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标题: 改善房的标准 [打印本页]

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 16:43
标题: 改善房的标准

本人家庭情况，结婚的时候有一套小两居，电梯房80平，全款，现在感觉小了，想再买一套，去看了108的3室两卫，和140的3室两卫，假如老房子不卖，首付140的话就有点紧张，首付108的还能剩余，是一步到位140的还是108慢慢改善，我今年28岁，我家人说要不就买个108的，压力不要太大，毕竟还年轻，说我10年以后可能还会换，假如现在换140的，应该就不会再换了。但是压力大，你们怎么选择

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 16:47
目前还没孩子，

作者: liaub 时间: 2023-5-24 16:54
打算要几个孩子，老人一起住吗？108的三室两卫不一定比你现在的卧室大，生孩子养孩子的压力比较大，另外学区房要不要也是个问题，如果愿意折腾先买的120的大三室，将来再换。

作者: wxz1982 时间: 2023-5-24 16:55
小的吧，房子还会跌的，别把自己弄得太累，还没孩子，孩子出来也要投资的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2023-5-24 17:07
我认为你再等等，等两年左右，买140.

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 17:12
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作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 17:16
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作者: Dingyu0312 时间: 2023-5-24 17:18
买108的，然后多的钱填个学区房备用

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 17:19
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作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 17:22
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作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 17:23

好吃的不是拉面发表于 2023-5-24 17:07
我认为你再等等，等两年左右，买140.

房子还会降吗，那到时候手里这套是不是也得便宜出售？一个道理，

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 17:25

liaub 发表于 2023-5-24 16:54
打算要几个孩子，老人一起住吗？108的三室两卫不一定比你现在的卧室大，生孩子养孩子的压力比较大，另外学 ...

老人不一起住，孩子要几个真没打算，先生一个，二胎就顺其自然吧

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 17:28

Dingyu0312 发表于 2023-5-24 17:18
买108的，然后多的钱填个学区房备用

这个108的就是学区房

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 17:29

还是原来那个我发表于 2023-5-24 17:19
20年贷款一个月还5k 孩子一个月也要消耗掉你2k
生活费就算3k
一个月啥也没干一万块就没了

我们打算等新房交房了，就把旧房子卖了，也能卖50吧，然后堵堵贷款

作者: 万福金安 时间: 2023-5-24 17:29
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作者: 万福金安 时间: 2023-5-24 17:31
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作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 17:31

还是原来那个我发表于 2023-5-24 17:22
108的卧室不大那140的就大吗。除了主卧其他都一样没区别。120的大三也一样。
面积大都大在客厅餐厅厨 ...

108就是刚刚够用吧，其实108比较温馨，3口之家是够了

作者: liaub 时间: 2023-5-24 17:32
能买学区家底可以，108就行啊，等孩子大了再考虑换，考到哪买到哪

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 17:33

馒头包包发表于 2023-5-24 17:31
108的跟他现在住的有啥区别？改善一大顿改善了20平方？闲的？有钱烧的？

其实也就是想要个3室。万一以后有孩子啦，父母过来啥的方便，

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-24 17:39
不换140的不如不换

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-24 17:40
每次换房起码要大50平左右，否则换房意义不大，折腾半天多一间屋子，确实不值当

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 17:41

客观看世界发表于 2023-5-24 17:39
不换140的不如不换

不不不，马上要孩子了，等父母来了帮忙照顾孩子，之前的两室肯定不够用了，至少也是3室，

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 17:42
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作者: 客观看世界 时间: 2023-5-24 17:42

QQ48975297 发表于 2023-5-24 17:41
不不不，马上要孩子了，等父母来了帮忙照顾孩子，之前的两室肯定不够用了，至少也是3室，

108的三室，只能说还能掉个腚，空间太小了

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 17:43

还是原来那个我发表于 2023-5-24 17:42
人家要多一个屋。

是的，马上要孩子，可能需要父母来照顾，2是有不够了，需要43个三室

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 17:45
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作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 17:45

客观看世界发表于 2023-5-24 17:42
108的三室，只能说还能掉个腚，空间太小了

108的还凑合吧，只能说是够用。

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 17:47
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作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 17:50

还是原来那个我发表于 2023-5-24 17:47
108的三室还有人说掉不开腚
这的是多大的腚？

也得看公摊，我看这个公摊18，所以实用面积还凑合，有个小区128，公摊达到了28，

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-24 17:55

还是原来那个我发表于 2023-5-24 17:45
别吹牛行不行。
你的第一个房子起步就比108大吗？

人家要改善了，你还在用起步的标准，不瞒你说，俺这些年的换房步骤是65-110-165-215，面积在逐步增加，每次换房效果和舒适度改变明显，而贷款的数额又不大，住的舒服了压力也不大，换的房子面积增加很小，折腾得没劲，为了一间房折腾进去十万二十万装修费，不值得，换起码要增加一间房加整体面积提升，我是掌握50平左右，太大压力大，太小不值当换。我换的这些还是低公摊的房子，现在新房公摊都高，我见过的118平三室两厅两卫，三室里放个1.8米的床，就剩个有道的地方了，这样的房子作为改善房，除了房间数多了一间外，哪有什么舒适度而言

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 17:58
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作者: 客观看世界 时间: 2023-5-24 18:00

还是原来那个我发表于 2023-5-24 17:58
那你65平的时候能调开腚吗？
110的时候呢？

一个人住，可以翻跟头

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-24 18:02

还是原来那个我发表于 2023-5-24 17:58
那你65平的时候能调开腚吗？
110的时候呢？

老房子和现在的房子，公摊不一样了，老房子的公摊在0-10%，新房在15-35%，多在20-25%，你算算能差多少

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-24 18:03

还是原来那个我发表于 2023-5-24 17:58
那你65平的时候能调开腚吗？
110的时候呢？

如果你认为的改善，如果只是房间数量上的增加，俺不和你争了

作者: 行云何处去 时间: 2023-5-24 18:06
140的吧

作者: boy8199 时间: 2023-5-24 18:12
几口人,140的需要吗? 同时要注意公摊.套内才是真面积.

你自己都在纠结要多大的时候,肯定有些吃力吧

120的不行吗?

房子不是说要住一辈子,肯定过几年还要换的.

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2023-5-24 18:14

QQ48975297 发表于 2023-5-24 17:23
房子还会降吗，那到时候手里这套是不是也得便宜出售？一个道理，

也是。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2023-5-24 18:16
140以下真不算改善，尤其是高层。

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 18:20
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作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 18:20

好吃的不是拉面发表于 2023-5-24 18:16
140以下真不算改善，尤其是高层。

不喜欢高层，看的洋房

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 18:22
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2023-5-24 18:32

还是原来那个我发表于 2023-5-24 18:22
对王思聪来说
240也不算改善。那算降级。

那毕竟不能跟他比。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2023-5-24 18:32

QQ48975297 发表于 2023-5-24 18:20
不喜欢高层，看的洋房

洋房140，很不错了！！

作者: 说说罢了 时间: 2023-5-24 18:33
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作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 18:37

好吃的不是拉面发表于 2023-5-24 18:32
洋房140，很不错了！！

洋房108

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 18:46
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作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 18:50
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2023-5-24 19:05

还是原来那个我发表于 2023-5-24 18:46
所以说只能跟自己以前的情况比。
不能用别人的住房条件来作为标准。
这是从个人角度是这样。

也是

作者: prettylady530 时间: 2023-5-24 19:47
一步到位的话，换个四室的比较好

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-24 20:10

QQ48975297 发表于 2023-5-24 18:37
洋房108

你这样换，只能算是从刚需换到刚改，不能算是通常意义上的改善型住房，后期一般情况下还要换，那你就要想好这个刚改房打算用多长时间，这期间的装修花费是否划算，只要自己能接受就行，别的也就不能太在意了，毕竟虽然房间数够了，刚改房使用起来空间还是属于比较紧凑的。

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 20:15

客观看世界发表于 2023-5-24 20:10
你这样换，只能算是从刚需换到刚改，不能算是通常意义上的改善型住房，后期一般情况下还要换，那你就要想 ...

用10年吧，以后如果生二胎了的打算了再换。一点点奋斗呗

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 20:17
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作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 20:19
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作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-24 20:21
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作者: 万福金安 时间: 2023-5-24 21:58
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作者: 万福金安 时间: 2023-5-24 22:00
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作者: Dingyu0312 时间: 2023-5-24 22:30

QQ48975297 发表于 2023-5-24 17:28
这个108的就是学区房

哪个学区

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 22:39

Dingyu0312 发表于 2023-5-24 22:30
哪个学区

蓬莱的，

作者: 小河鱼鸟 时间: 2023-5-24 23:00
108的算不上改善，还是两卫，必然挤占卧室空间。还是140吧。才28岁，永远不要说一步到位！

作者: 青岑 时间: 2023-5-24 23:02
108除去公摊，做三居很挤，换房麻烦，周边也要重新适应，建议140的。

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-24 23:51

执手问年华发表于 2023-5-24 23:02
108除去公摊，做三居很挤，换房麻烦，周边也要重新适应，建议140的。

我能说我的老房子和改善房子距离走路只需要2分钟吗

，

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2023-5-25 01:41
108除非多层，不然三室两卫也就是马马虎虎。
二套了该规划规划了，一辈子换不了几个房，我觉得二套要么考虑孩子上学问题，考虑就是改善，钱够了的话两个一起解决更好。
二套我是选择了解决上学，改善的话就得再过十年了，估计这辈子也就再换一次了
至于108和140，还是得看实际面积以及周边配套，看你想要改善什么了

作者: 蛇蛇虎 时间: 2023-5-25 01:51
一步到位就好了，不动产挪来动去都是在浪费钱。

作者: ytkfd 时间: 2023-5-25 03:48
现在买改善房的有两种人，一种是临近退休或已退休，全款改善人生最后一套房，住的舒服一些，第二种是生二胎刚需改善，你这种情况应该等一等，存款增加，房子不会涨价，压力减到最小，过几年选择会更精准。

作者: 鲁网一丈青 时间: 2023-5-25 05:51

馒头包包发表于 2023-5-24 17:31
108的跟他现在住的有啥区别？改善一大顿改善了20平方？闲的？有钱烧的？

区别108是学区房

作者: 烟凝 时间: 2023-5-25 06:41
如果是我我就换140, 重复置换哪有那么容易而且感觉很浪费， (二手房根本卖不上价) 我们最开始是个105三居，结婚后还没有孩子就又买了个学区房110平，没孩子那时候感觉105和110平都够住不挤吧，直到有了个孩子家里每个角落都满满的哪哪都挤吧现在想把第一套卖了再置换大一点的早知道二套的时候使使劲就好了现在看当时的使使劲对于现在来说还贷也很轻松。当时眼界不行

作者: start2988 时间: 2023-5-25 07:04
我喜欢80方。

作者: 福山福牌大阿胶 时间: 2023-5-25 08:32
先住着吧，，，观望，说不定两年后108的钱能买 140的

作者: 南山的伙计 时间: 2023-5-25 08:42
如果是我，选140，别折腾了，现在的二手房不好出手，留那么多小房子没意思。

作者: 凯立德 时间: 2023-5-25 08:47
还是108的学区房吧，几年后，房子的建筑理念肯定会有大改变；到时候，孩子大了，房子也便宜了，而且更人性化了，再来一次改善。没必要最需要钱的时候，背负那么重的负担。

作者: zhaidaye88 时间: 2023-5-25 08:50
80平的如果打算卖就直接140的

作者: lhyfch 时间: 2023-5-25 09:20
我的话140

作者: 救人不救世 时间: 2023-5-25 09:51
过来人给你的忠告：房子必须一步到位！
牢记：一步到位！
换房成本太高了，100平左右的就是个过渡房，鸡肋！鸡肋！鸡肋！鸡肋！鸡肋！鸡肋！鸡肋！鸡肋！鸡肋！鸡肋！鸡肋！鸡肋！鸡肋！

作者: smiling0107 时间: 2023-5-25 11:25
100左右的一家三口住着还挺宽敞，我觉着哈。。140的，，打扫卫生我都觉着累

，当然用扫地机器人或者家政打扫除外哈。。

作者: davirain3 时间: 2023-5-25 11:28
别墅走起

作者: ytatbj 时间: 2023-5-25 11:55
房子是有迭代的，从76住1到各开发商不按模数盖房，从万科最早力推并风行的四叶草到现在的南向四开间。人一辈子会多次换房的，不存在一步到位的问题。另外我觉得套内70多的三居室就很好，房子大了，收拾都不够费劲的。支持108户型，洋房更好。

作者: 两点水 时间: 2023-5-25 12:16
这个年纪将来还是得换房，有孩子以后孩子都会把房子作嗦的不像样，孩子大了后基本都得换。

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-25 12:55

两点水发表于 2023-5-25 12:16
这个年纪将来还是得换房，有孩子以后孩子都会把房子作嗦的不像样，孩子大了后基本都得换。

万一二胎还得换4室，

作者: 两点水 时间: 2023-5-25 13:13

还是原来那个我发表于 2023-5-24 17:47
108的三室还有人说掉不开腚
这的是多大的腚？

哈哈

作者: 瀚海802 时间: 2023-5-25 13:29
108就不叫改善房，108去了公摊还能剩多少？

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-25 13:43

瀚海802 发表于 2023-5-25 13:29
108就不叫改善房，108去了公摊还能剩多少？

有赠送呀，洋房

作者: 小号马甲 时间: 2023-5-25 17:20

QQ48975297 发表于 2023-5-24 16:47
目前还没孩子，

刚结婚的时候存款噌噌涨的很快，感觉挣钱攒钱换大房子小菜一碟的。结果三十多岁的时候孩子老人一起花钱，人到中年觉得还是负债少一点儿，存款多一些心里踏实多了。

作者: 板栗树皮 时间: 2023-5-26 06:21
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作者: 冰糖饺子 时间: 2023-5-26 08:31
108的学区房不小了合适

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-26 08:46

两点水发表于 2023-5-25 13:13
哈哈

他看不懂话，你不用跟着，我说的是三室，房子里的三室是什么，是卧室，108平三室两厅两卫的房子，里面的三室面积都很小，放张床后基本就剩下人走的过道了，有的位置甚至还要侧身通过，说掉不开腚，并不夸张。

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 08:48

客观看世界发表于 2023-5-26 08:46
他看不懂话，你不用跟着，我说的是三室，房子里的三室是什么，是卧室，108平三室两厅两卫的房子，里面的 ...

今天去看了一套124三室两卫，公摊24还是26的，还有一套108，公摊18，两个实用面积相差不过5个平方，不能只比较面积

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-26 09:02

QQ48975297 发表于 2023-5-26 08:48
今天去看了一套124三室两卫，公摊24还是26的，还有一套108，公摊18，两个实用面积相差不过5个平方，不能 ...

公摊当然重要，买房子在位置价格都认可的前提下，面积是首个需要关注的，其次就是户型，第三就是公摊。同样建筑形式下，公摊小得房高，但有些时候低公摊伴随的是居住环境其他方面的降低，主要是楼道小，电梯小，入户没有门厅等等，后期使用舒服度相对低些。

作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 09:07

客观看世界发表于 2023-5-26 09:02
公摊当然重要，买房子在位置价格都认可的前提下，面积是首个需要关注的，其次就是户型，第三就是公摊。同 ...

单论我说的这两个，108的单价高，公摊小，小区档次高，后期居住肯定也比124那个舒适，所以综合对比还是108比那个124的好，不能只看124比108小

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-26 09:07
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作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-26 09:12
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作者: 客观看世界 时间: 2023-5-26 09:12

QQ48975297 发表于 2023-5-26 09:07
单论我说的这两个，108的单价高，公摊小，小区档次高，后期居住肯定也比124那个舒适，所以综合对比还是10 ...

这就要看你需要什么了

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-26 09:12
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作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 09:13

客观看世界发表于 2023-5-26 09:12
这就要看你需要什么了

你觉得128的比108好在哪里？听起来面积大？实际面积差不多，住起来也没那个舒服

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-26 09:14

QQ48975297 发表于 2023-5-26 09:07
单论我说的这两个，108的单价高，公摊小，小区档次高，后期居住肯定也比124那个舒适，所以综合对比还是10 ...

资金有限前提下，有的人在乎室外环境，有的人在意室内面积，后期手头宽裕了，就会再换两个方面都满意的

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-26 09:15
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作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-26 09:16
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作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 09:16

客观看世界发表于 2023-5-26 09:14
资金有限前提下，有的人在乎室外环境，有的人在意室内面积，后期手头宽裕了，就会再换两个方面都满意的

室外环境也是108那个啊，毕竟单价在那摆着

作者: 还是原来那个我 时间: 2023-5-26 09:19
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作者: QQ48975297 时间: 2023-5-26 09:22

还是原来那个我发表于 2023-5-26 09:19
听起来好听啊。楼主你要有自己主意。28岁他们很多人不如你。28岁购置第二套房子。已经超过很多人了。没必 ...

实际我看的那个108平总房款比128的还贵5万

作者: 客观看世界 时间: 2023-5-26 09:22
现在的房子，大客厅小卧室，原来的房子，客厅卧室比例不会差这么大，所以，即使老房子是65平，因为是两室加上低公摊，卧室也比现在这个108平三室高公摊的面积大，房型公摊不同，效果不同。

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