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标题: 楼市这是回暖了？ [打印本页]

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 14:05
标题: 楼市这是回暖了？
(, 下载次数: 38)
看到中介发在朋友圈的，楼市这是回暖了？一天就成交这么多，这还仅仅是通过贝壳成交的，很多都不是在贝壳平台成交的~
这回暖的速度着实有点快了，不知道是短暂的需求释放还是真的会回暖

作者: balu698 时间: 2023-2-13 14:10
同事刚买了一套，说是税收改革有关。有点类似营改增，以后要根据增值额收税。

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 14:11

balu698 发表于 2023-2-13 14:10
同事刚买了一套，说是税收改革有关。有点类似营改增，以后要根据增值额收税。

什么意思没大听懂~税是减少还是增多？

作者: 灿烂之夏 时间: 2023-2-13 14:15
那一周得700套了希望房宝宝公布数据的时候别算错了

作者: 素月999 时间: 2023-2-13 14:38

zishuijinga 发表于 2023-2-13 14:11
什么意思没大听懂~税是减少还是增多？

这次卖房子比买时候多赚了那部分就属于增值部分，收增值这部分的税，所以叫增值税。

作者: 清风明月近水 时间: 2023-2-13 14:41
挤挤看有多少水分

作者: 孤独的眼 时间: 2023-2-13 14:45
一二线现在已全面回暖，烟台就不清楚了

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2023-2-13 15:00
是不少疫情一结束饭店也爆满旅游的也增加不少买房的也很多希望经济快速恢复

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:03

蒹葭呀发表于 2023-2-13 14:38
这次卖房子比买时候多赚了那部分就属于增值部分，收增值这部分的税，所以叫增值税。

增值税不是一直都收吗？还有个人所得税

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:04

孤独的眼发表于 2023-2-13 14:45
一二线现在已全面回暖，烟台就不清楚了

看中介发的是回暖了每天售楼处都爆满也不知道真的成交还是假的反正我上上周五去瑞玺的时候没人，只有我一组客户，上周一下班去兰园，也没人~

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:05

2022年发表于 2023-2-13 15:00
是不少疫情一结束饭店也爆满旅游的也增加不少买房的也很多希望经济快速恢复

旅游业是被压抑了三年了报复性消费

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 15:18
这还只是链家一家的数据，链家现在中介的市场份额应该是降了。新房现在是两极分化，快破产的没人去看，好楼盘人乌央央的，二手房现在全是要到手价，看似价格和去年没怎么变，税费中介费都也是买家承担了，谁说老百姓没钱。

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:20

balabala123 发表于 2023-2-13 15:18
这还只是链家一家的数据，链家现在中介的市场份额应该是降了。新房现在是两极分化，快破产的没人去看，好楼 ...

偏远便宜的地方好像成交也不少就是疫情几年让大家看不到希望不敢下手买很多人还是有购房需求的

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 15:30
现在买的都是嗅觉灵敏的。对比一下15年到现在来看，22年开始虽然成交量少，单和供应量也差不多，这成交量上来后，过一阵就没房卖了。当然我指的是有价值的区域。

作者: 心想事成2023 时间: 2023-2-13 15:31
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作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:32

balabala123 发表于 2023-2-13 15:30
现在买的都是嗅觉灵敏的。对比一下15年到现在来看，22年开始虽然成交量少，单和供应量也差不多，这成交量上 ...

你是在说我吗我从年后1月28号就开始关注各楼盘信息，2月3号坐不住了正式开始看房，2月7号下定，哈哈，速度我觉得很快了

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 15:34
阴跌可能好几年，但是暴涨只需要半个月

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:34

心想事成2023 发表于 2023-2-13 15:31
半夜看房半夜成交楼市回暖了是事实

这有点夸张了吧就怕涨价？我倒是晚上定的房

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:35

balabala123 发表于 2023-2-13 15:34
阴跌可能好几年，但是暴涨只需要半个月

暴涨不大可能吧还会像17年那会那样涨价吗？

作者: FCINTER 时间: 2023-2-13 15:35
先别暖了，房贷利率别涨上去

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:36

FCINTER 发表于 2023-2-13 15:35
先别暖了，房贷利率别涨上去

找机会提前还款呗

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 15:38

zishuijinga 发表于 2023-2-13 15:35
暴涨不大可能吧还会像17年那会那样涨价吗？

当年一中学区房1万2涨到1万8，所有人都觉得差不多了不可能涨了

作者: FCINTER 时间: 2023-2-13 15:38

zishuijinga 发表于 2023-2-13 15:36
找机会提前还款呗

机会有，钱从哪来？

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:39

balabala123 发表于 2023-2-13 15:38
当年一中学区房1万2涨到1万8，所有人都觉得差不多了不可能涨了

现在一中学区房不到3w？我不大了解哈我住在开发区

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 15:39
国家现在刺激经济，后面肯定大水漫灌。

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:40

balabala123 发表于 2023-2-13 15:39
国家现在刺激经济，后面肯定大水漫灌。

所以手里还是留点资产比较好等着灌完水再卖？

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 15:44
关键时候也是靠资产，小企业没房抵押款都贷不下来。中国从古至今多少年了，房子在任何时候时候都是资产。

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:45

balabala123 发表于 2023-2-13 15:44
关键时候也是靠资产，小企业没房抵押款都贷不下来。中国从古至今多少年了，房子在任何时候时候都是资产。

是资产还是负债要辨证的看~

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 15:51
资产包括负债

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:53

balabala123 发表于 2023-2-13 15:51
资产包括负债

不是这样的如果这个房子不增值还要交物业费什么这就是负债，如果增值，那就是资产

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 15:57
我指的是会计科目里的

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:59

balabala123 发表于 2023-2-13 15:57
我指的是会计科目里的

不懂会计哈

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 15:59

FCINTER 发表于 2023-2-13 15:38
机会有，钱从哪来？

慢慢攒钱呗哈哈减少不必要的消费和支出

作者: Hheli 时间: 2023-2-13 16:04
呵呵

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 16:07

Hheli 发表于 2023-2-13 16:04
呵呵

呵呵我在半个月前还是看衰房价的但是我现在是看涨哈哈因为我刚买了一套房子

作者: 夏海里伽子 时间: 2023-2-13 16:19
现在不太能看出来，过两三个月才有端倪

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 16:22

夏海里伽子发表于 2023-2-13 16:19
现在不太能看出来，过两三个月才有端倪

到时候看看吧不管怎样投资不行自住的话无所谓了能涨点最好了

作者: 海之帆 时间: 2023-2-13 16:37
去年下半年买的，那时候感觉买房真是上帝，价格优惠条件给的足足的；
现在如果楼市回暖，那卖楼的又要胀暴了吧。

作者: Yuvan 时间: 2023-2-13 17:55

海之帆发表于 2023-2-13 16:37
去年下半年买的，那时候感觉买房真是上帝，价格优惠条件给的足足的；
现在如果楼市回暖，那卖楼的又要胀暴 ...

去年下半年是低点，三滩的鲁商，现在比年前差不多贵了6.7万

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 18:20

海之帆发表于 2023-2-13 16:37
去年下半年买的，那时候感觉买房真是上帝，价格优惠条件给的足足的；
现在如果楼市回暖，那卖楼的又要胀暴 ...

不知道现在涨价没有

作者: 万福金安 时间: 2023-2-13 18:52
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作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 18:53

馒头包包发表于 2023-2-13 18:52
回暖是肯定的……大部分不是刚需是改善，改善人就不会在乎一时涨跌……反正自己住又不卖这个阶段还是合适的

我也是改善，怎么不在乎涨跌，一直没出手，前几天刚出手

作者: 万福金安 时间: 2023-2-13 18:54
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作者: 行云何处去 时间: 2023-2-13 19:13
他说八百套，别人也无法证实

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 19:26
贝壳网的二手房数据我平时也关注，这一个周每天成交都是35套左右，周六40,周日56.这周的天数据已经是疫情前的1.5倍多了，具体哪些房子15天以后会显示出来，假不了。

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 19:27

balabala123 发表于 2023-2-13 19:26
贝壳网的二手房数据我平时也关注，这一个周每天成交都是35套左右，周六40,周日56.这周的天数据已经是疫情前 ...

在哪儿能看到这个数据

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 19:29

balabala123 发表于 2023-2-13 19:26
贝壳网的二手房数据我平时也关注，这一个周每天成交都是35套左右，周六40,周日56.这周的天数据已经是疫情前 ...

目前还是新房去库存阶段，新房成交量应该去二手房高

作者: xuexin168 时间: 2023-2-13 19:31
请问你买的哪里的房子呀？

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 19:36

xuexin168 发表于 2023-2-13 19:31
请问你买的哪里的房子呀？

盈科品园

作者: 元丕成 时间: 2023-2-13 19:44
现在买房子做投资的不是傻就是缺。

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 20:25

zishuijinga 发表于 2023-2-13 19:27
在哪儿能看到这个数据

贝壳网app首页就显示昨天的成交总数，成交列表里显示的是15天前的

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 20:26
嗯，钱都让傻子赚了。

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 20:31

balabala123 发表于 2023-2-13 20:26
嗯，钱都让傻子赚了。

你是回复50楼吗

作者: 水写的名字 时间: 2023-2-13 21:24

zishuijinga 发表于 2023-2-13 19:27
在哪儿能看到这个数据

烟台房产交易网，有每天的成交量。

作者: balabala123 时间: 2023-2-13 21:35

zishuijinga 发表于 2023-2-13 20:31
你是回复50楼吗

嗯

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-13 21:36

balabala123 发表于 2023-2-13 21:35
嗯

当大多数人不让你买房的时候，可能就是机会，当大多数蜂蛹买房的时候可能就是韭菜

作者: xuexin168 时间: 2023-2-14 07:54
厉害

作者: simith 时间: 2023-2-14 08:10
瑞熙公馆周日卖了13套，周一卖了9套。

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-14 08:49

simith 发表于 2023-2-14 08:10
瑞熙公馆周日卖了13套，周一卖了9套。

比着高峰时开盘就抢没，不算啥

作者: simith 时间: 2023-2-14 08:53

zishuijinga 发表于 2023-2-14 08:49
比着高峰时开盘就抢没，不算啥

纠错一下，是13+6，两天卖掉19套，这个速度应该能说明点啥了。

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-14 09:19

simith 发表于 2023-2-14 08:53
纠错一下，是13+6，两天卖掉19套，这个速度应该能说明点啥了。

按照这个速度，瑞玺早就该清盘了，所以现在卖的速度还可以

作者: 我爱秋风 时间: 2023-2-14 11:08
爱暖不暖，炒房子绝对是穷途末路了！

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-14 11:10

我爱秋风发表于 2023-2-14 11:08
爱暖不暖，炒房子绝对是穷途末路了！

现在几乎没有投资买房的了吧都是有需求的

作者: 一根小蘑菇 时间: 2023-2-14 11:17
我觉得想买房理性看待吧，你买房子是为了住就多考虑居住属性，各方面对比性价比，如果买到手了不满意想更换那就要做好亏钱的心理准备，不排除碰到一个鲁莽的让你小赚一笔，概率比较小毕竟是一个家庭最大的支出。

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-14 11:31

一根小蘑菇发表于 2023-2-14 11:17
我觉得想买房理性看待吧，你买房子是为了住就多考虑居住属性，各方面对比性价比，如果买到手了不满意想更换 ...

是这样的现在买房基本上不会赚钱了而且每年的利息和养房成本也不低其实如果没有孩子上学的需求把老家农村的房子好好装修一下最合适了哈哈我们老家开车离开发区20分钟车程

作者: 海之帆 时间: 2023-2-14 12:14

zishuijinga 发表于 2023-2-13 16:07
呵呵我在半个月前还是看衰房价的但是我现在是看涨哈哈因为我刚买了一套房子

大都是这个心理

不过我买的时候就是认为便宜了不少，以后再便宜也没关系，长期住的。

作者: 海之帆 时间: 2023-2-14 12:14

zishuijinga 发表于 2023-2-13 19:36
盈科品园

这里的房不便宜呀

作者: 牛家卧 时间: 2023-2-14 12:15

作者: 海之帆 时间: 2023-2-14 12:20

zishuijinga 发表于 2023-2-13 18:20
不知道现在涨价没有

感觉应该是涨了，起码可谈的优惠难谈了。

之前毕竟大环境不好，销售忽悠的轻，
现在销售又可以尽情发挥了。

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-14 12:39

海之帆发表于 2023-2-14 12:20
感觉应该是涨了，起码可谈的优惠难谈了。

之前毕竟大环境不好，销售忽悠的轻，

现在销售和中介又是牛哄哄的了

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-14 12:40

海之帆发表于 2023-2-14 12:14
这里的房不便宜呀

我买的还行不算贵

作者: 狼影萧萧 时间: 2023-2-14 15:42
虚假表象，随时政策变化，起伏会很大

作者: 灿烂之夏 时间: 2023-11-25 21:37

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