近期楼市消息不是非常多嘛，我微信朋友圈里的中介们也活跃了起来：
什么十多年前的抢房情景再现啦
什么项目最低折扣收回啦
什么楼市又有异动了，错过今年又要暴涨啦……
前几天，我还看到一张“多城再掀涨价风”的海报，紧接着就有粉丝问我一个粗暴又直接的问题，丝毫不带点含蓄的——
现在买哪里还有暴涨机会？
确实，一般吃过肉的人，很难不去想念肉的美味。但实际上，这些人在买房赚钱这件事上，可能存在错误的认知，之所以能赚到钱，可能不是靠眼光好，而是靠着运气和勇气。
但到了现在这个时候，你问投资哪里还有暴击的机会，的确让人一时无语。怎么，2023年你还想暴击？
那我就要先泼一盆冷水了，当前楼市已经很透明了，它已经不处于爆发期，很多过去的机遇已经很难再复制了，也很难重复过去的棚改规模，再来一次无差别的普涨了。
近期真的很多楼市消息和楼市数据，而且基本都是回暖的，不少人会被市场情绪和消息所影响，焦虑情绪开始出现，这时候会容易犯错误。
如何规避焦虑情绪，还得先想明白前因后果。
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过去的暴击
到底是为什么？
在楼市享受过暴击，积累过一大笔财富并实现阶级跃升的，他们对楼市赚钱论深信不疑。但你想过过去楼市的暴击，是怎么来的吗？
1978年我国城市化率数字是17.9%，2010年上升到49.68%，2020年是63.89%。
是每年大批大批的农民工到城里工作，最后定居，而这些人是需要通过买房定居到城市里的。所以需求不断攀升，房价也不断攀升。
过去10年城市化率增长15%左右，但下一个10年周期我们还能增长15%左右，到达78%吗？大概率是不会的。
就像我们上学时候的成绩一样，从不及格到及格，可能就是翻翻书的事情；
但从及格线进入到中上游，就需要下点子功夫了；
而你想要攀爬到成绩单的头排，所需要付出的努力和时间，就不是一般人所愿付出的了。
同样的，从1978到2007年，我国年均GDP增长率10%，最高的1992年和2007年达到14%，最差也有8%。
就算是进入中速发展阶段2008年到2019年，前几年的增速还在8-10%这个区间，随后几年才有所下降。
图源：野天鹅网
正是中国经济在过去40年时间的高速发展，才将楼市抬到了较高的水平线上，最直接的原因自然是有钱才能创造需求，而深埋其中的是根本原因是：房价已经脱离了商品这个层面，而是与城市发展的速度和信心挂上了钩。
别忘了，买房投资是上家吃下家的游戏，60后买房80后接盘，80后买房得00后接盘，而90后买房，就得10后接盘了。但现在接盘的人都少了，确定还能再造前辈买房赚钱盆满钵满的神话吗？
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除此之外
过去的楼市暴击还靠什么？
一是靠政策，上层要发展哪，哪就必须要起来，房价必须也要跟着涨；
二是靠产业，砸钱高新区，引产业，引人才，提高收入，抬高购买力天花板，拉动房价。
靠着政策的推动，一批一批企业引进来，一大笔一大笔资金砸下去，在全国是上海浦东、深圳前海、武汉光谷，在烟台是莱山区、开发区，它们才是真正实现了暴击。
以上这两个因素，还存在，还有。而这，就是未来楼市还能暴击的最后机会。
说是暴击，其实不够准确，因为像过去那样几倍几倍大涨的机会很少了，但跑赢绝大多数投资产品完全没问题。
那么问题又来了，如何找到仅存的暴击机会？
一个是经济增速至少跑赢全国水平，直接扒一下近10年GDP增速，以及当年的增速，谁在平均值上边下边，一目了然。
具体到烟台，2022年GDP为9515.86亿元，同比增长5.1%，不仅远高于全国3.0%的平均值，更在增速稳健的山东省内跑到了第一。
图源：数据山东吧
一个是有发展空间，发展中的板块，才有翻倍可能，如果是成熟的区域，就注定上涨空间不大。有国家级规划、省级规划、市级规划的板块，可以重点关注。
烟台发展中的板块也不缺，无论是蓬勃建设中的八角湾，还是马上就要动工的白石片区，还是其他新城，都是可以关注的对象。至于这些板块能发展到什么程度，关键还取决于上一点。
八角湾中央创新区
还有一点就是品质高的房子。前面说了，现在楼市是明牌，哪些城市哪些板块有价值，扒拉扒拉数据也都知道。
接下来是拼细节的时候了，就算你选对了板块，想要大涨，房子品质也不能差。以前楼市疯狂的时候，选对地段，房子看不看都无所谓。但现在不行了，同一条马路不一样的产品品质，差价越来越大。
未来赛道越来越窄，机会越来越细分。未来这行注定和碰运气的人无关，只能提升认知和专业的人有关系。
所以现在开始，关注房子品质，关注细节。
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