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标题: 顶格五级收费的烟台智本物业公司，责任担当是负数？ [打印本页]
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-13 16:02
标题: 顶格五级收费的烟台智本物业公司，责任担当是负数？

               （第一篇）

全体业主来评分！

评分标准

 

 

 

 

5.业主门口步行梯消防通道持续5年不定时淌污水、渗透室内腐蚀门槛。

 

 

请智本物业依法收费，返还多收业主钱款！

烟台市现行物业费收费标准

9.物业公司晚上无人值班（门卫除外），也不提供应急服务，3号楼业主可以作证。

下午下班后，物业办公室无人值守

10.未对草坪绿植进到养护义务。智本物业对小区内的绿化疏于养护，致使小区绿植土地大片裸露。

 草坪大面积死亡

 

 草坪大面积死亡

11.智本物业收费不开税务发票：

包括物业费、车位管理费等不开发票，涉偷逃税。

12.电动车不按规定停放、在单元门前停放，智本物业放任不管理。

13.小区道路乱挡、乱堵、乱围，

消防通道呢？挡堵围为给业主添堵吗？

14.智本物业在小区公告栏中所列小区建筑面积190946平方米，人员47人， 人员配置低于三级服务标准。

根据《烟台市普通住宅物业服务等级标准和评分标准》规定三级服务质量对应人数如下：

 

          第  二  篇

          （待续）

欢迎大家补充、评论、打分、纠错！

2023.5.13

与黄渤海新区

 

作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-13 16:18
欢迎帖子下方评论、留言、
纠错、补充、转发！
帖子言论的真实性，
由楼主承担一切法律责任，
与网友无关！
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-13 16:19
楼主对发布言论负责，与论坛无关
作者: 文华博远    时间: 2023-5-13 16:51
我测
作者: 烟台实事    时间: 2023-5-13 17:10
感谢楼主详细的用心地总结了本小区物业的罪状，身为本小区的业主，这么多年深受其害，物业无法无天，从来不以为自己是为业主服务的，什么事情能给业主添堵他就干什么，政府办事处也坐视不管，业主们都去顶起来，早点赶走这样的霸道物业
作者: 18554053280    时间: 2023-5-13 17:36
真是无法无天，任着自家亲戚砸承重墙，还告知自己有关系承重的一部分自己盖的时候就没设计
作者: 18554053280    时间: 2023-5-13 17:37
黑心呀
作者: 火星上的水    时间: 2023-5-13 20:13
现在烟台物业公司在交房的时候，不论是否装修，很多都强制必须交装修押金，不交押金不给房间钥匙，这一行为特别突出，我准备在烟台两会上提交专门的提案，还有哪些小区这么干，大家可以留言。
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-13 22:53
火星上的水 发表于 2023-5-13 20:13
现在烟台物业公司在交房的时候，不论是否装修，很多都强制必须交装修押金，不交押金不给房间钥匙，这一行为 ...

请问，
物业公司罚没业主押金，
有法律依据吗？
好像行政罚款也要开个票据，
然后再到银行交款
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-13 23:14
火星上的水 发表于 2023-5-13 20:13
现在烟台物业公司在交房的时候，不论是否装修，很多都强制必须交装修押金，不交押金不给房间钥匙，这一行为 ...

对一般的企业而言，
是没有罚款的权限的，
罚款本身也不属于企业的正常收入。

即使是行政罚款，
罚款部门也不能随意支配挪用，
须上缴国库，
对吗？
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-14 10:02
园区、启迪慧苑小区规划好的消防通道，
为何非要乱挡、乱围、乱堵不让业主正常出行？
是谁在给业主添堵？
有合法依据吗？
公共空间怎可沦为不明身份的独占山头？

(, 下载次数: 17)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-14 10:07
启迪慧苑小区，
到底配置了几位有资格证的消防安全员？



作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-14 10:34
烟台开发区物业服务重要的等级标准，
有严格的分值考核指标数据，
怎可凭烟台智本物业管理有限公司一张嘴，
说五是三，说三是五，
三可以乱写乱画成五？
今天三明天五？
在烟台市物业企业诚信监管平台的等级是几级？
是A级？还是黑名单？

(, 下载次数: 23)
(, 下载次数: 23)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-14 10:58
烟台智本物业管理有限公司，
智本物业公司至今公示的收费依据，
是早已作废的2004年的烟台市物业管理办法！
有法不依，践踏诚信，
欺骗业主和政府监管部门！
呼吁烟台黄渤海新区的职能部门依法立案调查！
并将违法企业拉入“黑名单”！

(, 下载次数: 32)

作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-14 11:54
烟台黄渤海新区启迪慧苑小区底下车库，
物业公司放纵安全隐患，
在楼板上挖个洞，
排放暖气废水、穿强电电缆引到车库梁上，
多次给业主造成车辆损害，
持续多年隐瞒事故真相，
推拖扯皮拒不担责维修赔偿，
不服务、不担责、不赔偿、
不诚信、不守法……
开发商是否应该问责所聘用的不作为、不称职的智本物业公司？
(, 下载次数: 24)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-14 12:17
烟台智本物业管理有限公司，
你不承认你违约在先吗？
你不谈服务，你不谈责任，
你不谈法规，你不谈赔偿，
只想欺诈勒索业主吗？
你狮子大开口让业主倒赔偿给你损失滞纳金违约金39114.90元！
你的责任担当是负数！



(, 下载次数: 32)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-14 12:23
烟台智本物业管理有限公司，
请你向烟台黄渤海新区综合执法大队解释清楚，
向烟台黄渤海新区启迪慧苑业主解释清楚 ，
你那个5级服务等级备案表的合法来源！
(, 下载次数: 20)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-14 12:30
烟台智本物业管理有限公司，
消防安全无侥幸，
到底是否配置有资格证的安全消防员？
消防设施设备预期16个月没依法检修吗？
请解释清楚？
(, 下载次数: 25)
(, 下载次数: 23)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-14 12:55
烟台实事 发表于 2023-5-13 17:10
感谢楼主详细的用心地总结了本小区物业的罪状，身为本小区的业主，这么多年深受其害，物业无法无天，从来不 ...

假如这个世界堕入黑暗,
那么,吹灭最后一盏灯的,
不是恶人的嚣张气焰,
而是众人的忍气吞声。
作者: 吕晓娜    时间: 2023-5-14 19:51
风水宝地请啦个这么个小开发商来祸祸开发区的形象，有目共睹
作者: 大沽河    时间: 2023-5-14 20:09
那个小区不是开发区管委开发的吗？
作者: YaphetS    时间: 2023-5-17 10:53
物业以物业费没交全为由，取消了我进出小区的车辆权限（用开发商违约办证的费用抵顶到2027年），物业费法院调解书上写的欠缴4900多，按百分比收的，现在物业不认，说我没交全，但是物业开具的单子也没有写我欠缴，这就很无理了。监管部门没有一个管事的，只有调解，没有监管，老百姓维权只能走法律程序，耗时耗力，太难了！
作者: 栗栗栗栗    时间: 2023-5-17 12:47
物业这么无法无天，没有政府部门管管吗
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-17 13:37
不见招投标视其非法入住烟台开发区启迪慧苑小区，
若物业遵守法规、履行承诺、依法收费，
也行啊！
偏偏无法无天！
2016年物业的格式合同服务等级是三级，
合同非法收五级的物业费！
甚至用三级的服务合同，
骗职能部门去备案五级的收费价格！
擅自提高收费标准，
违法！
呼吁烟台市黄渤海新区的职能部门立案调查！
三级都不达标，
物业费该退退！该减减！
烟台智本物业公司，
你在职能部门备案的物业服务合同是阴阳合同？
还是将“三”篡改成“五”？


(, 下载次数: 34)
(, 下载次数: 37)
(, 下载次数: 20)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-17 13:46
小区物业公示栏的信息，
被篡改！
请向全体业主解释并征得业主同意：
公示的“三“级服务标准收费1.80元，
上周篡改成“五”级1.80元！
谁干的？
拿出合法依据！
需要报案吗？

(, 下载次数: 41)
(, 下载次数: 32)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-17 13:50
备案的格式服务合同本身就非法！
三级服务费是1元！
收1.8元违法！
作者: 小马达    时间: 2023-5-19 07:47
买房时的承诺一楼厨房窗台外面的地方可以用的，交房就不兑现了的，装修押金也没有退给我们的，为了所谓的人车加强管理，小区常年开一个门，给出行带来不便利，车库是唯一的进口出口的，别的出口通通堵死了。想不明白我们一楼的为什么要交电梯费，因为我们没有车库，所以不用到地下的，收费一刀切。
作者: 蓝冰玉雪    时间: 2023-5-19 08:04
业主不交5000元装修押金，物业拒开房产证明等资料，致业主无法办理房产证
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-19 08:06
小马达 发表于 2023-5-19 07:47
买房时的承诺一楼厨房窗台外面的地方可以用的，交房就不兑现了的，装修押金也没有退给我们的，为了所谓的人 ...

实非加强管理，
而是人车混流增加安全隐患！
人员配置不达标
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-19 08:07
蓝冰玉雪 发表于 2023-5-19 08:04
业主不交5000元装修押金，物业拒开房产证明等资料，致业主无法办理房产证

严重违法侵权！
无法无天
投诉举报
作者: 九思94    时间: 2023-5-19 09:12
支持楼主
作者: 家有佳人    时间: 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2．2014年政府文件明确规定开发商选聘物业，不存在招投标，可查阅相关的国家规定。
3．物业办理接房没逼迫过任何人，全凭自愿。装修押金需要在装修后验房才能退。
4．高层民用建筑和高层住宅建筑是两种情况，建议搞清楚。
5．小区火情频发，也不是物业放得火，对此物业积极配合消防把损失降低到最小。
6．步行梯淌水，要进去检查，公共区域都不让物业进，不检查，怎么修？
7．小区热力站的问题，物业也积极配合刷车和热力公司沟通，但是对于提出整车喷漆的要求，物业也只能是尽力协调，无法强制别的部门执行这个要求。
8．物业费都不交，还要求提供服务，这种行为是侵占交物业费业主的便宜。
9．草皮养护到没到位，不管啥品种的小草补种都需要时间才能长出来，现在去看看。
10．小区围墙以外，不在服务范畴。
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-19 14:42
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

你们物业统统免责，
你找出责任人一起起诉！
弄虚作假，
你的服务达到几级？
你的收费几级？
捆绑物业合同、押金办理接房手续，
说谎的人遭雷劈！
全体业主来作证
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-19 14:43
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

搞个非法的格式合同，
就可以违背政府的法规？
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-19 14:46
国务院和山东省2009年就发布招投标物业公司的硬性规定！
违法还有理了？
(, 下载次数: 42)
作者: 能一起    时间: 2023-5-19 20:49
这样的物业真是胡搅蛮缠，支持楼主！
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-22 18:55
今天烟台开发区建设交通局明确回复：
烟台智本物业管理有限公司2014入住启迪慧苑小区时合同本案如下：
服务等级：三级
收费价格：1.8元
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-22 21:37
58本地站长 发表于 2023-5-22 18:55
今天烟台开发区建设交通局明确回复：
烟台智本物业管理有限公司2014入住启迪慧苑小区时合同本案如下：
服务 ...

此合同的服务等级与收费价格悖离法规，
此合同违法！
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 14:45
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

1.解释权规指定规则一方，
是无视法规的解释，
凡是与法规相抵触的解释统统违法！
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 14:49
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

违法2.
国务院和山东省早在2003起直指2009年出台的物业管理法规，
前期物业公司必须招投标！
开发商承诺过招投标选聘物业！
别干物业了，那凉快哪里呆着吧！
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 14:52
58本地站长 发表于 2023-5-25 14:49
违法2.
国务院和山东省早在2003起直指2009年出台的物业管理法规，
前期物业公司必须招投标！

物业靠服务和诚信，
甭靠一张嘴脱离法规胡咧咧！
(, 下载次数: 7)
(, 下载次数: 7)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 14:57
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

违法3.
捆绑物业合同、押金、交房钥匙！
不先在物业合同上签字，
拒不交放钥匙！
启迪慧苑全体业主来作证！
满口谎言烂嘴！
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 15:06
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

4.消防作假违法
“高层民用建筑和高层住宅建筑是两种情况，建议搞清楚。”
你把高层住宅建筑定义为非高层民用建筑？
国家的法规对你无效？还是无视？
提前多日记录消防巡查，
合法吗？

(, 下载次数: 7)
(, 下载次数: 12)
(, 下载次数: 7)
(, 下载次数: 9)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 15:16
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

5.敷衍塞责，消防懈怠，
小区草坪燃烧一大片，
若有巡查会大面积过火吗？
几个人在灭火？
物业公示人员配置47人，
其它人都在睡大觉吗？
只强调不是物业放的火，
管理到位吗？

(, 下载次数: 5)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 15:32
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

6.服务行业的从业人员不宜谎言当借口。
“步行梯淌水，要进去检查，公共区域都不让物业进，不检查，怎么修”
步行梯自楼上向下不定时淌污水，
积在我家门口，
我家又无污水排放，
逻辑思维混乱五六年，
你扯皮扯淡靠谱一点行吗？
服务不行，胡扯倒漫无边际！
你家污水从楼下向楼上淌？


(, 下载次数: 11)


作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 15:47
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

7.烟台智本物业放纵隐患6年，
无安全消防意识，
管理不善，
上下楼板挖个大洞穿电缆，
顺道排放暖气废水，
每个供暖季都往业主停车位不定时排放暖气废水，
—2出库满地暖气废水，
楼板留个水帘洞，
就这么心安理得吗？
多次损坏业主车辆，
物业你没有责任？
第一责任人就是烟台智本物业管理有限公司！
万一暖气废水伤人了，
你也一句废水不是你放的排放的就免责？
事发应急管理局工作人员不是让你物业整改吗？
违法滥收费你瞪起眼来，
管理不善放纵隐患给业主造成财产损失，
你就给自己免责？
这样的物业有何用？

(, 下载次数: 18)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 16:07
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

8.非法擅自提高收费价格，擅自提高80%！
服务不达二级标准！
你把多收我的物业费一份不少全部退回！
并支付业主违约金！
给业主造成财产损失照价赔偿！
你违法在先，
不法物业欠业主的！
智本物业在持续侵犯业主的合法权益！
物业公司欠全体业主的！
把非法多收的钱款推给业主！

(, 下载次数: 12)
(, 下载次数: 17)
(, 下载次数: 13)
(, 下载次数: 21)
(, 下载次数: 16)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 16:14
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

9.绿化不尽养护责任，
整个小区只配一位工作人员！
绿植不死才怪了。
一个知错不改的企业，
服务很难向好！
(, 下载次数: 19)
(, 下载次数: 16)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 16:20
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

10.收回谎言！
规划得好好的业主出行的道路，
被谁乱堵？乱围？乱挡？
谁在给业主出行设卡？
开发商委托智本物业管理业主出行的道路呢？
谁在给业主添堵合法吗？
拿出添堵的合法依据！
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 16:28
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

10.收回谎言！
规划得好好的业主出行的道路，
被谁乱堵？乱围？乱挡？
谁在给业主出行设卡？
开发商委托智本物业管理业主出行的道路呢？
给业主添堵合法吗？
拿出添堵的合法依据！
人车混流！打开机动车专用通道！
不归智本物业管，归谁管？
委托协议无效了吗？
(, 下载次数: 11)
(, 下载次数: 14)
(, 下载次数: 11)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 16:34
家有佳人 发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

物管房附近地面上的草坪呢？
风一刮 沙土扬起
(, 下载次数: 22)
作者: 江小白    时间: 2023-5-25 16:51
说起物业都是一肚子气，我投诉到住建局，这帮人竟然让我组织业委会解聘物业，投诉到当地居委会，居委会竟然让我教教他们该怎么做，蛇鼠一窝，狼狈为奸。
作者: 人间实苦    时间: 2023-5-25 19:20
1、物业公司资质等级，三级！
2、物业公共服务标准，五级！
别把两个事儿给混淆了，三级资质的物业公司可以在甲小区提供五级的物业服务，也可以在乙小区提供四级的物业服务。
3、装修保证金是可以收的，装修期间不破坏主体结构和保温层等，装修完毕物业验收后可以退还。所有小区都是这么做的，你的为何未退还，说说原因。
作者: 粉红色的火烈鸟    时间: 2023-5-25 19:43
江小白 发表于 2023-5-25 16:51
说起物业都是一肚子气，我投诉到住建局，这帮人竟然让我组织业委会解聘物业，投诉到当地居委会，居委会竟然 ...

支持你取消物业还老百姓一片晴空
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-25 22:10
人间实苦 发表于 2023-5-25 19:20
1、物业公司资质等级，三级！
2、物业公共服务标准，五级！
别把两个事儿给混淆了，三级资质的物业公司可 ...

你是否知道，
烟台智本物业实际提供的服务等级是#二级#！
并非#五级#！
你的意思是智本物业按五级收费合法吗？
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-5-27 22:19
打开社会广角听听律师怎么说：
http://www.yantaitv.cn/system/2023/05/24/015027704.shtml
(, 下载次数: 17)
作者: 人间实苦    时间: 2023-6-1 12:15
58本地站长 发表于 2023-5-25 22:10
你是否知道，
烟台智本物业实际提供的服务等级是#二级#！
并非#五级#！

服务等级看双方合同约定，实际提供的服务等级由双方评定，不是你一个人说的算，看文件看规定看政策，律师懂吗？
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-6-3 19:28
人间实苦 发表于 2023-6-1 12:15
服务等级看双方合同约定，实际提供的服务等级由双方评定，不是你一个人说的算，看文件看规定看政策，律师 ...

弄虚作假的PZ，
说谎烂嘴，
不得民心！

(, 下载次数: 12)
(, 下载次数: 16)
(, 下载次数: 15)
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-6-3 19:30
人间实苦 发表于 2023-6-1 12:15
服务等级看双方合同约定，实际提供的服务等级由双方评定，不是你一个人说的算，看文件看规定看政策，律师 ...

大家都知道，
是PZ说了算
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-6-3 19:34
人间实苦 发表于 2023-6-1 12:15
服务等级看双方合同约定，实际提供的服务等级由双方评定，不是你一个人说的算，看文件看规定看政策，律师 ...

哪位给弄虚作假的PZ约定五级？
是你吗？
拿出法律依据！
非法擅自提高收费价格，
还有理了？
满口谎言，
烟台人
作者: 滥权法之耻    时间: 2023-6-3 19:36
人间实苦 发表于 2023-6-1 12:15
服务等级看双方合同约定，实际提供的服务等级由双方评定，不是你一个人说的算，看文件看规定看政策，律师 ...

标准在那摆着，
三级都不达标，
阴暗角落里乱涂乱改，
就证明擅自提高收费价格合法？
作者: 九思94    时间: 2023-6-3 20:08
支持，感谢你的付出
作者: 人间实苦    时间: 2023-6-9 18:38
你快别断章取义啦！省二级，烟台市几级，都不是一个体系，混作一团！企业资质等级和公共服务等级是两回事！一个你也没搞明白！都是你们自己的合同，实在不行，去法院吧！别自说自话啦！
作者: 人间实苦    时间: 2023-6-9 18:40
58本地站长 发表于 2023-6-3 19:34
哪位给弄虚作假的PZ约定五级？
是你吗？
拿出法律依据！

你去评级吧，逐条打分看看能评定成几级，以事实为依据



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