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标题: 保利堂悦和理想云栖选哪个？ [打印本页]

作者: JackyShao 时间: 2023-8-2 14:23
标题: 保利堂悦和理想云栖选哪个？
哎呀，这两天去看了高新区的保利堂悦和祥隆的理想城。保利是9层的8楼，祥隆是11层的9楼。保利是现房，缺点是右边有高层的遮挡，小区大高层为主，居住密度比较高。祥隆是期房，明年九月份交房，一梯一户，大落地窗，户型设计的比较好。缺点就是离高铁太近，园区里面会有高铁的声音。这两个项目真的是好纠结啊好纠结。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2023-8-2 14:29
哪有完美的。是不？
莱山区的保利明玥春江和森霆春晓看了么

作者: --妍 时间: 2023-8-2 14:33
必须二选一是我我选保利。

作者: 素月999 时间: 2023-8-2 14:34
哪个都不要

作者: JackyShao 时间: 2023-8-2 14:36

好吃的不是拉面发表于 2023-8-2 14:29
哪有完美的。是不？
莱山区的保利明玥春江和森霆春晓看了么

这两个都没看，因为离我上班的地方太远了，通勤要四五十分钟，所以就没看。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-2 14:37

--妍发表于 2023-8-2 14:33
必须二选一是我我选保利。

还有个选择，就是保利爱尚海的二手洋房，别的是真的就没得选择了。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-2 14:37

柔嘉发表于 2023-8-2 14:34
哪个都不要

不选不行啊，决定定居了，所以就想着买了。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2023-8-2 14:39
保利是央企，祥隆是本地企业，要我选保利，而且保利堂悦是保利发展的，不是保利置业，保利发展是更牛X的保利，全中国前几位的开发商，买房子后续还有很多事要做，实力雄厚开发商太重要了

作者: 桃桃木 时间: 2023-8-2 14:39
都不好

作者: --妍 时间: 2023-8-2 14:40

JackyShao 发表于 2023-8-2 14:37
还有个选择，就是保利爱尚海的二手洋房，别的是真的就没得选择了。

如果能爱尚海肯定爱尚海吧。更安静一些。

作者: --妍 时间: 2023-8-2 14:43

JackyShao 发表于 2023-8-2 14:36
这两个都没看，因为离我上班的地方太远了，通勤要四五十分钟，所以就没看。

不知道你那里上班，保利tangyue和明月春江距离不远吧。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-2 14:47

姗姗来迟12345 发表于 2023-8-2 14:39
保利是央企，祥隆是本地企业，要我选保利，而且保利堂悦是保利发展的，不是保利置业，保利发展是更牛X的保 ...

保利楼层倒是也不错，就是楼间距太窄，旁边挡光比较严重，论保险的话，确实是保利比较保险一些。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-2 14:48

--妍发表于 2023-8-2 14:43
不知道你那里上班，保利tangyue和明月春江距离不远吧。

我对象在绿叶制药，我在牟平养马岛那块上班，主要是我的通勤距离比较长，爱尚海确实不错，就是感觉没人住，晚上去看了一下，洋房那块基本上算是没有人。

作者: --妍 时间: 2023-8-2 14:55

JackyShao 发表于 2023-8-2 14:48
我对象在绿叶制药，我在牟平养马岛那块上班，主要是我的通勤距离比较长，爱尚海确实不错，就是感觉没人住 ...

看你的对标我觉得中南林越你也可以考虑。

比棠樾要好。也顺脚。。这行情买的人肯定自住的多不像爱尚海。

对你来说也不像春江月明那么偏。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-2 14:59

--妍发表于 2023-8-2 14:55
看你的对标我觉得中南林越你也可以考虑。

比棠樾要好。也顺脚。。这行情买的人肯定自住的多不像 ...

中南那边我也去看了，位置什么的都可以接受，唯一的一点问题就是，交房肯定会降标简配，另外就是132的户型不好，142的超预算了，得210W，差点儿的190W才能拿下。

作者: --妍 时间: 2023-8-2 15:34

JackyShao 发表于 2023-8-2 14:59
中南那边我也去看了，位置什么的都可以接受，唯一的一点问题就是，交房肯定会降标简配，另外就是132的户 ...

132 现在大概多少钱了？

作者: 鲁网一丈青 时间: 2023-8-2 15:51
到中海买个二手135不香吗？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2023-8-2 16:39

JackyShao 发表于 2023-8-2 14:36
这两个都没看，因为离我上班的地方太远了，通勤要四五十分钟，所以就没看。

哦哦

作者: 行云何处去 时间: 2023-8-2 16:54
理想会不会被理想起诉

作者: 幸福海岸11 时间: 2023-8-2 17:31
理想城靠高铁铁轨比较近吧。记得最早的理想城靠铁路太近是个问题

作者: 向日葵妹妹 时间: 2023-8-2 19:15
高新区资深地产人告诉你，二选一的话选保利，如果有其他可能的话选二手房和现房

作者: 运升气旺 时间: 2023-8-3 06:06
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作者: 等待观潮 时间: 2023-8-3 06:12
牟平高新区交界呗那边中间位置

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2023-8-3 09:27

运升气旺发表于 2023-8-3 06:06
保利啊。守着光当河的有啥好。

这不是逛荡河，逛荡河臭，这河不臭，而且有河滨公园，河里还有喷泉，这河景观很好

作者: JackyShao 时间: 2023-8-3 11:18

--妍发表于 2023-8-2 15:34
132 现在大概多少钱了？

132话，大约要170个，不送车位。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-3 11:20

鲁网一丈青发表于 2023-8-2 15:51
到中海买个二手135不香吗？

挺香的，不过现在中海的135的价格普遍比较贵，上和府那边在180-190个左右，我觉得那边不值这个价格，这个价格我不会选择在中海。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-3 11:21

幸福海岸11 发表于 2023-8-2 17:31
理想城靠高铁铁轨比较近吧。记得最早的理想城靠铁路太近是个问题

是的，我纠结的点就在于理想云栖那边靠近高铁太近了，我去感受了，开窗户是有声音的，关上窗户没有影响，但是不可能一直关着窗户。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-3 11:22

向日葵妹妹发表于 2023-8-2 19:15
高新区资深地产人告诉你，二选一的话选保利，如果有其他可能的话选二手房和现房

感谢资深地产人，哈哈哈

作者: JackyShao 时间: 2023-8-3 11:23

等待观潮发表于 2023-8-3 06:12
牟平高新区交界呗那边中间位置

交界的地方没有洋房，我只看洋房，不看高层。

作者: adraw 时间: 2023-8-3 12:50
爱尚海地段更好，更具稀缺性。周边大部分是防风林，未来周边不会有很多新建建筑物。北面海滨广场是早晚要建的。地块安静，交通更好。买爱尚海的2手洋房比堂悦的更好。

作者: adraw 时间: 2023-8-3 13:03
很多项目地块不具备稀缺性，跟别的项目没啥区别。这种项目不具备长期价值。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-3 13:20

adraw 发表于 2023-8-3 12:50
爱尚海地段更好，更具稀缺性。周边大部分是防风林，未来周边不会有很多新建建筑物。北面海滨广场是早晚要建 ...

爱尚海目前就是太偏僻，太荒凉了，周边买菜什么的不是很方便，但是小区的环境是真心的不错。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2023-8-3 13:43

JackyShao 发表于 2023-8-3 13:20
爱尚海目前就是太偏僻，太荒凉了，周边买菜什么的不是很方便，但是小区的环境是真心的不错。

偏僻荒凉倒不至于，就是入住率不行，没办法，因为项目好，当初都是求爹爹告奶奶托关系抢着买准备炒房的，没有几个是想着买来自己住的，所以交房后入住率不行。小区环境和绿化是真不错，西面河景北面海景，小区体量不大，居住安静。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-3 13:57

姗姗来迟12345 发表于 2023-8-3 13:43
偏僻荒凉倒不至于，就是入住率不行，没办法，因为项目好，当初都是求爹爹告奶奶托关系抢着买准备炒房的， ...

是的，我晚上到小区里面，洋房那边几乎没有人入住，不过小区里面绿化是真的好，住的话是非常舒适的。我感觉住进去的话，都不一定能供暖，哈哈

作者: 7888 时间: 2023-8-3 14:09
那边上幼儿园要过科技大道吧上小学是二小孩子上学得坐校车前一段网上发的危化品仓库是不是在附近我以前在生物科技园楼上观察过保利楼间距比较小如果真买好好注意下采光。楼主可以考虑买个成熟社区的二手房供暖什么的有保障

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2023-8-3 14:23

JackyShao 发表于 2023-8-3 13:57
是的，我晚上到小区里面，洋房那边几乎没有人入住，不过小区里面绿化是真的好，住的话是非常舒适的。我感 ...

一期已经供暖两年了，不过要多交20%的热损

作者: 山竹～ 时间: 2023-8-3 14:26
一梯一户的挺好，安静，室外空间也是自家的

作者: JackyShao 时间: 2023-8-3 14:53

7888 发表于 2023-8-3 14:09
那边上幼儿园要过科技大道吧上小学是二小孩子上学得坐校车前一段网上发的危化品仓库是不是在附近 ...

是的，您说的对，危化品仓库现在应该是定在了生物科技园的东侧，应该是已经动工了。保利堂悦的楼间距确实很小，我看好的洋房挡光很严重，我现在基本放弃了保利那个楼盘了，现在看了一下爱尚海的二手房。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-3 14:54

姗姗来迟12345 发表于 2023-8-3 14:23
一期已经供暖两年了，不过要多交20%的热损

您是那边的业主吗？高层我看住的人也不算多。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-3 14:55

山竹～发表于 2023-8-3 14:26
一梯一户的挺好，安静，室外空间也是自家的

是的，那个云栖的户型，包括一梯一户的设计都是无可挑剔的，唯一的就是离高铁和高速太近，只有270米左右的距离，小区内部的高铁声音比较大，没有办法避免。

作者: 胖头鱼121 时间: 2023-8-3 16:40
价格

作者: 那一抹阳光77 时间: 2023-8-4 00:07

JackyShao 发表于 2023-8-3 14:53
是的，您说的对，危化品仓库现在应该是定在了生物科技园的东侧，应该是已经动工了。保利堂悦的楼间距确实 ...

快别看爱尚海了，冬天的时候就哭了。今年年初陪单位大姐去爱尚海看过，那大风差点把人吹跑。并且业内人士说房子质量不怎么样

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2023-8-4 06:57

JackyShao 发表于 2023-8-3 14:54
您是那边的业主吗？高层我看住的人也不算多。

我近亲住这里，有网友说爱尚海风大，应该说烟台的冬天风大的时候都不可避免，爱尚海的建筑质量没问题，当初是天元建设的，可以查查天元的资质和建过的项目，当初我们买这房子重点考察过，比如论坛经常有网友反映的楼板隔音问题，我近亲住进来好几年了，我也在他家卧室睡过觉，楼上住户家有孩子，从来没有听过什么动静，楼上楼下都住人了，互不干扰。这小区住了不少烟台*市*领*导级别的，我们老百姓neng被坑，他们被坑的可能性终究小一些。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-4 08:39

胖头鱼121 发表于 2023-8-3 16:40
价格

价格其实都差不多，保利那边169W，云栖那边166W，差不了多少，我现在倒是不纠结这几万块钱。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-4 08:41

那一抹阳光77 发表于 2023-8-4 00:07
快别看爱尚海了，冬天的时候就哭了。今年年初陪单位大姐去爱尚海看过，那大风差点把人吹跑。并且业内人士 ...

风确实不小，哈哈哈哈哈，房子质量的话，前几年建的房子，感觉应该还可以吧。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-4 08:44

姗姗来迟12345 发表于 2023-8-4 06:57
我近亲住这里，有网友说爱尚海风大，应该说烟台的冬天风大的时候都不可避免，爱尚海的建筑质量没问题，当 ...

嗯，我是听说前几年的时候，这里的房子都是投资客，一些市里面有学区房的人过来买的，都不差钱。房子质量因为前几年确实开发商不差钱，建筑质量应该不差，现在就是入住率低，旁边的IVD产业园已经开始建了，还有变电站，估计建起来之后会对这里的房子有一定的影响。

作者: 王律师爱摄影 时间: 2023-8-4 09:23
保利户型不好，南北不通透。理想现在做外墙，进度还比较缓慢，在附近住时间久了，没感觉到高铁噪音影响生活。综合看，喜欢理想多一点。

作者: JackyShao 时间: 2023-8-4 10:32

王律师爱摄影发表于 2023-8-4 09:23
保利户型不好，南北不通透。理想现在做外墙，进度还比较缓慢，在附近住时间久了，没感觉到高铁噪音影响生活 ...

保利的洋房和理想的洋房户型是差不多的，都是南北通透的，不同点在于厨房的位置不一样，您现在在理想城住吗？高铁没有影响吗？

作者: 王律师爱摄影 时间: 2023-12-10 21:57

JackyShao 发表于 2023-8-4 10:32
保利的洋房和理想的洋房户型是差不多的，都是南北通透的，不同点在于厨房的位置不一样，您现在在理想城住 ...

冬天太冷，平时都关着窗户，没感觉有什么影响，夏天是有些吵的，睡觉浅的人可能会被吵醒。

作者: JackyShao 时间: 2023-12-13 09:31

王律师爱摄影发表于 2023-12-10 21:57
冬天太冷，平时都关着窗户，没感觉有什么影响，夏天是有些吵的，睡觉浅的人可能会被吵醒。

谢谢王律师啊！我最终选择了中南林樾，规避了采光和高铁的双重影响。

作者: 小新街 时间: 2023-12-13 09:31
不建议买高新区

作者: JackyShao 时间: 2023-12-16 13:08

小新街发表于 2023-12-13 09:31
不建议买高新区

已经买莱山了，谢谢

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