:11
碧桂园我太熟了，微信里面上百个碧桂园各区域的，从以前分管经管中心的王少军副总裁，到后来的黎晓林副总裁，到现在的程博士，都打过交道，这次真的是有问题了，目前在做的湖南，福建，西北区域都有问题。这个雷要是爆了，比恒大至少大一倍。
资金面是从21年开始恶化的，彼时碧桂园还想趁各房企紧张或倒闭时收购一些良性资产，有点象万科曼哈顿及西雅图事业部当初干的事。我甚至还撺掇让收黄务红星。
但是，去年开始，碧桂园进行了大规模合并，各个省内的两三个区域合并为一个区域，后来，干脆几个省合并为一个大区域，合并目的之一就是减少高管数量，从而压缩平均每人年薪200的开支，中层叫离职，基层叫优化。
象今年天津八里庄碧桂园出的事，集团高层都提前和我打过招呼，说可能需要我们的协助，后来是让zf主导去了。碧桂园一向是敢作敢当，依靠强劲的资金实力，事情都自己扛，现在也是zf主导吧。
今年碧桂园的口号是保交楼，就是要回笼资金，渡过难关，实话实说，在接触过的各大开发商里面，碧桂园除了对小业主有些傲慢外，算是最负责任的，因为有钱，能解决。如果有事，大部分是以前的同心共享项目出的事，说夸张些，就是加盟商，搞桩基的，做商混的这些，区域直管的真的是挺正经的。

作者: ghzbb 时间: 2023-8-9 20:30

ytatbj 发表于 2023-8-9 20:11
碧桂园我太熟了，微信里面上百个碧桂园各区域的，从以前分管经管中心的王少军副总裁，到后来的黎晓林副总裁 ...

让你这么一说，我本来打算1港币一下抄点，现在看来，算了吧

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