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标题: 我又来了，买房的纠结 [打印本页]

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 08:24
标题: 我又来了，买房的纠结

第一个总面积108，公摊18，学区房，距离小学初中高中走路也就2到5分钟，层高11，属于本地比较好的小区吧，

第二个总面积124.74，公摊26，距离学校走路20分钟左右，层高18，这两个房子户型来说第一个方正，南北通透，第二个也是南北通透，但是没有第一个方正，可是实用面积比第一个大5平方，而且124的总房款便宜3到5万

你们选择哪个

作者: 顺其自然也挺好 时间: 2023-5-26 08:26
这个要看小区配套，环境呀，还有新旧程度

作者: 烟台无敌小霸王 时间: 2023-5-26 08:27
别开发区，到时候又**了

作者: Hheli 时间: 2023-5-26 08:27
第一个

作者: 风扬 时间: 2023-5-26 08:29
距离学校越近越方便，孩子可以多睡一会

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 08:32

物业小保安发表于 2023-5-26 08:26
这个要看小区配套，环境呀，还有新旧程度

第一个比较好，都是期房

作者: 顺其自然也挺好 时间: 2023-5-26 08:33

QQ48975297 发表于 2023-5-26 08:32
第一个比较好，都是期房

那看品牌，别烂尾

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 08:33

物业小保安发表于 2023-5-26 08:33
那看品牌，别烂尾

都是本地的开发商，烟建那种的

作者: 美丽人生6698 时间: 2023-5-26 08:34
果断第一个

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2023-5-26 08:36
都买了吧……成年人不选择，都要。

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 08:36

Hheli 发表于 2023-5-26 08:27
第一个

其实一直纠结面积，感觉120左右合适，实际一算去掉公摊两个也就差了4个到5个平方

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 08:36

风扬发表于 2023-5-26 08:29
距离学校越近越方便，孩子可以多睡一会

感谢建议

作者: --妍 时间: 2023-5-26 08:38
第一个。。。走路上学很重要。自由自在时间可控还安全。

作者: wxz1982 时间: 2023-5-26 08:43
第一个，咱成年人不都是为了下一代努力打拼，学区房不犹豫，孩子毕业了，经济条件好了再换。

作者: 火星上的水 时间: 2023-5-26 08:55
第一个

作者: Hheli 时间: 2023-5-26 08:58

QQ48975297 发表于 2023-5-26 08:36
其实一直纠结面积，感觉120左右合适，实际一算去掉公摊两个也就差了4个到5个平方

你要进屋测量才准

作者: 人生导航 时间: 2023-5-26 09:01
距离小学初中高中走路也就2到5分钟，这样的小区不多吧。

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 09:01

Hheli 发表于 2023-5-26 08:58
你要进屋测量才准

我哪会量，都是售楼处给的数据，这应该不会胡说吧

作者: 行云何处去 时间: 2023-5-26 09:02
第一个吧

作者: hao009 时间: 2023-5-26 09:03
买140平的，我买了127的，总觉得小了，厨房和卫生间小了，总有地方不满意的。

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 09:12

hao009 发表于 2023-5-26 09:03
买140平的，我买了127的，总觉得小了，厨房和卫生间小了，总有地方不满意的。

照你这样180也不满意，我说了124和108，这两个就说明我的预算就差不多这些，

作者: 风之魂mg 时间: 2023-5-26 09:21
第一个，学区房，实用面积也差不了多少，总层数还少

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 09:26

风之魂mg 发表于 2023-5-26 09:21
第一个，学区房，实用面积也差不了多少，总层数还少

嗯感谢建议

作者: 余生乀没那么长 时间: 2023-5-26 09:30
第一个吧邻居群体也略微不同

作者: 冬暖夏凉yt 时间: 2023-5-26 09:54
距离小学初中高中2-5分钟的学区房，还是期房，应该不是市里吧，开发区？选第一个吧，上学方便

作者: 游泳的鱼001 时间: 2023-5-26 09:57
买第一个你们住，原来的房子老人住，帮忙看孩子，最好不要住在一起，这样最合适

作者: 清晨的小鹿 时间: 2023-5-26 09:58
第一个

作者: keviya 时间: 2023-5-26 10:00
肯定第一个啊差那三五万吗

作者: 极速评 时间: 2023-5-26 10:03
谁说的公摊18和26，有这么小吗？建议拿卷尺直接量套内面积，如低于30%，这两套房子我花钱，你去住。

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-26 10:14
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作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 10:28

极速评发表于 2023-5-26 10:03
谁说的公摊18和26，有这么小吗？建议拿卷尺直接量套内面积，如低于30%，这两套房子我花钱，你去住。

置业顾问说的，我还能胡说吗？

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2023-5-26 10:28
如果配套的周边商超，交通，停车，离公司距离，亲朋好友距离等都一样，我会选108的，不差那几万，孩子上学方便，另外楼高还低，万一电梯出点故障还方便

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2023-5-26 10:29
还有物业

作者: Hheli 时间: 2023-5-26 10:30

QQ48975297 发表于 2023-5-26 09:01
我哪会量，都是售楼处给的数据，这应该不会胡说吧

你得知道大了5平在哪里！适不适用

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-26 10:32
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 10:34

Hheli 发表于 2023-5-26 10:30
你得知道大了5平在哪里！适不适用

3个卧室一个大了1个平方多一点

作者: Hheli 时间: 2023-5-26 10:35

QQ48975297 发表于 2023-5-26 10:34
3个卧室一个大了1个平方多一点

那在功能上木有啥大作用啊！可以忽略

作者: 极速评 时间: 2023-5-26 10:43

QQ48975297 发表于 2023-5-26 10:28
置业顾问说的，我还能胡说吗？

置业顾问的话你也信？
我是卖瓜的，我能说我卖的瓜苦吗？
先别听他们忽悠，自己要实地看。

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 10:45

极速评发表于 2023-5-26 10:43
置业顾问的话你也信？
我是卖瓜的，我能说我卖的瓜苦吗？
先别听他们忽悠，自己要实地看。

楼盘数据这个也敢胡说，也有户型图啊，大哥

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2023-5-26 10:45

还是原来那个我发表于 2023-5-26 10:32
前面同意
电梯不同意

电梯不评论了，没住过
俩的话可靠性确实能高一点

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 10:45

极速评发表于 2023-5-26 10:43
置业顾问的话你也信？
我是卖瓜的，我能说我卖的瓜苦吗？
先别听他们忽悠，自己要实地看。

户型图都有标注尺寸，实际交付的尺寸跟户型图不一样这是诈骗了吧

作者: 极速评 时间: 2023-5-26 10:50

QQ48975297 发表于 2023-5-26 10:45
户型图都有标注尺寸，实际交付的尺寸跟户型图不一样这是诈骗了吧

我都没法和你交流了。
我问你：户型图作为合同的附件了吗？
你肯定回答：没有！
没有纳入合同的，都是在耍流氓。
户型图上有没有一行特别小的字：次图只供参考，以合同为准。

作者: 极速评 时间: 2023-5-26 10:52
此

作者: badmemorywgp 时间: 2023-5-26 10:56
第一个

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 10:57

极速评发表于 2023-5-26 10:50
我都没法和你交流了。
我问你：户型图作为合同的附件了吗？
你肯定回答：没有！

请问房屋交付标准是怎么规定的

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 10:58

极速评发表于 2023-5-26 10:50
我都没法和你交流了。
我问你：户型图作为合同的附件了吗？
你肯定回答：没有！

你的房产证上有清楚的标注套内面积多少好吧

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-26 11:00
第一个，楼主是刚改，生活上学工作都需要考虑，124的也不能算是改善，后期条件好了还是要换，居住期间还没有108的各种便利，便宜总有便宜的道理，后期卖一样比108的便宜，至于从面积上看什么是改善，可以参考下
(, 下载次数: 25)

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 11:01

极速评发表于 2023-5-26 10:52
此

这是我的老房子的证，上面有标分摊面积和专有面积
(, 下载次数: 27)

作者: start2988 时间: 2023-5-26 11:02
不选择，住原来的80方。

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-26 11:04

start2988 发表于 2023-5-26 11:02
不选择，住原来的80方。

房间数量不够用了

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2023-5-26 11:19

QQ48975297 发表于 2023-5-26 10:45
户型图都有标注尺寸，实际交付的尺寸跟户型图不一样这是诈骗了吧

不听不听就不听，什么都是假的，只有他听说的假信息才是真的

作者: ┊丄締┊嘙 时间: 2023-5-26 11:20
第一个吧，不过你这么确定就能考上门口的高中吗

不知道你是哪个学区

作者: 极速评 时间: 2023-5-26 11:26

QQ48975297 发表于 2023-5-26 10:58
你的房产证上有清楚的标注套内面积多少好吧

我家房产证上只有建筑面积，套内面积自己量。

作者: 极速评 时间: 2023-5-26 11:28

QQ48975297 发表于 2023-5-26 11:01
这是我的老房子的证，上面有标分摊面积和专有面积

这个分摊面积不等于建筑面积减套内面积，实际套内面积得自己用卷尺量。

作者: 极速评 时间: 2023-5-26 11:29

QQ48975297 发表于 2023-5-26 10:57
请问房屋交付标准是怎么规定的

房屋交付标准见合同。
只有合同里的文字开发商才承认，口头说过的话人家都不认。

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2023-5-26 11:31

客观看世界发表于 2023-5-26 11:00
第一个，楼主是刚改，生活上学工作都需要考虑，124的也不能算是改善，后期条件好了还是要换，居住期间还没 ...

大哥，200多的大房子相比一百四五的提升主要在哪些地方？俺纯属好奇

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 11:39
你是真犟，64.0414.931等于78.97
(, 下载次数: 32)
(, 下载次数: 26)

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 11:40

极速评发表于 2023-5-26 11:29
房屋交付标准见合同。
只有合同里的文字开发商才承认，口头说过的话人家都不认。

我给你发的图你看到了吗，专业房屋测量公司量的

作者: hellopoiu 时间: 2023-5-26 11:41
第一

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 11:42

t66y 发表于 2023-5-26 11:31
大哥，200多的大房子相比一百四五的提升主要在哪些地方？俺纯属好奇

大客厅，4室设置5室

作者: 冰糖饺子 时间: 2023-5-26 11:45
第一个吧

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 11:46

┊丄締┊嘙发表于 2023-5-26 11:20
第一个吧，不过你这么确定就能考上门口的高中吗不知道你是哪个学区

等我的孩子上高中那估计差不多20年以后了，到时候再换也行

，现在考虑高中属实有点早，先怀上孩子吧

作者: ┊丄締┊嘙 时间: 2023-5-26 11:49

QQ48975297 发表于 2023-5-26 11:46
等我的孩子上高中那估计差不多20年以后了，到时候再换也行，现在考虑高中属实有点早，先怀上孩子 ...

哪个学区呢

作者: 极速评 时间: 2023-5-26 11:58
这张图是房产证上的图，这张图是真实的图，没毛病。
但是，但是，但是，你现在是在买期房，房产证还没办出来，你不知道实际得到的房子与置业顾问嘴里说的房子差距有多大。置业顾问说的那些话，你信三分之二就行。

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 12:01

┊丄締┊嘙发表于 2023-5-26 11:49
哪个学区呢

我是蓬莱这边的你也是蓬莱的吗

作者: 万福金安 时间: 2023-5-26 12:05
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作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2023-5-26 12:11

QQ48975297 发表于 2023-5-26 11:42
大客厅，4室设置5室

我觉得三室两厅两卫实用面积120差不多就够了，或者四室加个书房也就140嘛，再大的话健身或者影音的，实际用途应该不大

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-26 12:41

t66y 发表于 2023-5-26 11:31
大哥，200多的大房子相比一百四五的提升主要在哪些地方？俺纯属好奇

在保证每个房间面积都比较宽松的前提下，起码可以做到四室，另外还可以有单独的衣帽间，洗衣间，有的会设计有保姆间以及三卫，这只是基本的一些提升。面积大了，不单是每间房子空间大，还会有更多的功能区，进一步提高居住舒适度，具体多少房间能满足，主要还是看业主的需求。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2023-5-26 13:08
十一层

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 13:18

客观看世界发表于 2023-5-26 12:41
在保证每个房间面积都比较宽松的前提下，起码可以做到四室，另外还可以有单独的衣帽间，洗衣间，有的会设 ...

我觉得你说的不是普通人的标准。还保姆间能请的起保姆肯定有比一般人有钱

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2023-5-26 15:00

客观看世界发表于 2023-5-26 12:41
在保证每个房间面积都比较宽松的前提下，起码可以做到四室，另外还可以有单独的衣帽间，洗衣间，有的会设 ...

仰望一下大哥，作为俺十多年后的目标吧

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2023-5-26 15:01

QQ48975297 发表于 2023-5-26 13:18
我觉得你说的不是普通人的标准。还保姆间能请的起保姆肯定有比一般人有钱

你还年轻，重点看大哥最后那一段吧

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-26 15:05
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作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 15:08

还是原来那个我发表于 2023-5-26 15:05
保姆单独走保姆的防盗门。不跟主人用一个门。
出了保姆间就是厨房。“大哥”认为这才是改善。

门口还得配两个保镖

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-26 15:10
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 人间清醒 时间: 2023-5-26 15:57
第一个，喜欢小高，不喜欢大高

作者: 东戈 时间: 2023-5-26 16:30
1学校，2户型，3环境，4配套，5物业，6潜力

作者: 9527周茉 时间: 2023-5-26 16:58
第一个

作者: boy8199 时间: 2023-5-26 17:05

极速评发表于 2023-5-26 10:03
谁说的公摊18和26，有这么小吗？建议拿卷尺直接量套内面积，如低于30%，这两套房子我花钱，你去住。

18%很真正常.

作者: boy8199 时间: 2023-5-26 17:08

极速评发表于 2023-5-26 11:58
这张图是房产证上的图，这张图是真实的图，没毛病。
但是，但是，但是，你现在是在买期房，房产证还没办出 ...

有合同

作者: 镜中影 时间: 2023-5-26 17:12
第一个

作者: 嘭鱼燕 时间: 2023-5-26 17:27
果断1啊

作者: 有水无为 时间: 2023-5-26 19:11
本来没多大的纠结，现在呢？一团乱麻了吧？

作者: 高原之狼 时间: 2023-5-26 20:38
两个都选

作者: 清春 时间: 2023-5-27 02:31
当然是第一个。面积小了物业费还低。

作者: 清春 时间: 2023-5-27 02:34

t66y 发表于 2023-5-26 11:31
大哥，200多的大房子相比一百四五的提升主要在哪些地方？俺纯属好奇

孩子可以在客厅骑车，可以玩捉迷藏

作者: 办执照的美女 时间: 2023-5-27 08:37
你的言语中其实已经倾向第一个了

作者: ljw02111 时间: 2023-5-27 08:51
第二个

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-27 09:03

办执照的美女发表于 2023-5-27 08:37
你的言语中其实已经倾向第一个了

第一个还贵

作者: 办执照的美女 时间: 2023-5-27 09:03

QQ48975297 发表于 2023-5-27 09:03
第一个还贵

贵有贵的道理

作者: 东林碣石 时间: 2023-5-27 11:09
第二个，学区房只是几年而已，走路20分钟也不算远。面积大一点还是好的。还有一个，你没说小区的环境，这也很重要。

作者: 蛇蛇虎 时间: 2023-5-27 13:55
第一个

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-27 17:40

东林碣石发表于 2023-5-27 11:09
第二个，学区房只是几年而已，走路20分钟也不算远。面积大一点还是好的。还有一个，你没说小区的环境，这也 ...

都是期房，第一个属于洋房，2属于小高层，第一个小区高档点吧

作者: 06gmz07 时间: 2023-5-27 19:12
必须第二个

作者: 鲁网一丈青 时间: 2023-5-28 05:33

有水无为发表于 2023-5-26 19:11
本来没多大的纠结，现在呢？一团乱麻了吧？

哈哈哈哈哈哈！
的确是酱紫的，没点主见的人，往往被论坛的畅所欲言更搞得无所适从了。

作者: 鲁网一丈青 时间: 2023-5-28 05:34

东戈发表于 2023-5-26 16:30
1学校，2户型，3环境，4配套，5物业，6潜力

支持！

买房跟找对象一样，看更注重哪些条件了。

作者: adraw 时间: 2023-5-28 06:38
纠正一个词，层高指的是每层的高度，作者用错了。
作者说的是层数。
一般六层一下称为多层建筑，六至十一称为小高层，再往上就是高层，超过100米的称为超高层。
通常层数越低，配套所需面积越小，公摊越小。

作者: adraw 时间: 2023-5-28 06:39

QQ48975297 发表于 2023-5-26 10:28
置业顾问说的，我还能胡说吗？

她说的通常都是假的，几乎都是。

作者: adraw 时间: 2023-5-28 06:42

QQ48975297 发表于 2023-5-26 11:01
这是我的老房子的证，上面有标分摊面积和专有面积

你的证是买后确权，售楼口头承诺不入合同，通常跟最后结果都有出入。

作者: adraw 时间: 2023-5-28 06:43

QQ48975297 发表于 2023-5-27 17:40
都是期房，第一个属于洋房，2属于小高层，第一个小区高档点吧

11不算洋房

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